Denens è uno di quei villaggi del Canton Vaud che attira l'attenzione. Situato sulle alture, tra i vigneti millenari dell'AOC La Côte e le prime pendici che scendono verso il Lago di Ginevra, beneficia di una posizione privilegiata: le sagome delle Alpi e del Monte Bianco si delineano all'orizzonte, il lago scintilla in lontananza, e il Castello di Vufflens - una fiaba del XV secolo in mattoni - si erge a pochi minuti a piedi, circondato da vigneti. È in questo scenario eccezionale che si trova questa splendida proprietà.

In un quartiere residenziale calmo e ricercato, a 6 minuti da Morges, vi offriamo questa grande villa individuale di 9 locali, costruita nel 1968 su un magnifico terreno di 4'618 m² in prossimità diretta di una zona agricola non costruttiva, offrendo una flessibilità d'uso rara per questo tipo di bene. Con 247 m² di superficie abitabile e circa 380 m² di spazio utile, distribuiti su 3 livelli, nel cuore di un ambiente verde.

Il piano terra superiore si articola intorno a un soggiorno generoso bagnato di luce naturale e aperto sulla terrazza e sul giardino. La sala da pranzo comunicante crea una continuità naturale con la cucina, spaziosa e indipendente. 3 camere da letto, di cui una suite parentale con bagno annesso, hall d'ingresso, WC separato, secondo bagno e corridoio di distribuzione. Balcone e terrazza prolungano gli spazi di vita verso un giardino magnificamente alberato. Un secondo ingresso consente di creare un accesso indipendente al piano terra inferiore.

La galleria al piano superiore offre uno spazio aperto luminoso con vista libera sul giardino e sui dintorni. Un balcone-terrazza di quasi 20 m². Un grande sottotetto e un ripostiglio completano questo livello.

Piano terra inferiore. Questo livello costituisce uno degli atout maggiori del bene. Interamente indipendente, comprende un grande spazio ufficio o laboratorio di oltre 27 m², due camere da letto, di cui una di quasi 16 m², una cucina e un bagno. Un locale/deposito di oltre 34 m². Accesso a una terrazza che si affaccia sul grande giardino e sul jacuzzi. 4 cantine, WC separato. Una grande lavanderia e un locale tecnico. La configurazione si adatta sia all'uso bi-generazionale - genitori, giovani adulti - che all'attività libera o al reddito locativo complementare.

Annexe: Garage doppio, coperto per auto. Parcheggi esterni multipli.

La proprietà beneficia di una posizione privilegiata: autostrada A1 a 5 minuti, Morges a 6 minuti, Losanna a 20 minuti. Ambiente calmo, senza vista diretta, ai margini di una zona agricola non costruttiva, che garantisce la permanenza dell'ambiente verde.

Per ulteriori informazioni o per visitare: Thomas Schmidt - 079 413 23 26 - thomas.schmidt@nideal.ch

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