Haus auf einem raren Grundstück mit Panoramablick auf den See

Im Wohnquartier Hauteville in Saint-Légier (La Chiésaz) gelegen, kombiniert dieses vollständig renovierte Haus modernen Komfort und SpitzenTechnologie harmonisch. Es ist von einem großen, baumgesäumten Garten von über 430 m² umgeben, der durch Terrassen und ein neues Schwimmbad von 34 m² bereichert wird, und bietet so eine ideale Umgebung, um Sonne und Ausblick zu genießen. Die innere Aufteilung präsentiert sich wie folgt:

Der geräumige Eingang, ausgestattet mit Einbauschränken, führt zu einem zentralen Flur, der die Wohnbereiche von einem großen Schlafzimmer von über 16 m² trennt, das von einem angrenzenden Badezimmer mit Dusche begleitet wird. Ideal platziert, befindet sich daneben ein Waschraum mit Fenster.

Anschließend gelangt man zu einem großen Raum von fast 50 m², der sich perfekt für Familien- oder Freundestreffen eignet. Die offene Küche, die auf einen lichtdurchfluteten Essbereich führt, vervollständigt diesen Wohnbereich. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich auf eine Terrasse von über 100 m², die nach Osten-Südwesten ausgerichtet ist und vom Schwimmbad verlängert wird, und schafft so einen einladenden Außenbereich mit Panoramablick auf die Waadtländer Riviera, den Genfersee und die Gipfel der Alpen und des französischen Chablais.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer von ~17 und 18 m², die nach Südwesten ausgerichtet sind und von einem gemeinsamen Badezimmer mit Dusche bedient werden. Das Elternschlafzimmer, mit Ankleide und Doppelbad (Dusche und Badewanne), erstreckt sich über fast 34 m² und profitiert von einer Ostausrichtung für weiches, morgendliches Licht.

Der Keller von fast 95 m² umfasst einen Freizeitraum, eine Garage, die technischen Anlagen, einen Weinkeller, einen Abstellraum sowie einen Schutzraum. Jeder Raum verfügt über einen bequemen Zugang.

Mit seiner atemberaubenden Aussicht vereint diese Immobilie alle Vorzüge eines außergewöhnlichen Wohnambientes.

Technische Details

• Energiezertifikat CECB: Note B
• Bauweise in traditioneller Mauerwerk mit doppeltem Innen- und Außenisolierung
• Dachbedeckung mit Jura-Plattentiegeln
• Fenster in weißem PVC und Aluminium, Dreifachverglasung
• Aluminium-Jalousien mit Thermolack
• Motorisierte Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers
• 60 x 60 cm Fliesen in den Wohnbereichen
• Eingelegter Holzfußboden in den Schlafzimmern
• Wärmeerzeugung durch reversible Luft/Wasser-Wärmepumpe für den Sommer
• Photovoltaik-Anlage und Kamin
• Bodenheizung und Thermostate zur Regulierung

Siemens-Ausstattung in der Deko-Küche:

• Arbeitsplatte aus Dekton und Induktionskochfeld
• Dunstabzugshaube von Wesco mit PlasmaMade-Filter
• Eingebauter Backofen und Mikrowelle
• Eingebauter Geschirrspüler
• Wein-Kühlschrank von Liebherr

Dienstleistungen

Das Zentrum des Dorfes St-Légier liegt 1,6 km entfernt, also 3' mit dem Auto, 9' mit dem Zug oder 25' zu Fuß.

Dienstleistungen in 1,5 - 2 km:

• Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Fußpfleger, Friseur, Tierarzt.
• Weitere Dienstleistungen in Blonay und Vevey.

Verkehr und Entfernungen:

• Bahnhof Hauteville in 190 m, Linie R35 Vevey-Pléiades
• Blonay in 3,7 km, also 6' mit dem Auto oder 14' mit dem Zug
• Vevey-Bahnhof in 2,4 km, also 12' mit dem Zug oder 7' mit dem Auto, oder 30' zu Fuß
• Lausanne-Bahnhof in 30'-40' mit dem Auto oder Zug

Frühe Kindheit und Bildung:

• Das Netzwerk für die frühe Kindheit Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL bietet drei Arten von Betreuung, um Eltern dabei zu helfen, Berufs- und Familienleben zu vereinbaren.
• Primäre und sekundäre Bildungseinrichtung in Blonay - Saint-Légier. Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.
• Lehrjahre: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereiche

• Terrasse ~107 m²
• Schwimmbad ~34 m²: Monoblock mit automatischer Abdeckung und Wärmepumpe
• Garten: ~437 m²
• Verkehrsfläche: ~302 m²

Anbauten

Eingeschlossen in das Volumen des Hauses sind die nutzbaren Bereiche:

• Waschraum: 4,50 m²
• Technikraum für das Schwimmbad: 7 m²
• Verfügbarer Raum/Freizeitraum: 20,40 m²
• Garage: 27,80 m²
• Untergeschoss-Flur: 13 m²
• Weinkeller: 5,50 m²
• Schutzraum: 7 m²
• Abstellraum: 2,80 m²
• Dachboden: 65 m²

Bemerkungen

• Wohnfläche 181,40 m²
• Netto-Wohnfläche (begehbar): 180,60 m²
• Sekundäre Nutzfläche: 163,60 m²
• Gesamtnutzfläche: 181,40 + 163,60 = 345 m²
• Gewichtete Verkaufsfläche: 299 m²
  (Netto-Verkaufsfläche + SUSNA/2) also 217,20 + (163,60/2) = 299 m²

Diese hochwertige Umgestaltung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.

Bauleitung Andrea d'Alessandro