Raro: Casa padronale ristrutturata, configurata in 3 appartamenti o villa familiare. Scopri questa proprietà eccezionale che risale al 1893, un pezzo raro sul mercato a Plan-les-Ouates. Unendo il fascino del vecchio con il comfort moderno, questa casa di carattere offre una superficie abitabile di 660 m² in un ambiente discreto e prestigioso. Attualmente configurata in tre appartamenti separati, offre anche il potenziale unico di essere riunita per diventare una villa familiare sontuosa.

Un Interno Raffinato e Autentico
L'interno della casa, composto da 17,5 locali, è una celebrazione dell'artigianato d'epoca. Ogni spazio è bagnato di luce naturale e mette in mostra materiali nobili:

• Dettagli architettonici: Vetrate colorate originali, piastrelle artistiche di Carouge, parquet in rovere massiccio e una torretta emblematica che conferisce all'edificio il suo aspetto iconico.
• Spazi di vita: Un ingresso incantato con una scala in ferro battuto conduce a saloni spaziosi dotati di vetri doppi.
• Modernità: La cucina contemporanea, equipaggiata con un'isola centrale e attrezzature di alta gamma, si integra perfettamente nel design essenziale delle recenti ristrutturazioni.
• Comfort: Le ampie camere da letto dispongono di armadi a muro, mentre i bagni combinano eleganza e finiture di prima qualità.

Parco Privato e Dotazioni Esterne
Nascosta all'interno di un parco privato di oltre 2.120 m², la proprietà è un vero e proprio scrigno di verde, protetto da un cancello in ferro battuto.

• Giardini: Lo spazio esterno, curato con attenzione, beneficia di un sistema di illuminazione e di un impianto di irrigazione automatico.
• Terrazze: Una grande terrazza pavimentata invita alle ricevimenti, completata da una eccezionale terrazza panoramica di 65 m² situata nel sottotetto.
• Parcheggio: La proprietà dispone di rare possibilità di parcheggio, incluse 14 posti auto, un garage doppio e un garage sotterraneo.

Configurazione e Distribuzione degli Spazi
La casa è intelligentemente distribuita su più livelli, offrendo una grande flessibilità d'uso:

• Seminterrato: Cantine, aree di stoccaggio, locale caldaia, locale per pellets e garage automatico.
• Piano terra: Appartamento di 6 locali (~150 m²) con giardino privato.
• 1° piano: Appartamento di 6 locali (~150 m²).
• 2° e 3° piano: Duplex magnifico con 5,5 locali (~132 m²) e accesso alla terrazza panoramica.

Posizione e Caratteristiche Chiave
La proprietà si trova nella zona tranquilla di Plan-les-Ouates, offrendo una tranquillità ineguagliabile pur restando a breve distanza dalle comodità, dalle scuole e dagli assi di trasporto principali.

In sintesi:

• Superficie abitabile: 535 m² | Terreno: 2.120 m²
• Casa padronale ristrutturata con cura del 1893
• Materiali: Legno massiccio, vetrate, piastrelle di Carouge
• 4 posti auto interni e 10 posti auto esterni
• Potenziale: 3 appartamenti indipendenti o grande residenza familiare unificata

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