ESCLUSIVA - Casa familiare ristrutturata con prestazioni di qualità e potenziale locativo - Vannes

POSIZIONE & AMBIENTE
Idealemente situata a Vannes, questa proprietà beneficia di un ambiente particolarmente piacevole, in prossimità di servizi, scuole, porto, trasporti pubblici e strade principali.

Situata su un terreno di circa 800 m², la casa gode di una bella esposizione est-ovest e di una vista magnifica e libera, offrendo luminosità e serenità nella vita quotidiana.

Uno spazio di vita ricercato, che combina comfort urbano e tranquillità, a pochi minuti dal centro città e dalla costa.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
Costruita nel 2003 e having beneficiato di numerosi miglioramenti recenti, questa casa sviluppa circa 224 m² di spazio abitabile e si distingue per la qualità delle sue prestazioni, dei suoi volumi generosi e della sua polivalenza.

Il soggiorno di circa 60 m² costituisce uno spazio centrale caldo, bagnato di luce, con cucina attrezzata e dotata (con cucina annessa) che assicura comfort e convivialità. Si apre armoniosamente su una veranda realizzata nel 2014, che offre una vista eccezionale e libera sulla natura.

Un'estensione realizzata nel 2020 offre uno spazio parentale di 35 m²: camera da letto con armadi che si apre sulla terrazza, bagno e toilette private.

Una seconda suite parentale al piano terra di oltre 24 m²: camera da letto, armadi, bagno con vasca e doccia.

Al piano superiore, uno spazio bello che può accogliere uno spazio di lavoro o di svago si apre su due camere da letto con bagni privati.

Due studi perfettamente indipendenti permettono di accogliere famiglia e amici in tutta serenità o di ottenere un reddito locativo.

Al piano terra:
Un ingresso con guardaroba
Un soggiorno luminoso e spazioso con veranda
Una cucina attrezzata e dotata
Una lavanderia
Una cucina posteriore
Due suite parentali di 24 e 35 m² (camera da letto, armadi, bagno / doccia, toilette separata)

Al piano superiore:
Uno spazio di 13 m² (ufficio / spazio di svago)
2 camere da letto con bagni privati
2 studi indipendenti

ANNESSI:
Un garage di 23 m²
Un capanno da giardino

PRESTAZIONI TECNICHE
Veranda realizzata nel 2014
Estensione realizzata nel 2020
Parquet realizzato nel 2022
Pitture interne realizzate nel 2023
Caldaia a gas recente
Camino con inserto
Riscaldamento misto: gas per il soggiorno / elettrico per le camere da letto
Vetri doppi
Serrande elettriche
Connettività in fibra ottica
Fognatura collettiva (tutti i tubi)
Sistema di scarico

MIA OPINIONE PROFESSIONALE
Questa casa si distingue per la sua eccezionale polivalenza e la qualità delle sue prestazioni recenti.

Ho particolarmente apprezzato il suo potenziale: una grande casa familiare perfettamente mantenuta, combinata con la possibilità di generare un reddito locativo grazie agli studi indipendenti.

I suoi volumi, la sua luminosità, la sua vista eccezionale e libera e il numero raro di camere da letto e bagni la rendono un'opportunità unica sul mercato Vannetais.

Un'opportunità ideale per una famiglia numerosa, un progetto di casa di ospiti o un investimento locativo, in un settore ricercato.

Le spese di agenzia sono a carico dell'acquirente, pari al 4,10% IVA inclusa del prezzo escluso spese.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: www. georisques. gouv. fr.

Contattare Helene CULAUD LEJEUNE, impresa individuale a responsabilità limitata, agente commerciale di OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe di VANNES) 06 95 55 24 07 (Ref. 606919 )