EXKLUSIVITÄT - Renovierte Familienhaus mit hochwertigen Ausstattungen und Vermietungspotenzial - VANNES

LAGE & UMWELT
Ideal gelegen in VANNES, genießt diese Immobilie eine besonders angenehme Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, Hafen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptstraßen.

Auf einem Grundstück von etwa 800 m² befindet sich das Haus und profitiert von einer schönen Ost-West-Ausrichtung und einer atemberaubenden Aussicht, die Helligkeit und Ruhe im Alltag bietet.

Ein gesuchter Lebensraum, der städtischen Komfort und Ruhe verbindet, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und der Küste entfernt.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das 2003 erbaute und mit zahlreichen recenten Verbesserungen ausgestattete Haus bietet etwa 184 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch die Qualität seiner Ausstattungen, seine geräumigen Räume und seine Vielseitigkeit aus.

Der etwa 60 m² große Wohnbereich bildet einen warmen, lichtdurchfluteten Raum mit einer ausgestatteten Küche (angrenzende Küche) und bietet Komfort und Gemütlichkeit. Er öffnet sich harmonisch zu einer 2014 erbauten Veranda, die einen atemberaubenden Blick auf die Natur bietet.

Eine 2020 erstellte Erweiterung bietet einen Elternbereich von 35 m²: Schlafzimmer mit Schränken, das auf die Terrasse öffnet, Badezimmer und separates WC.

Ein zweites Elternschlafzimmer mit etwa 24 m²: Schlafzimmer, Schränke, Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Obergeschoss bietet ein schöner Raum, der als Büro- oder Freizeitraum genutzt werden kann, Zugang zu zwei Schlafzimmern mit eigenem Badezimmer.

Zwei Studios von 16 und 24 m² sind perfekt unabhängig und ermöglichen es, Familie und Freunde in Ruhe zu empfangen oder eine rentable Vermietung zu erzielen.

Im Erdgeschoss:
Ein Eingang mit Garderobe
Ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Veranda
Eine ausgestattete Küche
Eine Waschküche
Eine hintere Küche
Zwei Elternschlafzimmer von 24 und 35 m² (Schlafzimmer, Schränke, Badezimmer / Bad, separates WC)

Im Obergeschoss:
Ein Raum von 13 m² (Büro / Freizeitraum)
Zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
Zwei unabhängige Studios

Angebote:
Eine Garage von 23 m²
Gartenhäuschen

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Veranda von 2014
Erweiterung von 2020
Parkett von 2022
Innenanstrich von 2023
Neue Gasheizung
Kamin mit Einbau
Mischheizung: Gas für das Wohnzimmer / Elektro für die Schlafzimmer
Doppelverglasung
Elektrische Rolläden
Fiber-Optik
Kollektive Entsorgung (Kanalisation)
Vide sanitaire

MEINE PROFESSIONELLE MEINUNG
Dieses Haus zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit und die Qualität seiner recenten Ausstattungen aus.

Ich habe besonders seine Möglichkeiten geschätzt: ein großes, perfekt gepflegtes Familienhaus, kombiniert mit der Möglichkeit, durch die unabhängigen Studios Einnahmen zu erzielen.

Seine Räumlichkeiten, Helligkeit, der atemberaubende Blick und die seltene Anzahl an Schlafzimmern und Badezimmern machen es zu einem einzigartigen Objekt auf dem Vannetais-Markt.

Eine ideale Gelegenheit für eine große Familie, ein Projekt für ein Gästehaus oder eine vermietbare Investition in einem gesuchten Sektor.

Die Maklerprovisionen sind vom Käufer zu tragen, sie betragen 4,01% TTC des Preises ohne Provisionen.
Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www. georisques. gouv. fr.

Kontaktieren Sie Helene CULAUD LEJEUNE, individuellen Unternehmer mit beschränkter Haftung, Handelsvertreter von OptimHome (RSAC N491 021 655 Greffe von VANNES) 06 95 55 24 07 (Ref. 606919 )