Un'opportunità rara che combina modernità, spazio e qualità della vita

Situato all'ultimo piano di un PPE contemporaneo costruito nel 2020, questo bellissimo appartamento in attico di 4.5 locali incarna il perfetto equilibrio tra eleganza, comfort e serenità.

Fin dai primi momenti, lo sguardo è naturalmente attirato dalla sua vista panoramica sulla natura circostante, che offre uno spettacolo rilassante nel corso delle stagioni e un vero senso di evasione nella vita quotidiana.

Grazie alla sua orientamento ideale e alle ampie aperture, questo appartamento è bagnato di luce e seduce con i suoi volumi generosi e la sua atmosfera calda. Ogni spazio è stato progettato con cura per offrire una qualità di vita ottimale, combinando estetica contemporanea, funzionalità e prestazioni di alta gamma.

I materiali selezionati e le attrezzature moderne rispondono pienamente alle esigenze attuali in termini di comfort, efficienza energetica e benessere.

Con una superficie PPE di 120,4 m², completata da un bellissimo balcone di 16,4 m², una vera e propria zona di vita all'aperto, nonché un caveau privato di 9,5 m², la superficie utile totale è di 139,4 m².

Un quadro ideale per una famiglia, una coppia in cerca di spazio o chiunque desideri godere di un ambiente di vita armonioso, luminoso e orientato alla qualità della vita. Un indirizzo in cui ogni dettaglio invita a proiettarsi e a godere appieno dell'arte di vivere.

Distribuzione interna? Spazi armoniosi e luminosi

L'appartamento si distingue per una distribuzione fluida e funzionale:

? Ingresso accogliente (6 m²) con armadi a muro integrati
? Bagno per gli ospiti (1,7 m²) con lavabo
? Ampio soggiorno con cucina aperta (oltre 50 m²), bagnato di luce naturale grazie alla sua orientamento a sud-ovest
? Accesso diretto a un ampio balcone coperto (16,4 m²), una vera e propria estensione all'aperto con vista panoramica e ambiente rurale
? Camera da letto principale (16,8 m²)
? Due camere da letto aggiuntive (12,2 m² e 11,6 m²)
? Bagno completo con vasca, doccia, water, lavabo e spazio per una lavatrice

Le finiture combinano eleganza e durabilità, con un matrimonio armonioso di piastrelle e parquet, nonché attrezzature moderne selezionate con cura.

Prestazioni e attrezzature

? Costruzione recente (2019)
? Riscaldamento a pavimento mediante sonda geotermica
? Vetrata tripla per un'ottima isolamento termico e acustico
? Cucina completamente attrezzata (ceramica, forno, frigorifero, freezer, lavastoviglie)
? Tende elettriche nelle zone di vita
? Citofono video
? Collegamento per lavatrice e asciugatrice
? Collegamento internet
? Ascensore
? Caveau privato
? Aree comuni (bici, passeggini, pneumatici)
? Parco giochi all'aperto in un ambiente verde

Posto auto

? 1 posto auto coperto: CHF 20'000.- in più (acquisto obbligatorio)

? Possibilità di noleggiare un posto auto aggiuntivo presso la PPE (soggetto a disponibilità)

? 2 posti auto per visitatori sono a disposizione per l'edificio

Un ambiente di vita privilegiato

Situato in una zona residenziale calma e verde, il comune di Prez-vers-Noréaz offre una qualità della vita particolarmente apprezzata, ideale per coloro che desiderano combinare serenità e accessibilità.

Questo villaggio, con la sua scala umana, incanta con la sua autenticità e la sua atmosfera conviviale, dove è piacevole vivere. Circondato da paesaggi rurali e vaste aree naturali, costituisce un vero e proprio rifugio di pace, pur essendo perfettamente connesso ai centri urbani circostanti.

Prez-vers-Noréaz beneficia di una posizione strategica, a pochi minuti dalle autostrade che raggiungono rapidamente Friburgo, Payerne o Estavayer-le-Lac. Questa accessibilità lo rende un luogo di residenza particolarmente attraente per i pendolari che desiderano godere di un ambiente di vita pacifico senza rinunciare alla vicinanza ai centri economici.

Il comune dispone di tutte le infrastrutture essenziali per una vita quotidiana confortevole: asili e scuole elementari, strutture per l'accoglienza dei bambini, negozi di prossimità, ristoranti e diverse installazioni sportive e di svago.

I trasporti pubblici assicurano inoltre un'ottima copertura, facilitando gli spostamenti verso i comuni vicini e i centri urbani.

Combinando armoniosamente natura, comfort di vita e vicinanza ai servizi, Prez-vers-Noréaz rappresenta una scelta di primo ordine per le famiglie come per chiunque cerchi un ambiente equilibrato e piacevole.

La sua posizione strategica costituisce un vantaggio importante:

? Accesso rapido all'autostrada A12 via Matran
? Vicinanza immediata a Friburgo e Payerne

Questa posizione lo rende un luogo di residenza ideale per i pendolari che desiderano conservare un ambiente di vita calmo e naturale.

I principali vantaggi di questa proprietà

? Appartamento recente che risponde agli standard attuali
? Spazi generosi e illuminazione eccellente
? Ampio balcone con vista panoramica e senza vis-à-vis
? Ambiente tranquillo e verde
? Posizione strategica tra città e campagna

Debito ipotecario:

Possibilità di rilevare l'ipoteca al tasso dell'1% fino al 2030 presso la Banque Migros

Un'opportunità da non perdere!

Questa proprietà risponde a tutti i criteri attualmente ricercati sul mercato: posizione, qualità di costruzione, comfort e ambiente di vita. Un'opportunità rara per gli acquirenti che cercano una proprietà pronta per essere vissuta, senza compromessi.

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