Bienvenue à Holzen, un quartier charmant de la commune de Kandern, niché dans le paysage pittoresque de la Forêt Noire du Sud. Ici, vous pouvez profiter de la tranquillité de la nature sans avoir à renoncer à la proximité des commodités de l'infrastructure de Kandern. Les environs idylliques offrent non seulement une haute qualité de vie mais également un environnement de vie relaxant – parfait pour les familles, les amoureux de la nature et tous ceux qui veulent laisser derrière eux l'agitation de la vie quotidienne. Le village idyllique de Holzen fait partie de Kandern depuis 1974 et compte environ 600 habitants.

Kandern, la ville charmante de la "poterie", est située dans le Markgräflerland ensoleillé, près de Lörrach, Weil am Rhein et Müllheim-Neuenburg, dans la région frontalière de l'Allemagne, de la France et de la Suisse. La ville est à environ 15 km de Bâle et à environ 60 km de Fribourg-en-Brisgau. Elle offre une excellente connexion aux grandes villes de la région, notamment Bâle, Lörrach et Weil am Rhein.

Kandern s'étend sur une superficie d'environ 62 km² et compte actuellement environ 8 300 habitants. La ville dispose d'une infrastructure solide, comprenant des jardins d'enfants, des écoles primaires et secondaires, une piscine publique, le golf bien connu et diverses possibilités de shopping dans le centre-ville, ainsi que de bonnes connexions de transport vers Lörrach, Weil am Rhein et Müllheim-Neuenburg. Le centre-ville pittoresque avec la place des fleurs et les bâtiments historiques invite à des promenades détendues et à des délices culinaires.

La région autour de Kandern offre une large gamme d'activités de loisirs, notamment la randonnée, le cyclisme, le golf et les excursions dans le Markgräflerland ensoleillé avec ses vignobles ou dans la Forêt Noire. De plus, vous pouvez vivre la nostalgie des temps passés avec la locomotive à vapeur historique de la Kandertalbahn, le "Kanderli".

Cette maison individuelle, construite en 1985 en construction solide, combine une situation en pente attractive avec une tranquillité apaisante et un niveau élevé de confidentialité. En tant que sommet de trois maisons décalées, accolée d'un côté et libre sur trois côtés, la propriété bénéficie d'une position particulièrement privilégiée. La maison est autonome et organisée en copropriété avec les deux unités voisines. Elle dispose de ses propres connexions d'égout et d'électricité, ainsi que d'un système de chauffage interne à la maison. Tous les consommations d'eau, d'électricité et de chaleur sont entièrement séparés et enregistrés et facturés de manière indépendante.

Nichée dans un environnement villageois, enfantin et préservé, la maison d'angle est actuellement dans un état nécessitant une modernisation. Les mesures nécessaires dans des métiers sélectionnés offrent la possibilité attrayante de concevoir la propriété de manière individuelle et de la développer davantage selon ses propres idées. Le besoin de modernisation existant a déjà été pris en compte de manière réaliste et conforme au marché lors de la détermination du prix d'achat.

L'accès à la propriété se fait via un escalier latéral, qui mène à la garage située du côté de la vallée, puis au seuil de la porte d'entrée principale du côté de la montagne, avec un joli parvis pavé.

L'entrée de la maison vous accueille avec un WC pour les invités ainsi qu'un accès à la cuisine spacieuse. De là, vous pouvez accéder directement à la terrasse ensoleillée avec vue – un endroit idéal pour des heures détendues avec vue sur la campagne. Le vaste séjour et salle à manger, lumineux, offre également un accès direct à la terrasse et impressionne par une vue panoramique à couper le souffle ainsi que des couchers de soleil atmosphériques.

Une chambre à coucher calme et une salle de bain avec baignoire, lavabo, WC et prise pour machine à laver complètent l'offre de pièces de ce niveau de manière harmonieuse.

Par l'escalier central, qui relie les trois étages, ou par l'entrée latérale séparée, vous pouvez atteindre le sous-sol. Ici, vous avez deux pièces lumineuses et polyvalentes – idéales comme chambres pour enfants ou invités ou comme bureau à domicile élégant – ainsi qu'une salle de douche à votre disposition. Ce niveau est complété par une cave de stockage pratique et la salle de chauffage avec un système de chauffage au fuel efficace (construit en 2009).

Les combles impressionnent par une grande surface, un effet de pièce spacieux et une conception domestique consciente. Une pièce est déjà préparée pour une extension ultérieure, une petite salle de douche est disponible ; des surfaces supplémentaires offrent un ample espace de stockage et un potentiel polyvalent pour des concepts d'extension individuels.

Le garage, construit en 1971, est déjà inclus dans le prix d'achat. Le parvis devant la maison et la surface de jardin en pente adjacente offrent une variété de possibilités pour une conception individuelle – que ce soit comme refuge, aire de jeux pour les enfants ou paysage de jardin élégant.

Conclusion de l'Immoline :

Une propriété avec du caractère, une excellente situation et un grand potentiel de développement. Cette maison individuelle offre la rare opportunité de créer un foyer de haute qualité selon ses propres idées grâce à une modernisation ciblée. Le rapport qualité-prix équilibré reflète le besoin de rénovation existant et offre en même temps un champ d'action attrayant pour des mesures de valorisation.

L'acheteur paie la commission d'agence habituelle de 3,57 % TTC, qui est courante en Allemagne.