In una delle posizioni più rare di Cannes, direttamente sul Mar Mediterraneo, si trova questa villa eccezionale di stile Belle-Époque con una vista panoramica impressionante sulla baia di Cannes.

La residenza storica combina l'eleganza dell'architettura classica della Riviera con una forma di lusso calma e intemporale. Le proporzioni generose delle stanze, i soffitti alti, la luce abbondante e la vicinanza immediata con l'acqua creano un'atmosfera che è raramente trovata oggi, anche sulla Costa Azzurra.

Su circa 407 m² di spazio abitabile, la villa si estende su tre livelli e si apre quasi completamente sul mare. Il salone e il soggiorno rappresentativi con camino formano il cuore della casa e si fondono armoniosamente nelle terrazze e negli spazi esterni.

La villa dispone di sette camere da letto e sette bagni o docce. Diverse camere godono di una vista diretta sul mare e creano un'atmosfera di vita eccezionalmente privata e rilassata.

Un appartamento indipendente per gli ospiti con il proprio spazio di vita, cucina e terrazza privata completa il concetto spaziale e offre possibilità di utilizzo polivalenti per gli ospiti o il personale.

L'orientamento a sud e la posizione in prima linea di mare danno alla proprietà una tranquillità e una presenza speciali. Allo stesso tempo, la Croisette, il Palais des Festivals, i ristoranti rinomati e i porti turistici sono a pochi minuti.

Questa è una proprietà rara per gli acquirenti che non cercano una messa in scena sulla Costa Azzurra, ma piuttosto un luogo, una qualità e un valore di rivendita a lungo termine.

Ausstattung

La villa combina il carattere storico della Belle Époque con il comfort di vita moderno e un design elegante e sobrio.

Il salone e il soggiorno spazioso con camino si aprono armoniosamente sulle terrazze e gli spazi esterni con vista panoramica sul mare. I soffitti alti, le grandi superfici di finestre e la connessione diretta con l'acqua danno alle stanze un'apertura e una tranquillità eccezionali.

La proprietà dispone di sette camere da letto e sette bagni o docce, distribuiti su tre livelli. Diverse suite di camere godono di una vista diretta sul mare e creano un'atmosfera di vita privata e esclusiva.

L'appartamento indipendente per gli ospiti con il proprio spazio di vita, cucina e terrazza privata offre un comfort aggiuntivo per gli ospiti o il personale.

Le caratteristiche includono l'aria condizionata, il doppio vetro, il camino, nonché la tecnologia di riscaldamento moderna con sistema a gas, elettrico, legno e pompa di calore.

Key Facts

• Villa di stile Belle-Époque in prima linea di mare • Cannes – Midi • Vista panoramica diretta sul mare • Circa 407,04 m² di spazio abitabile • Villa su 3 livelli • 11 stanze • 7 camere da letto • 7 bagni / docce • 4 toilette separate • Salone e soggiorno di circa 85,36 m² • Cucina separata di circa 33,06 m² • Appartamento indipendente per gli ospiti • Diverse terrazze con vista sul mare • Architettura storica della Riviera • Camino • Aria condizionata • Doppio vetro • Orientamento a sud • A pochi minuti dalla Croisette e dal Palais des Festivals • Aeroporto di Nizza raggiungibile in circa 30 minuti

Lage & Umgebung

La villa si trova in una posizione privilegiata nel quartiere molto ricercato di Cannes Midi — direttamente sul Mar Mediterraneo e allo stesso tempo a pochi minuti dalla Croisette e dal centro città.

Questa posizione speciale combina la tranquillità, la vita privata e la vicinanza immediata con il mare con la vicinanza alle destinazioni più rinomate della Costa Azzurra. I ristoranti, i club di spiaggia, i porti turistici, le boutique di designer e il Palais des Festivals sono facilmente raggiungibili.

Cannes è una delle destinazioni residenziali e di stile di vita più ricercate d'Europa da decenni e è sinonimo di eleganza mediterranea, qualità di vita internazionale e valore di rivendita eccezionale.

La connessione all'interno della Riviera è anche eccellente. Antibes, Cap d'Antibes, Mougins, Saint-Jean-Cap-Ferrat e Monaco sono tra le destinazioni più esclusive della regione e sono facilmente raggiungibili.

L'aeroporto internazionale di Nizza collega la Costa Azzurra tutto l'anno a Zurigo, Ginevra, Basilea, Londra, Parigi, New York e le principali destinazioni internazionali d'Europa.

Le proprietà in prima linea di mare sono tra i segmenti immobiliari più rari e più esclusivi di tutta la Riviera.

Sonstiges

DPE: classe di efficienza energetica D

Classe di emissione D Consumo di energia: 232,2 kWh/m²

Emissioni di CO₂: 47,5 kg CO₂/m²

Costi energetici stimati: circa 7.890 € – 10.690 € all'anno

Anno di riferimento dei prezzi dell'energia: 2021

I diagnostichi prescritti (termiti, amianto, elettricità, ecc.) sono disponibili.

La classificazione energetica è basata sulla norma francese DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).

Per l'acquirente, non è dovuta alcuna commissione di mediazione aggiuntiva nell'acquisto di questa proprietà. La commissione di mediazione è a carico del venditore secondo la pratica francese.

Se si desidera una ricerca immobiliare individuale, una ricerca di oggetti discreta, una ricerca fuori mercato o un supporto all'acquisto personale oltre a questo, sarà effettuata esclusivamente sulla base di un mandato di ricerca o di consulenza separato contro compensazione separata.

Siamo a disposizione in qualsiasi momento per una visita personale e una selezione discreta di proprietà aggiuntive sulla Costa Azzurra.