Situato nel cuore di Saint-Sulpice, a pochi minuti a piedi dalle rive del Lago di Ginevra e dal porto, questo spazioso appartamento triplex di 5,5 locali offre un ambiente di vita ricercato, che combina prestigio, funzionalità e vicinanza immediata al lago e all'EPFL. Costruito nel 2012, l'appartamento si sviluppa su tre livelli, piano terra, primo e secondo piano, e beneficia di una concezione contemporanea pensata per un comfort sostenibile. Ha una superficie utile di circa 172 m², per una superficie abitabile ponderata di circa 130 m², offrendo volumi rari e una reale sensazione di spazio. La distribuzione interna consente una chiara lettura delle funzioni e una circolazione naturale tra i livelli. Gli spazi di vita, luminosi e ben proporzionati, si aprono armoniosamente all'esterno, mentre i piani superiori accolgono gli spazi notte, preservando calma e intimità. Ogni livello trova il suo posto in un equilibrio riuscito tra convivialità e comfort quotidiano. L'appartamento ha accesso diretto a una terrazza e a un giardino in servitù esclusiva, un vero e proprio prolungamento degli spazi interni, ideale per momenti di relax, pasti all'aperto o vita familiare. Questo esterno privato costituisce un valore aggiunto in un ambiente residenziale così ricercato. Uno dei principali vantaggi di questa proprietà risiede nel suo livello inferiore di circa 56 m², perfettamente arredato e con accesso totalmente indipendente all'appartamento principale. Questo spazio offre una grande flessibilità di utilizzo e si presta ideale per accogliere un bambino che cerca più autonomia, membri della famiglia o per creare uno spazio di lavoro a domicilio, di svago o di attività compatibile con l'abitazione. La sua configurazione consente di preservare l'indipendenza di ciascuno, mantenendo una coerenza armoniosa con l'appartamento principale. Questa versatilità conferisce alla proprietà una dimensione evolutiva preziosa, in grado di adattarsi alle diverse fasi della vita familiare o professionale. La residenza beneficia di una situazione particolarmente apprezzata, a proximità immediata dei servizi, dei trasporti pubblici, degli assi autostradali e dell'EPFL. Gli appassionati di svago e natura apprezzeranno la vicinanza al lago, alle passeggiate e alle strutture sportive circostanti. Una cantina di circa 10 m² completa utilmente la proprietà, offrendo uno spazio di stoccaggio confortevole. Un posto auto interno è disponibile per CHF 45'000.– in aggiunta al prezzo di vendita, garantendo un comfort ottimale in tutte le stagioni. Prezzo di vendita appartamento: CHF 1'905'000.– Prezzo di vendita totale: CHF 1'950'000.– Questo triplex rappresenta un'opportunità rara di acquisire una proprietà di alto standard, che offre spazi belli, un esterno privato e una posizione privilegiata in una delle municipalità più ricercate della regione di Losanna. Per ulteriori informazioni, ottenere un dossier completo o organizzare una visita personalizzata, siamo a vostra disposizione.