Scoprite questa casa di villaggio con 6,5 locali a Vuissens, un'enclave friburghese nel cuore del Gros-de-Vaud. La ex osteria del villaggio offre un grande potenziale per ampliamenti e materiali di alta qualità, una volta ristrutturata.

La casa si estende su due livelli e comprende 4 camere da letto, oltre a circa 100 m² di spazio soffitto che può essere convertito, con un'altezza di 8,50 m sotto la cresta. All'esterno, potrete godere di una bella terrazza e di un Carnotzet con stufa a legna, nonché di un bunker che può essere convertito in una cantina, sauna o laboratorio. Un grande giardino di quasi 900 m² completa la proprietà.

La fattoria è stata venduta separatamente e il terreno è stato diviso di conseguenza.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI :

• Superficie abitabile: 180 m²
• Superficie abitabile potenziale: 280 m²
• Superficie del terreno: 1111 m²

DISTRIBUZIONE :

Piano terra :

• Entrata che si apre su un grande soggiorno di 23 m²
• Cucina separata con ripostiglio e accesso alla cantina di 37 m² nel seminterrato
• Bagno con doccia e WC
• Sala da pranzo che può servire da camera da letto, 16 m², con possibilità di ristrutturazione a un solo piano

Piano superiore :

• Un grande sbarco con possibilità di allestire un angolo lettura o uno studio
• Accesso al sottotetto, che può essere convertito, circa 100 m²
• 3 camere da letto confortevoli di 12 m², 14 m² e 18 m²
• Uno studio di 5 m², nonché un bagno con vasca da bagno

Esterni :

• Una spaziosa terrazza di 31 m²
• Un Carnotzet di 17 m² riscaldato con stufa a legna
• Un grande bunker di 60 m² su 2 livelli che può ospitare una sauna, un'area giochi e uno stoccaggio
• Un grande giardino di quasi 900 m² che si apre sulla campagna senza possibilità di costruzioni vicine

PUNTI DI FORZA :

Grande superficie abitabile
La casa può offrire 280 m² di superficie abitabile una volta ristrutturata.

Il fascino dell'antico
Una casa sana e molto ben curata, che offre bei pavimenti in legno massiccio.

Ambiente pacifico
Godetevi la tranquillità della campagna, restando vicini ai servizi, a soli 15 minuti da Yverdon-les-Bains e a due passi dal campo da golf.

Enclave friburghese
Beneficiate dei vantaggi amministrativi del cantone di Friburgo, mentre godete dell'accessibilità e dei servizi del cantone di Vaud.

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SITUAZIONE :

Vuissens, che fa parte del comune di Estavayer dal 2017, ha circa 250 abitanti. Questo bellissimo villaggio offre un ambiente di vita pacifico, ideale per coloro che cercano tranquillità, restando vicini ai grandi centri urbani.

I residenti possono apprezzare il fascino del villaggio con la sua chiesa locale e la Pietà in legno del XV secolo, nonché il castello storico che ospita oggi il campo da golf di Vuissens e il suo ristorante rinomato.

I dintorni offrono numerosi sentieri adatti a passeggiate, equitazione o ciclismo, permettendo di godere appieno della natura. Vivere a Vuissens offre così una qualità della vita eccezionale, che combina patrimonio culturale e attività all'aperto in un ambiente sereno.