Haus auf einem seltenen Grundstück mit Panoramablick auf den See

Gelegen im Wohnviertel Hauteville in Saint-Légier (La Chiésaz), kombiniert dieses vollständig umgebaute Einfamilienhaus modernen Komfort und SpitzenTechnologie harmonisch. Es ist von einem großen, baumgesäumten Garten mit über 430 m² Fläche umgeben, der mit Terrassen und einem neuen Swimmingpool von 34 m² ausgestattet ist und somit einen idealen Rückzugsort für die Familie bietet, um die Sonne und den Blick zu genießen. Die Innenverteilung präsentiert sich wie folgt:

Der geräumige Eingang, ausgestattet mit Einbauschränken, führt zu einem zentralen Flur, der die Wohnbereiche von einem großen Schlafzimmer mit über 16 m² Fläche trennt, das mit einem angrenzenden Badezimmer mit Dusche ausgestattet ist. Ideal platziert befindet sich daneben ein Waschraum mit Fenster.

Anschließend gelangt man in einen großen Raum von fast 50 m², der perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder Zusammenkünfte mit Freunden geeignet ist. Die offene Küche, die auf einen lichtdurchfluteten Essbereich führt, vervollständigt diesen Wohnbereich. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich auf eine Terrasse von über 100 m², die nach Osten-Südwesten ausgerichtet ist und durch den Swimmingpool verlängert wird, wodurch ein einladender Außenbereich mit Panoramablick auf die Waadtländer Riviera, den Genfersee und die Gipfel der Alpen und des französischen Chablais geschaffen wird.

Die obere Etage bietet zwei Schlafzimmer mit ~17 und 18 m² Fläche, die nach Südwesten ausgerichtet sind und durch ein gemeinsames Badezimmer mit Dusche erschlossen werden. Das Elternschlafzimmer, ausgestattet mit einem Ankleidezimmer und einem Doppelbad (Dusche und Badewanne), erstreckt sich über fast 34 m² und profitiert von einer Ostausrichtung für weiches, morgendliches Licht.

Der Keller mit fast 95 m² Umfang umfasst einen Spielraum, eine Garage, die technischen Anlagen, einen Weinkeller, einen Abstellraum sowie einen Schutzraum. Jeder Raum verfügt über einen direkten Zugang.

Das Anwesen bietet mit seiner unvergleichlichen Aussicht alle Vorzüge eines außergewöhnlichen Wohnambientes.

Technische Details

• Energiezertifikat CECB: Note B
• Bauweise in traditioneller Mauerwerk mit doppelter innerer und äußerer Isolierung
• Dachbedeckung mit Jura-Plattentegeln
• Fenster aus weißem PVC und Aluminium, Dreifachverglasung
• Aluminium-Jalousien mit Thermolack
• Motorisierte Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers
• 60 x 60 cm Fliesen in den Wohnbereichen
• Verlegter Holzfußboden in den Schlafzimmern
• Wärmeversorgung durch reversible Luft/Wasser-Wärmepumpe für den Sommer
• Photovoltaik-Anlage und Kamin
• Bodenheizung und Thermostate für die Temperaturregelung

Siemens-Ausstattung in der Deko-Küche:

• Arbeitsplatte aus Dekton und Induktionskochfeld
• Dunstabzugshaube von Wesco mit PlasmaMade-Filter
• Eingebaute Backofen und Mikrowelle
• Eingebaute Spülmaschine
• Wein-Kühlschrank von Liebherr

Dienstleistungen

Das Zentrum des Dorfes St-Légier liegt 1,6 km entfernt, was 3' mit dem Auto, 9' mit dem Zug oder 25' zu Fuß entspricht.

Dienstleistungen in 1,5 - 2 km Entfernung:

• Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Fußpfleger, Friseur, Tierarzt.
• Weitere Dienstleistungen in Blonay und Vevey.

Verkehr und Entfernungen:

• Bahnhof Hauteville in 190 m Entfernung, Linie R35 Vevey-Pléiades
• Blonay in 3,7 km Entfernung, was 6' mit dem Auto oder 14' mit dem Zug entspricht
• Vevey-Bahnhof in 2,4 km Entfernung, was 12' mit dem Zug oder 7' mit dem Auto oder 30' zu Fuß entspricht
• Lausanne-Bahnhof in 30'-40' mit dem Auto oder Zug

Frühe Kindheit und Bildung:

• Das Netzwerk für die frühe Kindheit Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL versteht sich als Mittel, um Eltern zu ermöglichen, Berufs- und Familienleben zu vereinen, indem es drei Arten von Betreuung anbietet.
• Primäre und sekundäre Bildungseinrichtung von Blonay - Saint-Légier Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.
• Lehrjahre: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereiche

• Terrasse ~107 m²
• Swimmingpool ~34 m²: Monoblock mit automatischer Abdeckung und Wärmepumpe
• Garten: ~437 m²
• Verkehrsfläche: ~302 m²

Anbauten

Eingeschlossen in das Volumen der Villa sind die nutzbaren Flächen:

• Waschraum: 4,50 m²
• Technikraum für den Swimmingpool: 7 m²
• Verfügbarer Raum/Freizeit: 20,40 m²
• Garage: 27,80 m²
• Untergeschoss-Flur: 13 m²
• Weinkeller: 5,50 m²
• Schutzraum: 7 m²
• Abstellraum: 2,80 m²
• Dachboden: 65 m²

Bemerkungen

• Wohnfläche 181,40 m²
• Netto-Wohnfläche (begehbar): 180,60 m²
• Sekundäre Nutzfläche: 163,60 m²
• Gesamtnutzfläche: 181,40 + 163,60 = 345 m²
• Gewichtete Verkaufsfläche: 299 m²
  (Netto-Verkaufsfläche + SUSNA/2) also 217,20 + (163,60/2) = 299 m²

Diese hochwertige Umgestaltung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.

Bauleitung Andrea d'Alessandro