Haus auf einem seltenen Grundstück mit Panoramablick auf den See

Gelegen in dem begehrten Wohnviertel Hauteville in Saint-Légier (La Chiésaz), kombiniert diese vollständig umgebaute Villa modernen Komfort und SpitzenTechnologie harmonisch. Sie ist von einem großen, baumgesäumten Garten von über 430 m² umgeben, der mit Terrassen und einem neuen Swimmingpool von 34 m² ausgestattet ist und somit einen idealen Rückzugsort für die Familie bietet, um die Sonne und den Blick zu genießen. Die Innenverteilung präsentiert sich wie folgt:

Der geräumige Eingang, ausgestattet mit Einbauschränken, führt zu einem zentralen Flur, der die Wohnbereiche von einem großen Schlafzimmer von über 16 m² trennt, das von einem angrenzenden Badezimmer mit Dusche begleitet wird. Ideal platziert nebenan befindet sich ein Waschraum mit Fenster.

Anschließend gelangt man in einen großen Raum von fast 50 m², der perfekt für Familienmomente oder mit Freunden geeignet ist. Die offene Küche, die auf einen lichtdurchfluteten Essbereich mit großen Fenstern führt, vervollständigt diesen Wohnbereich. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich auf eine Terrasse von über 100 m², die nach Osten-Südwesten ausgerichtet ist und vom Pool verlängert wird, wodurch ein einladender Außenbereich mit Panoramablick auf die Waadtländer Riviera, den Genfersee und die Gipfel der Alpen und des französischen Chablais entsteht.

Die obere Etage bietet zwei Schlafzimmer von ~17 und 18 m², die nach Südwesten ausgerichtet sind und von einem gemeinsamen Badezimmer mit Dusche bedient werden. Das Elternschlafzimmer, mit Ankleide und Doppelbad (Dusche und Badewanne), erstreckt sich über fast 34 m² und profitiert von einer Ostausrichtung für weiches, morgendliches Licht.

Der Keller von fast 95 m² umfasst einen Spielraum, eine Garage, die technischen Anlagen, einen Weinkeller, einen Abstellraum sowie einen Schutzraum. Jedes Zimmer verfügt über einen direkten Zugang.

Mit seiner atemberaubenden Aussicht vereint diese Immobilie alle Vorzüge eines außergewöhnlichen Wohnambientes.

Technische Details

• Energiezertifikat CECB: Note B
• Bauweise in traditioneller Mauerwerk mit doppelter Innen- und Außenverkleidung
• Dachbedeckung mit Jura-Plattentegeln
• Fenster aus weißem PVC und Aluminium, Dreifachverglasung
• Aluminium-Jalousien, thermisch beschichtet
• Motorisierte Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers
• 60 x 60 cm Fliesen in den Wohnbereichen
• Verleimter Holzfußboden in den Schlafzimmern
• Wärmeversorgung durch reversible Luft/Wasser-Wärmepumpe für den Sommer
• Photovoltaik-Anlage und Kamin
• Bodenheizung und Thermostate zur Regulierung

Siemens-Ausstattung der Deko-Küche:

• Arbeitsplatte aus Dekton und Induktionskochfeld
• Dunstabzugshaube von Wesco mit PlasmaMade-Filter
• Eingebauter Backofen und Mikrowelle
• Eingebauter Geschirrspüler
• Wein-Kühlschrank von Liebherr

Ausstattung

Das Zentrum des Dorfes St-Légier liegt 1,6 km entfernt, was 3' mit dem Auto, 9' mit dem Zug oder 25' zu Fuß entspricht.

Ausstattung in 1,5 - 2 km Entfernung:

• Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Fußpfleger, Friseur, Tierarzt.
• Weitere Ausstattungen in Blonay und Vevey.

Verkehr und Entfernungen:

• Haltestelle Hauteville in 190 m Entfernung, Linie R35 Vevey-Pléiades
• Blonay in 3,7 km Entfernung, was 6' mit dem Auto oder 14' mit dem Zug entspricht
• Vevey-Bahnhof in 2,4 km Entfernung, was 12' mit dem Zug oder 7' mit dem Auto entspricht, oder 30' zu Fuß
• Lausanne-Bahnhof in 30'-40' mit dem Auto oder Zug

Frühe Kindheit und Bildung:

• Das Netzwerk für die frühe Kindheit Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL bietet drei Arten von Betreuung, um Eltern dabei zu helfen, Beruf und Familie zu vereinbaren.
• Grund- und Sekundarschule von Blonay - Saint-Légier Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.
• Lehrjahre: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereiche

• Terrasse ~107 m²
• Swimmingpool ~34 m²: Monoblock mit automatischer Abdeckung und Wärmepumpe
• Garten: ~437 m²
• Verkehrsfläche: ~302 m²

Anbauten

Enthalten im Volumen der Villa sind die nutzbaren Bereiche:

• Waschraum: 4,50 m²
• Technikraum für den Pool: 7 m²
• Verfügbarer Raum/Freizeit: 20,40 m²
• Garage: 27,80 m²
• Untergeschoss-Flur: 13 m²
• Weinkeller: 5,50 m²
• Schutzraum: 7 m²
• Abstellraum: 2,80 m²
• Dachboden: 65 m²

Bemerkungen

• Wohnfläche 181,40 m²
• Netto-Wohnfläche (begehbar): 180,60 m²
• Sekundäre Nutzfläche: 163,60 m²
• Nutzfläche: 181,40 + 163,60 = 345 m²
• Gewichtete Verkaufsfläche: 299 m²
  (Netto-Verkaufsfläche + SUSNA/2) also 217,20 + (163,60/2) = 299 m²

Diese qualitativ hochwertige Umgestaltung wurde von R.T.B. Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.

Bauleitung Andrea d'Alessandro