Benvenuti a Holzen, un quartiere incantevole del comune di Kandern, immerso nel suggestivo paesaggio della Foresta Nera del Sud. Qui potrete godere della tranquillità della natura senza dover rinunciare alla vicinanza alle comodità dell'infrastruttura di Kandern. L'ambiente idilliaco offre non solo una alta qualità della vita, ma anche un ambiente di vita rilassante – perfetto per le famiglie, gli amanti della natura e tutti coloro che vogliono lasciarsi alle spalle la frenesia della vita quotidiana. Il villaggio idilliaco di Holzen fa parte di Kandern dal 1974 e conta circa 600 abitanti.

Kandern, la città incantevole della "ceramica", è situata nel Markgräflerland soleggiato, vicino a Lörrach, Weil am Rhein e Müllheim-Neuenburg, nella regione di confine tra Germania, Francia e Svizzera. La città è a circa 15 km da Basilea e a circa 60 km da Friburgo in Brisgovia. Offre un'eccellente connessione alle grandi città della regione, tra cui Basilea, Lörrach e Weil am Rhein.

Kandern si estende su una superficie di circa 62 km² e conta attualmente circa 8.300 abitanti. La città dispone di un'infrastruttura solida, che comprende asili, scuole primarie e secondarie, una piscina pubblica, il noto campo da golf e diverse possibilità di shopping nel centro città, nonché buone connessioni di trasporto verso Lörrach, Weil am Rhein e Müllheim-Neuenburg. Il centro città pittoresco con la piazza dei fiori e gli edifici storici invita a passeggiate rilassanti e a delizie culinarie.

La regione intorno a Kandern offre una vasta gamma di attività di svago, tra cui escursioni, ciclismo, golf e gite nel Markgräflerland soleggiato con i suoi vigneti o nella Foresta Nera. Inoltre, potrete vivere la nostalgia dei tempi passati con la locomotiva a vapore storica della Kandertalbahn, il "Kanderli".

Questa casa unifamiliare, costruita nel 1985 in costruzione solida, combina una posizione in pendio attraente con una tranquillità rilassante e un alto livello di privacy. In quanto sommità di tre case a gradoni, addossata da un lato e libera su tre lati, la proprietà gode di una posizione particolarmente privilegiata. La casa è autonoma e organizzata come coproprietà con le due unità vicine. Dispone di propri collegamenti fognari e elettrici, nonché di un sistema di riscaldamento interno alla casa. Tutti i consumi di acqua, elettricità e calore sono completamente separati e registrati e fatturati in modo indipendente.

Immessa in un ambiente villaggio, infantile e preservato, la casa d'angolo è attualmente in uno stato che richiede una modernizzazione. Le misure necessarie in mestieri selezionati offrono la possibilità attraente di progettare la proprietà in modo individuale e di svilupparla ulteriormente secondo le proprie idee. Il bisogno di modernizzazione esistente è già stato preso in considerazione in modo realistico e conforme al mercato al momento della determinazione del prezzo di acquisto.

L'accesso alla proprietà avviene attraverso una scala laterale, che conduce al garage situata sul lato della valle, poi al soglio della porta d'ingresso principale sul lato della montagna, con un bel parvis pavimentato.

L'ingresso della casa vi accoglie con un bagno per gli ospiti e un accesso alla cucina spaziosa. Da qui potrete accedere direttamente alla terrazza soleggiata con vista – un posto ideale per ore rilassanti con vista sulla campagna. Il vasto soggiorno e sala da pranzo, luminoso, offre anche un accesso diretto alla terrazza e impressiona con una vista panoramica mozzafiato e tramonti atmosferici.

Una camera da letto tranquilla e un bagno con vasca, lavabo, WC e presa per lavatrice completano l'offerta di locali di questo livello in modo armonioso.

Attraverso la scala centrale, che collega i tre piani, o attraverso l'ingresso laterale separato, potrete raggiungere il seminterrato. Qui avrete due locali luminosi e polivalenti – ideali come camere per bambini o ospiti o come ufficio a domicile elegante – nonché un bagno con doccia a vostra disposizione. Questo livello è completato da una cantina di stoccaggio pratica e la sala di riscaldamento con un sistema di riscaldamento a olio efficiente (costruito nel 2009).

I mansardi impressionano con una grande superficie, un effetto di locale spazioso e una concezione domestica consapevole. Un locale è già preparato per un'ulteriore estensione, un piccolo bagno con doccia è disponibile; aree supplementari offrono un ampio spazio di stoccaggio e un potenziale polivalente per concetti di estensione individuali.

Il garage, costruito nel 1971, è già incluso nel prezzo di acquisto. Il parvis davanti alla casa e la superficie di giardino in pendio adiacente offrono una varietà di possibilità per una progettazione individuale – che sia come rifugio, area di gioco per bambini o paesaggio di giardino elegante.

Conclusione dell'Immoline:

Una proprietà con carattere, posizione eccellente e grande potenziale di sviluppo. Questa casa unifamiliare offre la rara opportunità di creare un focolare di alta qualità secondo le proprie idee grazie a una modernizzazione mirata. Il rapporto qualità-prezzo equilibrato riflette il bisogno di ristrutturazione esistente e offre allo stesso tempo un campo di azione attraente per misure di valorizzazione.

L'acquirente paga la provvigione d'agenzia abituale del 3,57% IVA inclusa, che è comune in Germania.