Idealmente situato in un quartiere prestigioso di Losanna, a due passi dalle comodità e dai mezzi di trasporto pubblici, questo immobile di rendita beneficia di una posizione ricercata che combina centralità e qualità della vita.

Costruito negli anni 1900, l'edificio si compone di 4 appartamenti da 2 a 3 locali, oltre a uno spazio commerciale al piano terra, offrendo una miscela particolarmente attraente e sostenibile.

Gli appartamenti sono seducenti grazie alla loro tipologia funzionale e al loro fascino, tipico delle costruzioni di questa epoca. Lo spazio commerciale, per sua parte, assicura una diversificazione interessante dei ricavi.

Sono già stati apportati miglioramenti tecnici, come ad esempio la sostituzione delle finestre (2018) e la sostituzione della caldaia a gas (2017), che contribuiscono al comfort degli occupanti.

Oltre al suo stato attuale, questo immobile presenta un notevole potenziale di valorizzazione, in particolare attraverso una ristrutturazione progressiva degli appartamenti che consenta una riposizionamento qualitativo e una rivalutazione dei canoni di locazione. Inoltre, un potenziale di ampliamento dell'appartamento nel sottotetto, tramite l'integrazione del volume del sottotetto, costituisce un'opportunità aggiuntiva di creazione di valore.

Un'ottimizzazione energetica (CECB+ disponibile) nonché una gestione attiva del patrimonio aumenterebbero in modo significativo l'attrattiva dell'edificio e il suo valore a lungo termine.

Questo oggetto rappresenta quindi un'opportunità rara sul mercato losannese, che combina una posizione di qualità, un reddito esistente e prospettive di evoluzione.

Prezzo di vendita: CHF 2'500'000.-

Contattare il signor Junod al 079 938 45 79 o vj@gestival.ch per ulteriori informazioni o per organizzare una visita sul posto.