In vendita - Appartamento duplex di 5,5 locali in una fattoria ristrutturata - 178 m² di superficie abitabile

Situato nel centro del villaggio di Gimel, questo appartamento duplex di 5,5 locali occupa una parte di una fattoria vaudoise autentica che è stata ristrutturata, e offre un ambiente di vita pacifico, che combina il fascino del vecchio con il comfort contemporaneo

Con una superficie abitabile netta di 178 m², distribuita su 2 piani, questo immobile seduce con i suoi volumi generosi, materiali di qualità e distribuzione luminosa, offrendo uno spazio di vita accogliente, funzionale e caldo.

L'appartamento si distingue per il suo carattere architettonico, che preserva l'anima della fattoria originale - travi a vista, soffitti alti, infissi curati - e integra attrezzature moderne per un comfort di vita ottimale.

Ideale nella sua posizione in una piccola PPE ben tenuta nel centro di Gimel, beneficia di un ambiente calmo, a proximità immediata di scuole, negozi, trasporti pubblici (autobus per Aubonne e Rolle) e assi autostradali.

Distribuzione - 178 m² su 2 livelli :

Piano terra :

Ingresso indipendente con disimpegno
Ampio soggiorno luminoso con accesso diretto al balcone a sud
Cucina aperta, completamente attrezzata, con zona pranzo conviviale
Due camere da letto con bei volumi e luminosità
Bagno familiare con doccia all'italiana, lavandino e WC

Piano superiore (sottotetto) :

Ampio spazio polifunzionale attualmente allestito come soggiorno/camera, con travi a vista e soffitto alto
Seconda cucina attrezzata (ideale per progetto indipendente)
Ufficio luminoso e calmo
Camera da letto supplementare con bagno annesso (vasca, lavandino e WC)
Doccia indipendente con WC e lavandino

Punti di forza :

Possibilità di dividere l'appartamento in 2 unità indipendenti, ciascuna con il proprio ingresso, ideale per progetti multigenerazionali, misti abitazione-locazione, o uffici a domicilio
Soffitti alti, travi a vista e atmosfera calda
Tripla orientamento, che assicura una bella luce naturale durante tutto il giorno
Balcone a sud con vista libera
1 posto auto esterno
Cantina privata
Riscaldamento a pavimento (distribuzione mediante pompa di calore comune)

Ambiente e servizi :

Gimel è un incantevole villaggio vaudoise situato tra Aubonne e Bière, a soli:

10 minuti da Rolle (e dall'autostrada A1)
25 minuti da Nyon / 30 minuti da Morges
5 minuti dalle scuole primarie e secondarie, negozi di proximità
Numerose passeggiate in natura e accesso rapido alle attività di svago del Jura

Informazioni complementari :

Superficie abitabile netta: 178 m²
Posto auto esterno incluso nel prezzo
Disponibilità: da concordare