PPE Joli Clos, lotto 4, appartamento di 4,5 locali

IN COSTRUZIONE: Il nuovo progetto PPE Joli Clos, offerto dal costruttore, vi sedurrà con la sua posizione ideale nella piccola città di Bex, il cui comune si estende dalle rive del Rodano alla sommità dei Diablerets (3210 m). Situata alla fine della zona centrale e inserita tra due aree di bassa densità e di interesse pubblico, questa generosa e soleggiata area ospiterà 2 edifici PPE che accoglieranno 11 appartamenti.

L'impresa generale RTB Corvaglia Sàrl è lieta di fornirvi i seguenti dettagli su questo nuovo progetto di alta qualità:

• Progetto contemporaneo con linee classiche ed eleganti
• Situato su un'area soleggiata di oltre 2500 m²
• 11 appartamenti da 2,5 a 4,5 locali
  Edificio Joli Clos A: 5x 4,5 locali, 1 unità commerciale
  Edificio Joli Clos B: 3x 3,5 e 3x 2,5 locali
• Belle terrazze al piano terra e balconi generosi
• Bel ingresso
• Flessibilità nelle finiture, che sono a discrezione degli acquirenti

Il lotto 4 è un appartamento luminoso di 4,5 locali situato al 1° piano dell'edificio A. L'appartamento, che si estende sull'intera axis est-ovest, è situato sul lato destro dell'edificio e offre una superficie abitabile di circa 116 m², completata da un balcone di 9,30 m² esposto a ovest.

Entrando nell'appartamento, si trova un ampio ingresso con armadi a muro, che dà accesso a un bagno separato, dove è previsto uno spazio per l'installazione di una lavatrice. Il corridoio a forma di "I" distribuisce le varie stanze, separando la zona notte dalla zona giorno. La sala da pranzo con cucina aperta si affaccia su un ampio soggiorno luminoso di circa 49,90 m², dotato di ampie finestre e accesso al balcone.

La zona notte è composta da una camera da letto principale di circa 17,40 m² con bagno-doccia privato di 5,40 m², nonché due camere da letto di 10,40 m² e 12,10 m², che condividono un bagno con vasca da bagno di 4,50 m². La superficie di vendita netta è stimata intorno a 120,50 m² (superfici pesate).

L'appartamento dispone anche di un seminterrato. Un posto auto interno può essere acquistato per CHF 38'000.-. Gli acquirenti hanno anche la possibilità di acquistare un posto auto esterno per CHF 18'000.-.

Il prezzo totale di acquisto inizia a CHF 833'000.-.

ALTRI BENI SONO DISPONIBILI IN 2,5 E 4,5 LOCALI. CONTATTATECI.

Dettagli tecnici

• le superfici pesate sono calcolate sulla superficie di vendita netta (SVN)
• costruzione del tetto piano su cemento armato
• isolamento periferico
• ascensore
• impianto di riscaldamento con riscaldamento a pavimento
• impianto solare termico e fotovoltaico
• regolazione della temperatura in ogni stanza e soggiorno
• accesso remoto ai contatori individuali
• finestre in PVC con vetro doppio o triplo
• tapparelle in alluminio
• piastrelle 30x60 cm nella zona giorno
• pavimenti in legno stratificato nelle camere da letto
• spazio per l'installazione di una lavatrice
• I nostri piani di vendita includono varie superfici: superficie abitabile netta (superfici deducibili), superficie abitabile e superficie di vendita netta (superfici pesate).

Servizi

Prossimità immediata (5-10 minuti a piedi): negozio di generi alimentari, macelleria, panificio, Coop, Migros, Denner, ristorante, ufficio postale, banca, farmacia, parrucchiere

Vita intorno al bambino:

• La nursery "Le Mille-Pattes" a 400 m di distanza
• La UAPE pop e poppa a 900 m di distanza
• La nursery "Croc'Pom" a 1,6 km di distanza

Istruzione scolastica:

• Scuola primaria e secondaria a Bex, 500-1000 m di distanza
• Scuola professionale du Chablais, Aigle, 11 minuti in auto e 23 minuti con i mezzi pubblici

Distanze:

• Stazione ferroviaria di Bex, 800 m di distanza
• Aigle, 6 minuti in treno, Montreux, 20 minuti in treno
• Losanna, 31 minuti in treno, aeroporto di Ginevra, 44 minuti in treno

Annessi

• ampie terrazze al piano terra
• area di relax
• area di gioco flessibile di circa 95 m²
• seminterrato per ogni appartamento
• parking sotterraneo con 13 posti auto
• 27 posti auto sotterranei per biciclette
• 7 posti auto esterni
• 4 posti auto per visitatori

Osservazioni

• Negli ultimi cinque anni, l'aumento medio annuo dei progetti di costruzione di abitazioni nel comune è stato dell'1,4%, mentre il tasso di vacanza attuale è dello 0,6% (al 1° giugno 2024).
• I prezzi immobiliari sono variati del +8,3% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,6%).
• L'acquisto avviene attraverso quote di terreno e è legato a un contratto di appalto generale.
• Questo complesso residenziale di alta qualità è costruito e venduto da R.T.B. Corvaglia Sàrl.
• Direzione dei lavori: Axel Bressoud