ESCLUSIVITÀ - Casa familiare ristrutturata con prestazioni di qualità e potenziale locativo - VANNES

POSIZIONE & AMBIENTE
Idealemente situata a VANNES, questa proprietà beneficia di un ambiente particolarmente piacevole, in prossimità di servizi, scuole, porto, trasporti pubblici e strade principali.

Situata su un terreno di circa 800 m², la casa gode di una bella esposizione est-ovest e di una magnifica vista libera, offrendo luminosità e serenità nella vita quotidiana.

Uno spazio abitativo ricercato, che combina comfort urbano e tranquillità, a pochi minuti dal centro città e dalla costa.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
Costruita nel 2003 e having beneficiato di numerosi miglioramenti recenti, questa casa sviluppa circa 184 m² di spazio abitabile e si distingue per la qualità delle sue prestazioni, dei suoi volumi generosi e della sua polivalenza.

Il soggiorno di circa 60 m² costituisce uno spazio caldo e luminoso con cucina attrezzata (cucina annessa) che assicura comfort e convivialità. Si apre armoniosamente su una veranda realizzata nel 2014, offrendo una vista libera eccezionale sulla natura.

Un'estensione realizzata nel 2020 offre uno spazio parentale di 35 m²: camera da letto con armadi che si apre sulla terrazza, bagno e servizi igienici privati.

Una seconda suite parentale di oltre 24 m²: camera da letto, armadi, bagno con vasca e doccia.

Al piano superiore, uno spazio bello che può accogliere uno spazio studio o di svago si apre su due camere da letto con bagni privati.

Due studi di 16 e 24 m² sono perfettamente indipendenti, permettendo di accogliere famiglia e amici in completa serenità o di ottenere reddito locativo.

Al piano terra:
Un ingresso con guardaroba
Un soggiorno luminoso e arioso con veranda
Una cucina attrezzata
Una lavanderia
Una cucina posteriore
Due suite parentali di 24 e 35 m² (camera da letto, armadi, bagno / doccia, servizi igienici separati)

Al piano superiore:
Uno spazio di 13 m² (studio / spazio di svago)
Due camere da letto con bagni privati
Due studi indipendenti

ANNESSI:
Un garage di 23 m²
Un capanno da giardino

PRESTAZIONI TECNICHE
Veranda realizzata nel 2014
Estensione realizzata nel 2020
Parquet realizzato nel 2022
Pitture interne realizzate nel 2023
Caldaia a gas recente
Camino con inserto
Riscaldamento misto: gas per il soggiorno / elettrico per le camere da letto
Vetri doppi
Serrande elettriche
Fibra ottica
Fognatura collettiva (tutta la rete fognaria)
Vide sanitaire

LA MIA OPINIONE PROFESSIONALE
Questa casa si distingue per la sua eccezionale polivalenza e la qualità delle sue prestazioni recenti.

Ho particolarmente apprezzato il suo potenziale: una grande casa familiare perfettamente mantenuta, combinata con la possibilità di generare reddito locativo grazie agli studi indipendenti.

I suoi spazi, la luminosità, la vista libera eccezionale e il numero raro di camere da letto e bagni la rendono un'opportunità unica sul mercato Vannetais.

Un'opportunità ideale per una grande famiglia, un progetto di casa di ospiti o un investimento locativo in un settore ricercato.

Le spese di agenzia sono a carico dell'acquirente, pari al 4,01% TTC del prezzo senza spese.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: www. georisques. gouv. fr.

Contattare Helene CULAUD LEJEUNE, imprenditore individuale a responsabilità limitata, agente commerciale di OptimHome (RSAC N491 021 655 Greffe di VANNES) 06 95 55 24 07 (Ref. 606919 )