Situato nel cuore di Saint-Sulpice, a pochi minuti a piedi dalle rive del Lago di Ginevra e dal porto, questo spazioso appartamento triplex di 5,5 locali offre un ambiente di vita ricercato, che combina stile, funzionalità e immediatezza alla proximità del lago e dell'EPFL. Costruito nel 2012, l'appartamento si estende su tre livelli, piano terra, 1° e 2° piano, e beneficia di una concezione contemporanea pensata per un comforto sostenibile. Ha una superficie utile di circa 172 m², per una superficie abitabile ponderata di circa 130 m², offrendo volumi rari e una reale sensazione di spazio. La distribuzione interna permette una chiara lettura delle funzioni e una circolazione naturale tra i livelli. Gli spazi di vita, luminosi e ben proporzionati, si aprono armoniosamente all'esterno, mentre i piani superiori accolgono gli spazi notte, preservando calma e intimità. Ogni livello trova il suo posto in un equilibrio riuscito tra convivialità e comfort quotidiano. L'appartamento beneficia di un accesso diretto a una terrazza e a un giardino in servitù esclusiva, una vera estensione degli spazi interni, ideale per momenti di relax, pasti all'aperto o vita familiare. Questo esterno privato costituisce un valore aggiunto in un ambiente residenziale così ricercato. Uno dei maggiori vantaggi di questa proprietà risiede nel suo livello inferiore di circa 56 m², perfettamente attrezzato e con accesso totalmente indipendente all'alloggio principale. Questo spazio offre una grande flessibilità di utilizzo e si presta ideale per accogliere un bambino che cerca più autonomia, membri della famiglia, o creare uno spazio per il telelavoro, il tempo libero o l'attività compatibile con l'abitazione. La sua configurazione permette di preservare l'indipendenza di ciascuno, mantenendo una coerenza armoniosa con l'appartamento principale. Questa versatilità conferisce alla proprietà una dimensione evolutiva preziosa, capace di adattarsi alle diverse fasi della vita familiare o professionale. La residenza beneficia di una situazione particolarmente apprezzata, in proximità immediata ai servizi, ai trasporti pubblici, agli assi autostradali e all'EPFL. Gli amanti della natura e del tempo libero apprezzeranno la proximità al lago, alle passeggiate e alle strutture sportive circostanti. Una cantina di circa 10 m² completa utilmente la proprietà, offrendo uno spazio di stoccaggio confortevole. Un posto auto interno è disponibile in aggiunta al prezzo di vendita per CHF 45'000.-, garantendo un comfort ottimale in tutte le stagioni. Il prezzo di vendita dell'appartamento è di CHF 1'905'000.-, il prezzo di vendita totale è di CHF 1'950'000.-. Questo triplex rappresenta un'opportunità rara di acquisire una proprietà di alto standard, che offre bei volumi, un esterno privato e una localizzazione privilegiata all'interno di una delle municipalità più ricercate della zona di Losanna. Per ulteriori informazioni, ottenere un file completo o organizzare una visita personalizzata, siamo a vostra disposizione.