Maison mitoyenne en première occupation (Parz. 3666)

Grâce à son emplacement dans le vert, à quelques kilomètres d'Ascona, Locarno, du lac Majeur et des vallées environnantes, la résidence en construction "AL VIGNETO" sera l'endroit idéal pour un séjour relaxant, que ce soit pour des vacances ou comme résidence permanente. Le village d'Arcegno (commune de Losone) est situé à environ trois kilomètres à l'ouest de Losone sur un plateau ensoleillé près de la frontière communale d'Ascona. La route cantonale surmonte la différence de hauteur de 150 mètres du centre de Losone à la fraction d'Arcegno en 5 courbes élégantes.

Arcegno est le point de départ de nombreuses randonnées et promenades dans la région locarnaise occidentale. Un réseau de sentiers de randonnée étendu à travers les forêts de châtaigniers et de hêtres du Val Brima, Val Riò, Monti di Losone, Val da Chècc, Busbera et Barbescio, à travers les réserves naturelles Collina di Maia et Gratena, ainsi que vers le point de vue Balladrüm, sont immédiatement disponibles. En 45 minutes à pied, vous pouvez rejoindre la légendaire Monte Verità et arriver sur la place d'Ascona.

La résidence "AL Vigneto", située à la limite du village et orientée sud, comprend cinq maisons mitoyennes, chacune avec une salle de bicyclette et un local de stockage correspondant. L'architecture et les plans du bâtiment ont été conçus par le bureau renommé "Moro & Moro" à Locarno, avec l'idée de permettre une vie privée et relaxante maximale pour les résidents.

Informations supplémentaires :

Coûts et frais : la taxe de transfert de la commune de Losone (2 %), l'enregistrement foncier (1 ?) et les coûts de préparation et de notarisation du contrat (2 ?), totalisant environ 2,3 %, sont payés par l'acheteur.

Résidence secondaire : l'utilisation de la propriété est également possible en tant que résidence secondaire/maison de vacances sans restrictions. Le quota de résidences secondaires de la commune de Losone est inférieur à la limite de 20 % selon la loi fédérale sur les résidences secondaires (ZWG).

Procédure d'enchères : en cas de plusieurs intérêts d'achat, le vendeur se réserve le droit de procéder à une procédure d'enchères simple.

L'offre présente est non contraignante et susceptible de modification. Les informations sur l'objet proviennent du propriétaire et servent d'information initiale. Aucune responsabilité n'est assumée pour l'exactitude et l'exhaustivité.

DESCRIPTION TECHNIQUE RESIDENZA "AL VIGNETO"

1.CONSTRUCTIONS

1.1 FONDATIONS type plateau, selon les instructions de l'ingénieur.

1.1.1. MAÎTRE ET C.A. rez-de-chaussée : plateau en béton armé, murs périphériques, murs intérieurs et murs non porteurs en briques, dalle de toiture en béton armé, étage rez-de-chaussée/1er étage murs périphériques en briques isolantes, murs intérieurs en terre cuite, partie en béton, dalles en béton armé, escaliers en béton massif, escaliers en bois/métal.

1.2 PLOMBERIE tuyaux internes en geberit type isolant, tuyaux externes en pvc, raccordement à la plomberie municipale, regards de visite en béton préfabriqué.

1.3 FACADES briques isolantes type Monobrick.

1.4 MENUISERIE EXTERIEURE fenêtres en mélèze avec triple vitrage, porte d'entrée en métal, échantillon de couleur RAL, verre de sécurité anti-éclatement, serrure à 3 points, poignées en acier inoxydable.

1.5 COUVERTURE gouttières et descentes en cuivre ou inox.

1.6 METALLERIE garde-corps de balcon en acier zincé, main courante d'escalier en acier inoxydable.

1.7 INSTALLATION ELECTRIQUE tableau principal sur le mur extérieur sud, entrée SES/Cablecom/Swisscom, installation sous terre sauf dans le sous-sol, interrupteurs, prises et éclairage standard, installation de base de la maison à exécuter par la société spécialisée, sonnette avec interphone, prise de téléphone dans le salon, prise de télévision par câble dans le salon prête à fonctionner, dans les chambres seul tube vide, installation photovoltaïque sur le toit.

1.8 PRODUCTION D'EAU CHAUDE par pompe à chaleur air-eau centralisée.

1.9 INSTALLATION SANITAIRE alimentation en eau chaude et froide par tuyaux sanipex, dans le local technique visible, aux étages sous dalle, tuyaux de drainage geberit isolants, appareils en céramique blanche, robinetterie chromée, accessoires et armoires/miroirs standard.

1.10 VENTILATION cuisines avec tuyau simple en façade ou filtre à charbon.

1.11 CHAUFFAGE pompe à chaleur air-eau avec production d'eau chaude, serpentine au sol.

1.12 CUISINE avec intérieur en melamine, échantillon de couleur du fabricant, fronts revêtus de stratifié ou peints, finition de l'échantillon du fabricant, plan de travail et revêtement sous les étagères en granit ou aggloméré de quartz, électroménagers type Zug : plaque de cuisson en verre céramique à 4 feux, four combiné, hotte d'aspiration encastrée, réfrigérateur avec 3 tiroirs congélateur, lave-vaisselle à disparition totale, évier inox 1 bassine, mélangeur avec douche, conteneur à déchets 40 litres, coût limite pour la cuisine : 20 000 CHF.--

1.13 MAÇONNERIE toutes les cloisons intérieures avec enduit stabilisant fin 1,5 mm, plafonds en gypse.

1.17 PORTES INTERIEURES portes intérieures avec cadre en bois, feuille de porte de 40 mm, poignées en acier inoxydable.

1.20 SOUS-FAÇADES sous-façades en béton avec isolation thermique et acoustique selon les prescriptions.

1.21 SOLS selon le désir, possibilité d'avoir : carrelage en céramique, parquet standard ou synthétique, moquette normale, balcons en résine, matériaux à utiliser visibles chez les entreprises spécialisées à indiquer, prix maximum tout compris : 130 CHF.--

1.22 REVÊTEMENTS salles de bains et toilettes revêtues de carrelage céramique jusqu'au niveau de la porte, types et couleurs visibles chez l'entreprise fournisseuse à indiquer.

1.23 PEINTRE murs en dispersion, plafonds identiques.

2 EXTÉRIEUR accès aux maisons en asphalte, places de parking en formes drainantes, murs extérieurs en béton armé et en partie en pierre naturelle, aménagement paysager et plantations à la discrétion de l'architecte.

3 local à bicyclette avec accès direct également depuis les jardins, lumière et prise directement connectées au compteur individuel.