Dans l'un des emplacements les plus rares de Cannes, directement sur la Méditerranée, se trouve cette villa exceptionnelle de style Belle-Époque avec une vue panoramique impressionnante sur la baie de Cannes.

La résidence historique combine l'élégance de l'architecture classique de la Riviera avec une forme de luxe calme et intemporelle. Les proportions généreuses des pièces, les hauts plafonds, la lumière abondante et la proximité immédiate avec l'eau créent une atmosphère qui est rarement trouvée aujourd'hui, même sur la Côte d'Azur.

Sur environ 407 m² d'espace habitable, la villa s'étend sur trois niveaux et s'ouvre presque complètement sur la mer. Le salon et le hall d'entrée représentatifs avec cheminée forment le cœur de la maison et se fondent harmonieusement dans les terrasses et les espaces extérieurs.

La villa dispose au total de sept chambres et de sept salles de bains ou douches. Plusieurs chambres bénéficient d'une vue directe sur la mer et créent une atmosphère de vie exceptionnellement privée et détendue.

Un appartement indépendant pour les invités avec son propre espace de vie, cuisine et terrasse privée complète le concept spatial et offre des possibilités d'utilisation polyvalentes pour les invités ou le personnel.

L'orientation sud et la situation en front de mer donnent à la propriété une tranquillité et une présence spéciales. En même temps, la Croisette, le Palais des Festivals, les restaurants réputés et les ports de plaisance sont à quelques minutes.

Ceci est une propriété rare pour les acheteurs qui ne recherchent pas une mise en scène sur la Côte d'Azur, mais plutôt un emplacement, une qualité et une valeur de revente à long terme.

Ausstattung

La villa combine le caractère historique de la Belle Époque avec le confort de vie moderne et un design élégant et sobre.

Le salon et le hall d'entrée spacieux avec cheminée s'ouvrent harmonieusement sur les terrasses et les espaces extérieurs avec vue panoramique sur la mer. Les hauts plafonds, les grandes surfaces de fenêtres et la connexion directe avec l'eau donnent aux pièces une ouverture et une tranquillité exceptionnelles.

La propriété dispose au total de sept chambres et de sept salles de bains ou douches, réparties sur trois niveaux. Plusieurs suites de chambres bénéficient d'une vue directe sur la mer et créent une atmosphère de vie privée et exclusive.

L'appartement indépendant pour les invités avec son propre espace de vie, cuisine et terrasse privée offre un confort supplémentaire pour les invités ou le personnel.

Les caractéristiques comprennent la climatisation, le double vitrage, la cheminée, ainsi que la technologie de chauffage moderne avec système à gaz, électrique, bois et pompe à chaleur.

Key Facts

• Villa de style Belle-Époque en première ligne de mer • Cannes – Midi • Vue panoramique directe sur la mer • Environ 407,04 m² d'espace habitable • Villa sur 3 niveaux • 11 pièces • 7 chambres • 7 salles de bains / douches • 4 toilettes séparées • Salon et hall d'entrée d'environ 85,36 m² • Cuisine séparée d'environ 33,06 m² • Appartement indépendant pour les invités • Plusieurs terrasses avec vue sur la mer • Architecture historique de la Riviera • Cheminée • Climatisation • Double vitrage • Orientation sud • À quelques minutes de la Croisette et du Palais des Festivals • Aéroport de Nice accessible en environ 30 minutes

Lage & Umgebung

La villa est située dans un emplacement privilégié dans le quartier très recherché de Cannes Midi — directement sur la Méditerranée et en même temps à quelques minutes de la Croisette et du centre-ville.

Cet emplacement spécial combine la tranquillité, la vie privée et la proximité immédiate avec la mer avec la proximité des adresses les plus réputées de la Côte d'Azur. Les restaurants, les clubs de plage, les ports de plaisance, les boutiques de designer et le Palais des Festivals sont facilement accessibles.

Cannes est l'une des destinations résidentielles et de style de vie les plus recherchées d'Europe depuis des décennies et est synonyme d'élégance méditerranéenne, de qualité de vie internationale et de valeur de revente exceptionnelle.

La connexion au sein de la Riviera est également excellente. Antibes, Cap d'Antibes, Mougins, Saint-Jean-Cap-Ferrat et Monaco sont parmi les destinations les plus exclusives de la région et sont facilement accessibles.

L'aéroport international de Nice relie la Côte d'Azur toute l'année à Zurich, Genève, Bâle, Londres, Paris, New York et les principales destinations internationales d'Europe.

Les propriétés en front de mer de première ligne sont parmi les segments immobiliers les plus rares et les plus exclusifs de toute la Riviera.

Sonstiges

DPE : classe énergétique D

Classe d'émission D Consommation d'énergie : 232,2 kWh/m²

Émissions de CO₂ : 47,5 kg CO₂/m²

Coûts énergétiques estimés : environ 7 890 € – 10 690 € par an

Année de référence des prix de l'énergie : 2021

Les diagnostics prescrits (termites, amiante, électricité, etc.) sont disponibles.

La classification énergétique est basée sur la norme française DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).

Pour l'acheteur, aucune commission de courtage supplémentaire n'est due lors de l'acquisition de cette propriété. La commission de courtage est supportée par le vendeur selon la pratique française.

Si une recherche immobilière individuelle, une recherche d'objets discrète, une recherche hors marché ou un soutien à l'achat personnel est souhaitée au-delà de cela, elle sera effectuée exclusivement sur la base d'un mandat de recherche ou de conseil séparé contre rémunération séparée.

Nous sommes à votre disposition à tout moment pour une visite personnelle et une sélection discrète de propriétés supplémentaires sur la Côte d'Azur.