Maison mitoyenne en première occupation (Parz. 3666)

Grâce à son emplacement dans le vert, à quelques kilomètres d'Ascona, Locarno, du lac Majeur et des vallées environnantes, la résidence "AL VIGNETO" actuellement en construction sera l'emplacement idéal pour un séjour relaxant, que ce soit à des fins de vacances ou comme résidence permanente. Le village d'Arcegno (commune de Losone) est situé à environ trois kilomètres à l'ouest de Losone sur un plateau ensoleillé près de la frontière communale d'Ascona. La route cantonale surmonte la différence de hauteur de 150 mètres du centre de Losone à la fraction d'Arcegno en 5 courbes élégantes.

Arcegno est le point de départ de nombreuses randonnées et promenades dans la région locarnaise occidentale. Un vaste réseau de sentiers de randonnée à travers les forêts de châtaigniers et de hêtres du Val Brima, Val Riò, Monti di Losone, Val da Chècc, Busbera et Barbescio, à travers les réserves naturelles de Collina di Maia et Gratena, ainsi que le point de vue de Balladrüm, sont immédiatement accessibles. En 45 minutes à pied, on peut rejoindre la légendaire Monte Verità et arriver sur la place d'Ascona.

La résidence "AL Vigneto", située à la limite du village et orientée vers le sud, comprend cinq maisons mitoyennes, chacune avec un local à vélos et un espace de stockage. L'architecture et les plans du bâtiment ont été conçus par le bureau renommé "Moro & Moro" à Locarno, avec l'idée de permettre une vie privée et relaxante maximale pour les résidents.

Informations supplémentaires :

Coûts et frais : L'acquéreur paie les taxes de transfert de la commune de Losone (2%), l'inscription au registre foncier (1?) et les coûts de préparation et de notarisation du contrat (2?), soit environ 2,3% au total.

Résidence secondaire : La propriété peut être utilisée comme résidence secondaire/maison de vacances sans restriction. Le quota de résidences secondaires de la commune de Losone est inférieur à la limite de 20% prévue par la loi fédérale sur les résidences secondaires (ZWG).

Procédure d'enchères : En présence de plusieurs acheteurs, le vendeur se réserve le droit d'organiser une procédure d'enchères simple.

Cette offre est sans engagement et peut être modifiée. Les informations sur l'objet proviennent du propriétaire et servent d'information initiale. Aucune responsabilité n'est assumée pour l'exactitude et l'exhaustivité.

DESCRIPTION TECHNIQUE DE LA RÉSIDENCE "AL VIGNETO"

1.CONSTRUCTIONS

1.1 FONDATIONS type plateau, selon les instructions de l'ingénieur.

1.1.1. MAÎTRE D'OUVRAGE ET C.A. rez-de-chaussée : plateau en béton armé, murs périphériques, murs internes et murs non porteurs en briques, dalle de toiture en béton armé, étage : murs périphériques en briques isolantes, murs internes en terre cuite, partie en béton, dalles de plancher en béton armé, rampes d'escalier en béton massif, rampes d'escalier en bois/métal.

1.2 PLOMBERIE tuyaux internes en geberit type isolation, tuyaux externes en pvc, raccordement à la plomberie communale, regards de visite en béton préfabriqué.

1.3 FACADES briques isolantes type Monobrick.

1.4 MENUISERIE EXTERIEURE fenêtres en mélèze à triple vitrage, porte d'entrée en métal, échantillon de couleur RAL, verre de sécurité anti-éclatement, serrure à 3 points, poignées en acier inoxydable.

1.5 COUVERTURE gouttières et descentes en cuivre ou inox lorsque requis.

1.6 TRAVAUX DE FERRONNERIE garde-corps en acier galvanisé, rampes d'escalier en même matériau.

1.7 INSTALLATION ÉLECTRIQUE tableau principal sur le mur extérieur sud, entrée SES/Cablecom/Swisscom, toute l'installation en sous-sol sauf dans le sous-sol, interrupteurs/prises/éclairage selon le programme de base, installation de base de la maison à exécuter par l'entreprise spécialisée, sonnette avec interphone, prise de téléphone dans le salon, prise de télévision par câble dans le salon prête à fonctionner, seul tube vide dans les chambres, système photovoltaïque commun sur le toit.

1.8 PRODUCTION D'EAU CHAUDE par une pompe à chaleur air-eau centralisée.

1.9 INSTALLATION SANITAIRE alimentation en eau chaude et froide par des tuyaux de type sanipex, visibles dans la pièce technique, sous plancher aux étages, tuyaux de drainage geberit isolés, appareils en céramique blanche, robinetterie chromée, accessoires et armoires/miroirs standard.

1.10 VENTILATION cuisines avec tuyau simple en façade ou filtre à charbon.

1.11 CHAUFFAGE pompe à chaleur air-eau avec production d'eau chaude, serpentins de chauffage au sol.

1.12 CUISINE avec intérieur en mélamine, couleur à l'échantillon du fabricant, fronts recouverts de stratifié ou peints, finition à l'échantillon du fabricant, plan de travail et revêtement de sol en granit ou aggloméré de quartz, appareils de type Zug : plaque de cuisson en céramique à 4 feux, four combiné, hotte aspirante à incrustation, réfrigérateur avec 3 tiroirs congélateur, lave-vaisselle à disparition totale, évier inox 1 bassine, mélangeur avec douche, conteneur à déchets 40 litres, coût maximum pour la cuisine : CHF 20'000.--

1.13 PLÂTRIER toutes les cloisons internes avec enduit de stabilisation fin 1,5 mm, plafonds en plâtre.

1.17 PORTES INTERIEURES portes internes avec cadre en bois, feuille de porte de 40mm, poignées en acier inoxydable.

1.20 SOUS-PLANCHERS sous-planckers en béton avec isolation thermique et acoustique selon les prescriptions.

1.21 PLANCHERS selon le désir, il est possible d'avoir : carrelage en céramique, parquet standard ou synthétique, moquette normale, balcons en résine, les matériaux prévus seront visibles chez les entreprises spécialisées qui seront indiquées, prix maximum tout compris CHF 130.--.

1.22 REVÊTEMENTS salles de bains et toilettes revêtues de carrelage céramique jusqu'au niveau de la porte, types et couleurs visibles chez l'entreprise fournisseur qui sera indiquée.

1.23 PEINTRE murs peints à la dispersion, mêmes pour les plafonds.

2 EXTERIEUR accès aux maisons en asphalte, places de parking en forme drainante, murs extérieurs en béton armé et en partie en pierre naturelle, aménagement paysager et plantations à la discrétion de l'architecte.

3 local à vélos avec accès direct également depuis les jardins, lumière et prise directement connectées au compteur individuel.