Casa situata su un lotto raro con vista panoramica sul lago

Situata nel quartiere residenziale di Hauteville, a Saint-Légier (La Chiésaz), questa villa completamente trasformata combina armoniosamente comfort moderno e tecnologia di punta. È circondata da un ampio giardino alberato di oltre 430 m², dotato di terrazze e di una nuova piscina di 34 m², offrendo un ambiente di relax ideale per godersi appieno il sole e la vista. La distribuzione interna si presenta come segue:

L'ingresso spazioso, dotato di armadietti integrati, conduce a un corridoio centrale che separa gli spazi di vita da una grande camera da letto di oltre 16 m², accompagnata da un bagno annesso con doccia. Ideale per la sua posizione, si trova accanto un locale lavanderia con finestra.

Successivamente, si accede a un ampio spazio di quasi 50 m², perfettamente adatto per i momenti in famiglia o con gli amici. La cucina, aperta su una sala da pranzo illuminata grazie alle ampie finestre, completa questa zona di vita. Il salotto attiguo si apre su una terrazza di oltre 100 m² orientata est-sud-ovest, prolungata dalla piscina, creando uno spazio esterno accogliente con una vista panoramica sulla Riviera vaudoise, il lago di Ginevra, e le vette delle Alpi e del Chablais francese.

Il piano superiore accoglie due camere da letto di ~17 e 18 m², orientate sud-ovest e servite da un bagno comune con doccia. La suite principale, con cabina armadio e bagno doppio (doccia e vasca da bagno), si estende per quasi 34 m² e beneficia di un orientamento est per una luce soffusa e mattutina.

La cantina di quasi 95 m² comprende una sala di svago, un garage, gli impianti tecnici, una cantina, un ripostiglio, nonché un rifugio. Ogni locale beneficia di un accesso.

Offrendo una vista impareggiabile, questa proprietà riunisce tutti i pregi di un ambiente di vita eccezionale.

Elementi tecnici

• certificato energetico CECB: nota B
• costruzione in muratura tradizionale con doppio isolamento interno ed esterno
• copertura in tegole piatte del Giura
• finestre in PVC bianco e alluminio, vetro triplo
• persiane in alluminio termolacquato
• tende da sole motorizzate a sud del soggiorno
• piastrelle 60 x 60 cm nelle parti abitabili
• parquet in legno incollato nelle camere da letto
• produzione di calore mediante PAC aria/acqua reversibile per l'estate
• pannelli fotovoltaici e stufa
• distribuzione a pavimento e termostati di regolazione

Cucina Deko equipaggiata Siemens:

• banco di lavoro Dekton e piano di cottura a induzione
• cappa Wesco con filtro PlasmaMade
• forno e microonde incassati
• lavastoviglie incassato
• frigorifero per vini Liebherr

Servizi

Il centro del villaggio di St-Légier si trova a 1,6 km, ovvero a 3' in auto, 9' in treno e 25' a piedi.

Servizi a 1,5 - 2 km:

• Caffè-ristorante, panificio, Denner, Coop, farmacia, ottico, medico, dentista, podologo, parrucchiere, veterinario.
• Altri servizi a Blonay e Vevey.

Trasporti e distanze:

• Fermata del treno Hauteville a 190 m, linea R35 Vevey-Pléiades
• Blonay a 3,7 km, ovvero 6' in auto o 14' in treno
• Vevey-Gare a 2,4 km, ovvero 12' in treno o 7' in auto, o 30' a piedi
• Lausanne-Gare a 30'-40' in auto o in treno

Infanzia e istruzione:

• Il network per l'infanzia Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL si propone come mezzo per permettere ai genitori di conciliare vita professionale e vita familiare, offrendo tre tipi di accoglienza.
• Istituto primario e secondario di Blonay - Saint-Légier La Comune di Blonay - Saint-Légier è responsabile dell'organizzazione dei trasporti scolastici.
• Anni di corso: 1P-11 VG e 11 VP

Esterni

• Terrazza ~107 m²
• Piscina ~34 m²: monoblocco con copertura automatica e PAC
• Giardino: ~437 m²
• Superficie di circolazione: ~302 m²

Annessi

Comprese nel volume della villa, sono le aree utili:

• Lavanderia: 4,50 m²
• Locale tecnico piscina: 7 m²
• Locale disponibile/svago: 20,40 m²
• Garage: 27,80 m²
• Disimpegno in cantina: 13 m²
• Cantina: 5,50 m²
• Rifugio: 7 m²
• Ripostiglio: 2,80 m²
• Sottotetto: 65 m²

Osservazioni

• Superficie abitabile 181,40 m²
• Superficie abitabile netta (calpestabile): 180,60 m²
• Superficie utile secondaria: 163,60 m²
• Superficie utile: 181,40 + 163,60 = 345 m²
• Superficie utile di vendita ponderata: 299 m²
  (Superficie di vendita netta + SUSNA/2) ovvero 217,20 + (163,60/2) = 299 m²

Questa trasformazione di qualità è realizzata, costruita e venduta da R.T.B. Corvaglia Sàrl.

Direzione dei lavori Andrea d'Alessandro