Casa a schiera in prima occupazione (Parz. 3666)

Grazie alla sua posizione nel verde, a pochi chilometri da Ascona, Locarno, Lago Maggiore e dalle valli circostanti, la residenza in costruzione "AL VIGNETO" sarà il luogo ideale per un soggiorno rilassante, sia per vacanze che come residenza permanente. Il villaggio di Arcegno (comune di Losone) è situato a circa tre chilometri a ovest di Losone su un plateau soleggiato vicino al confine comunale di Ascona. La strada cantonale supera la differenza di altezza di 150 metri dal centro di Losone alla frazione di Arcegno in 5 curve eleganti.

Arcegno è il punto di partenza per numerose escursioni e passeggiate nella regione locarnese occidentale. Una rete estesa di sentieri per escursioni attraverso le foreste di castagni e faggi del Val Brima, Val Riò, Monti di Losone, Val da Chècc, Busbera e Barbescio, attraverso le riserve naturali Collina di Maia e Gratena, nonché verso il punto di vista Balladrüm, sono immediatamente disponibili. In 45 minuti a piedi, si può raggiungere la leggendaria Monte Verità e arrivare sulla piazza di Ascona.

La residenza "AL Vigneto", situata al limite del villaggio e orientata a sud, comprende cinque case a schiera, ciascuna con una sala per biciclette e un locale di deposito corrispondente. L'architettura e i piani dell'edificio sono stati progettati dal noto studio "Moro & Moro" a Locarno, con l'idea di permettere una vita privata e rilassante massima per i residenti.

Informazioni aggiuntive :

Costi e spese : la tassa di trasferimento del comune di Losone (2%), l'iscrizione nel registro fondiario (1?), e le spese di preparazione e notarizzazione del contratto (2?), totalizzando circa il 2,3%, sono pagate dall'acquirente.

Seconda casa : l'utilizzo della proprietà è possibile anche come seconda casa/casa vacanza senza restrizioni. La quota di seconde case del comune di Losone è al di sotto del limite del 20% secondo la legge federale sulle seconde case (ZWG).

Procedura di asta : in caso di più interessi di acquisto, il venditore si riserva il diritto di procedere a una procedura di asta semplice.

L'offerta presente è non vincolante e soggetta a modifiche. Le informazioni sull'oggetto provengono dal proprietario e servono come informazione iniziale. Non si assume alcuna responsabilità per l'esattezza e la completezza.

DESCRIZIONE TECNICA RESIDENZA "AL VIGNETO"

1.COSTRUZIONI

1.1 FONDAMENTA tipo platea, secondo le indicazioni dell'ingegnere.

1.1.1. CAPOMASTRO E C.A. piano cantina: platea in cemento armato, pareti perimetrali, pareti interne e pareti non portanti in mattoni, soletta di copertura in cemento armato, piano terra/1° piano pareti perimetrali in mattoni isolanti, pareti interne in terracotta, parte in cemento, solette in cemento armato, rampe di scale in cemento massiccio, rampe di scale in legno/metallo.

1.2 TUBAZIONI tubi interni in geberit tipo isolante, tubi esterni in pvc, allacciamento alla tubazione del comune, pozzetti di controllo in cemento prefabbricati.

1.3 FACCIATE mattone isolante tipo Monobrick.

1.4 INFISSI ESTERNI finestre in larice con triplo vetro, porta d'ingresso in metallo, campionatura di colore RAL, vetratura di sicurezza anti-sfondamento, serratura a 3 punti, maniglie in acciaio inox.

1.5 LATTERIZI dove richiesto converse e parti speciali in rame o inox, canali del tetto e scarichi in rame o inox.

1.6 OPERE DA FABBRO ringhiere dei balconi in acciaio zincato, corrimano delle scale in acciaio inox.

1.7 IMPIANTO ELETTRICO quadro principale nel muro esterno a sud, entrata SES/Cablecom/Swisscom, tutto l'impianto sotto muro salvo nel cantinato, interruttori/prese/attacchi luce secondo programma base, piano base d'installazione della casa, verrà eseguito dalla ditta specializzata, esecutrice l'impianto, suoneria casa con citofono, presa telefono nel soggiorno, presa TV via cavo nel soggiorno pronta per funzionare, nelle camere solo tubo vuoto, impianto fotovoltaico in comune sul tetto.

1.8 PRODUZIONE ACQUA CALDA mediante termopompa aria-acqua centralizzata.

1.9 IMPIANTO SANITARIO alimentazione acqua calda e fredda mediante tubi tipo sanipex, nel loc. tec. visibili, ai piani sotto traccia, tubazioni di scarico Geberit isolanti, apparecchi in ceramica bianca, rubinetteria cromata, accessori e armadietti/specchio standard.

1.10 VENTILAZIONI cucine con tubo singolo in facciata o filtro carbone.

1.11 RISCALDAMENTO termopompa aria-acqua con produzione di acqua calda, con serpentine a pavimento.

1.12 CUCINE Mobili con interno in melamminico colore da campionatura produttore, frontali rivestiti con laminato o verniciati, finitura da campionatura produttore, piano lavoro e rivestimento fino sotto pensili, in granito o agglomerato al quarzo, elettrodomestici tipo Zug: piano cottura in vetroceramica a 4 fuochi, forno combinato, cappa aspirazione da incasso, frigorifero con 3 cassetti congelatore, lavastoviglie a scomparsa totale, lavello inox 1 vasca, miscelatore con doccia, contenitore rifiuti 40 lt, costo limite per cucina: SFr. 20'000.--

1.13 GESSATORE tutte le pareti interne con intonaco stabilitura fine 1,5 mm, plafoni in gesso.

1.17 PORTE INTERNE porte interne con telaio a cassetta in legno, anta a filo telaio di 40mm, maniglie in acciaio inox.

1.20 SOTTOFONDI betoncini di sottofondo con isolazioni termiche e acustiche secondo prescrizioni.

1.21 PAVIMENTI secondo il desiderio è possibile avere: piastrelle di ceramica, parchetto tipo standard o sintetico, moquette tipo normale, balconi in resina, i materiali previsti saranno visibili presso le ditte specializzate che verranno indicate, prezzo massimo tutto compreso fr. 130.--

1.22 RIVESTIMENTI bagni e servizi rivestiti in piastrelle ceramiche fino sopra livello porta, tipi e colori visibili presso la ditta fornitrice che verrà indicata.

1.23 PITTORE pareti in dispersione, plafoni idem.

2 ESTERNO accesso alle case in asfalto, posteggi in sagomati drenanti, muri esterni in cemento armato e in parte in pietrame al naturale, sistemazione verde e piantagioni a discrezione dell'architetto.

3 locale bici con accesso diretto anche dai giardini, luce e presa direttamente collegata al proprio contatore.