Vollständige Unterlagen auf Anfrage

Das Objekt liegt auf einem Grundstück von fast 1200 m² in einer ruhigen Wohngegend (Sackgasse) und bietet große Chancen für Renovierung und Erweiterung.

Überblick:

• Wohnfläche: ca. 150 m², Nutzfläche ca. 200 m²
• 5,5 Zimmer: großes Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer
• Ausrichtung: Südwest, optimale Besonnung
• Umwelt: ruhige Sackgasse, nahe bei Schulen
• Arbeiten: Komplette Renovierung erforderlich
• Erweiterung: Großes Potenzial (Fläche + Stockwerke) und Schaffung mehrerer Wohnungen

Aktuelle Konfiguration:

Das Erdgeschoss ist um ein 80 m² großes Wohnzimmer mit Kamin herum angelegt, das eine offene Küche und einen Essbereich umfasst, ergänzt durch zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie mehrere Technikräume (Waschküche, Abstellraum, Werkstatt).

Erweiterungspotenzial und Bauvorschriften:

Die Bauvorschriften bieten große Baurechte, die es ermöglichen, das Grundstück erheblich zu valorisieren.

Die folgenden Entwicklungen sind unter Vorbehalt der Erteilung einer Baugenehmigung möglich:

• Erweiterung der Grundfläche: Möglichkeit, die Grundfläche von 145 m² auf 198,5 m² zu erhöhen.
• Aufstockung: Höherer Baukörper durch Hinzufügen eines zusätzlichen Stockwerks und Dachgeschoss.
• Verdichtung: Die Vorschriften der Zone ermöglichen die Schaffung von bis zu 3 Wohnungen auf dem Grundstück.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für ein individuelles Lebensprojekt oder eine Immobilienentwicklungsmaßnahme.

Rufen Sie uns noch heute unter 079 573 87 67 an, um einen Besuch zu organisieren!