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Situata su un terreno di quasi 1200 m² in una zona residenziale tranquilla (vicolo cieco), questa proprietà offre prospettive di ristrutturazione e ampliamento significative.

In sintesi:

• Superficie: abitabile ca. 150 m², utile ca. 200 m²
• 5,5 locali: ampio soggiorno, 4 camere da letto
• Orientamento: sud-ovest, luce solare ottimale
• Ambiente: vicolo cieco tranquillo, vicino alle scuole
• Lavori: ristrutturazione completa da pianificare
• Ampliamento: alto potenziale (superficie + piani) e creazione di più abitazioni

Configurazione attuale:

Il piano principale è centrato su un soggiorno di 80 m² con camino, che comprende una cucina aperta e un'area pranzo, completato da due camere da letto e un bagno per gli ospiti. Il piano inferiore dispone di due camere da letto, un bagno, nonché diversi spazi tecnici (lavanderia, ripostiglio, laboratorio).

Potenziale di ampliamento e norme urbanistiche:

Le norme urbanistiche offrono diritti edificatori significativi, che consentono di valorizzare notevolmente il terreno.

I seguenti sviluppi sono possibili soggetti all'ottenimento di un permesso di costruire:

• Ampliamento della superficie: possibilità di aumentare la superficie da 145 m² a 198,5 m².
• Alzamento: aumento dell'altezza dell'edificio autorizzato dall'aggiunta di un piano supplementare e tetto.
• densificazione: le disposizioni della zona consentono la creazione di fino a 3 abitazioni sul terreno.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per un progetto di vita personalizzato o un'operazione di sviluppo immobiliare.

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