EXKLUSIVITÄT - Renoviertes Familienhaus mit hochwertigen Ausstattungen und Vermietungspotenzial - Vannes

LAGE & UMGEBUNG
Idealerweise in Vannes gelegen, profitiert diese Immobilie von einer besonders angenehmen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, Hafen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptstraßen.

Auf einem Grundstück von etwa 800 m² gelegen, profitiert das Haus von einer schönen Ost-West-Ausrichtung und einer atemberaubenden Aussicht, die Helligkeit und Ruhe im Alltag bietet.

Ein gesuchter Lebensraum, der städtischen Komfort und Ruhe verbindet, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und der Küste entfernt.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das 2003 erbaute und mit zahlreichen jüngsten Verbesserungen ausgestattete Haus bietet etwa 224 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch die Qualität seiner Ausstattungen, seine großzügigen Räume und seine Vielseitigkeit aus.

Der etwa 60 m² große Wohnbereich bildet einen zentralen, gemütlichen Raum, der von Licht durchflutet ist und eine ausgestattete Küche (mit angrenzender Küche) bietet, die Komfort und Gemütlichkeit gewährleistet. Er öffnet sich harmonisch zu einer 2014 erbauten Veranda, die eine atemberaubende Aussicht auf die Natur bietet.

Eine 2020 errichtete Erweiterung bietet einen Elternbereich von 35 m²: Schlafzimmer mit Schränken, das auf die Terrasse öffnet, Badezimmer und separates WC.

Ein zweites Elternschlafzimmer im Erdgeschoss mit über 24 m²: Schlafzimmer, Schränke, Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Obergeschoss bietet ein schöner Raum, der als Büro- oder Freizeitraum genutzt werden kann, Zugang zu zwei Schlafzimmern mit eigenem Badezimmer.

Zwei vollständig unabhängige Studios ermöglichen es, Familie und Freunde in aller Ruhe zu empfangen oder eine rentable Vermietung zu erzielen.

Im Erdgeschoss:
Ein Eingang mit Garderobe
Ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Veranda
Eine ausgestattete Küche
Eine Waschküche
Eine hintere Küche
Zwei Elternschlafzimmer von 24 und 35 m² (Schlafzimmer, Schränke, Badezimmer / Bad, separates WC)

Im Obergeschoss:
Ein Raum von 13 m² (Büro / Freizeitraum)
2 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
2 unabhängige Studios

Angebote:
Eine Garage von 23 m²
Gartenhäuschen

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Veranda von 2014
Erweiterung von 2020
Parkett von 2022
Innenanstrich von 2023
Neue Gaskesselanlage
Kamin mit Einbau
Mischheizung: Gas für das Wohnzimmer / Elektro für die Schlafzimmer
Doppelverglasung
Elektrische Rolläden
Fiber-Optik-Anschluss
Kanalisationsanschluss (Schmutzwasser)
Abwassersystem

MEINE PROFESSIONELLE MEINUNG
Dieses Haus zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit und die Qualität seiner jüngsten Ausstattungen aus.

Ich habe besonders seine Möglichkeiten geschätzt: ein großes, perfekt gepflegtes Familienhaus, kombiniert mit der Möglichkeit, durch die unabhängigen Studios Einnahmen aus Vermietung zu erzielen.

Seine Räume, seine Helligkeit, seine atemberaubende Aussicht und die seltene Anzahl an Schlafzimmern und Badezimmern machen es zu einem einzigartigen Objekt auf dem Vannetais-Markt.

Eine ideale Gelegenheit für eine große Familie, ein Projekt für ein Gästehaus oder eine Investition in Vermietung, in einem gesuchten Sektor.

Die Maklerprovisionen sind vom Käufer zu tragen, sie betragen 4,10% inkl. MwSt. des Preises ohne Provision.
Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www. georisques. gouv. fr.

Kontaktieren Sie Helene CULAUD LEJEUNE, individuelles Unternehmen mit beschränkter Haftung, Handelsvertreter von OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe von VANNES) 06 95 55 24 07 (Ref. 606919 )