Neuhaus auf einem seltenen Grundstück mit Panoramablick auf den See. Ausbau nach Wunsch.

Im Wohnviertel Hauteville in Saint-Légier (La Chiésaz) gelegen, kombiniert dieses vollständig umgebaute Haus modernen Komfort und SpitzenTechnologie harmonisch. Es ist von einem großen, baumgesäumten Garten mit über 430 m² Fläche umgeben, der mit Terrassen und einem neuen Swimmingpool von 34 m² ausgestattet ist, und bietet so eine ideale Umgebung, um die Sonne und den Blick zu genießen. Die innere Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Der geräumige Eingang, ausgestattet mit Einbauschränken, führt zu einem zentralen Flur, der die Wohnbereiche von einem großen Schlafzimmer mit über 16 m² Größe trennt, das von einem angrenzenden Badezimmer mit Dusche begleitet wird. Ideal platziert, befindet sich daneben ein Waschraum mit Fenster.

Anschließend gelangt man in einen großen Raum von fast 50 m², der hervorragend für Familien- oder Freundestreffen geeignet ist. Die offene Küche, die auf einen lichtdurchfluteten Essbereich führt, vervollständigt diesen Wohnbereich. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich auf eine Terrasse von über 100 m² mit Ost-Süd-West-Ausrichtung, die durch den Swimmingpool verlängert wird und so einen einladenden Außenbereich mit Panoramablick auf die Waadtländer Riviera, den Genfersee und die Gipfel der Alpen und des französischen Chablais schafft.

Die obere Etage bietet zwei Schlafzimmer von ~17 und 18 m², die nach Südwesten ausgerichtet sind und von einem gemeinsamen Badezimmer mit Dusche bedient werden. Das Elternschlafzimmer, mit Ankleide und Doppelbad (Dusche und Badewanne), erstreckt sich über fast 34 m² und profitiert von einer Ostausrichtung für weiches, morgendliches Licht.

Der Keller mit fast 95 m² umfasst einen Hobbyraum, eine Garage, die technischen Anlagen, einen Weinkeller, einen Abstellraum sowie ein Versteck. Jeder Raum verfügt über einen direkten Zugang.

Mit seiner atemberaubenden Aussicht vereint diese Immobilie alle Vorzüge einer außergewöhnlichen Wohnlage.

Technische Details

• Energiezertifikat CECB: Note B
• Bauweise in traditioneller Mauerwerk mit doppeltem Innen- und Außenisolierung
• Dachbedeckung mit Jura-Plattentegeln
• Fenster aus weißem PVC und Aluminium, Dreifachverglasung
• Aluminium-Jalousien, thermisch beschichtet
• Motorisierte Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers
• 60 x 60 cm Fliesen in den Wohnbereichen
• Verlegter Holzfußboden in den Schlafzimmern
• Wärmeversorgung durch reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe für den Sommer
• Photovoltaik-Anlage und Ofen
• Bodenheizung und Thermostate zur Regulierung

Siemens-Ausstattung in der Deko-Küche:

• Arbeitsplatte aus Dekton und Induktionskochfeld
• Dunstabzugshaube von Wesco mit PlasmaMade-Filter
• Eingebauter Backofen und Mikrowelle
• Eingebauter Geschirrspüler
• Wein-Kühlschrank von Liebherr

Ausstattung

Das Zentrum des Dorfes St-Légier liegt 1,6 km entfernt, was 3' mit dem Auto, 9' mit dem Zug oder 25' zu Fuß entspricht.

Ausstattung in 1,5 - 2 km Entfernung:

• Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Podologe, Friseur, Tierarzt.
• Weitere Ausstattungen in Blonay und Vevey.

Verkehr und Entfernungen:

• Bahnhof Hauteville in 190 m Entfernung, Linie R35 Vevey-Pléiades
• Blonay in 3,7 km Entfernung, was 6' mit dem Auto oder 14' mit dem Zug entspricht
• Vevey-Bahnhof in 2,4 km Entfernung, was 12' mit dem Zug oder 7' mit dem Auto entspricht, oder 30' zu Fuß
• Lausanne-Bahnhof in 30'-40' mit dem Auto oder Zug

Frühe Kindheit und Bildung:

• Das Netzwerk für die frühe Kindheit Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL bietet drei Arten von Betreuung, um Eltern dabei zu helfen, Beruf und Familie zu vereinbaren.
• Primäre und sekundäre Bildungseinrichtungen in Blonay - Saint-Légier. Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.
• Lehrjahre: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereiche

• Terasse ~107 m²
• Garten: ~437 m²
• Verkehrsfläche: ~302 m²
• Swimmingpool:
  • Monoblock-Polyster-Becken, Sandfarbe
  • Abmessungen: 8 x 4 x 1,55 m, 46 m³
  • Automatischer Chlorgas- und pH-Regler
  • Automatische Abdeckung mit Lamellen
  • Wärmepumpe

Anbauten

Eingeschlossen in das Volumen des Hauses sind die folgenden Nutzflächen:

• Waschraum: 4,50 m²
• Technikraum für den Pool: 7 m²
• Verfügbarer Raum/Freizeit: 20,40 m²
• Garage: 27,80 m²
• Untergeschoss-Verbindung: 13 m²
• Weinkeller: 5,50 m²
• Abstellraum: 2,80 m²
• Galetas: 65 m²

Hinweise

• Wohnfläche 181,40 m²
• Netto-Wohnfläche (begehbar): 180,60 m²
• Sekundäre Nutzfläche: 163,60 m²
• Gesamtnutzfläche: 181,40 + 163,60 = 345 m²

Diese hochwertige Umgestaltung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.

Leitung der Arbeiten Andrea d'Alessandro