Ultima possibilità di offerta Scadenza: 03.05.2026

Metodo di vendita

La commercializzazione avviene attraverso vendita diretta.
A causa della domanda esistente, è in corso un ultimo giro di offerte con scadenza del 03.05.2026.

La proprietà è nella fase di decisione finale.

Il prezzo di acquisto indicato di CHF 1'900'000 serve come base di prezzo.
Il repricing dell'originale CHF 2'300'000 senza EHP è stato effettuato perché sono state ricevute offerte vicine al prezzo di acquisto.
La valutazione attuale del mercato IAZI mostra un livello di valore indicativo di circa CHF 2,40 milioni e sottolinea l'attrattiva del prezzo di ingresso.

Le offerte devono essere presentate entro il 3 maggio 2026, compresa la prova di finanziamento.
L'offerta economicamente più attraente sarà attribuita il contratto.

La decisione sarà presa il 6 maggio 2026 e comunicata esclusivamente ai partecipanti.
Le offerte tardive e le presentazioni senza prova di finanziamento non saranno prese in considerazione.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

La proprietà residenziale situata a Bärenstrasse 14 a Oberburg comprende sei unità residenziali, consistenti in tre appartamenti di 3,5 locali e tre appartamenti di 4,5 locali.
Le unità hanno piani funzionali e ben locabili con balcone, compartimento di cantina, bagno e toilette per ospiti separata.

La maggior parte degli appartamenti è affittata e forma una base di reddito stabile.
Un vuoto esistente consente l'ingresso diretto in una strategia di ristrutturazione e ottimizzazione scalare senza interferire con tutti i contratti di locazione in corso.
Negli ultimi anni, sono stati effettuati investimenti di preservazione del valore in modo continuo. La proprietà si presenta in uno stato ben mantenuto.
Sei posti auto fanno parte del prezzo di acquisto.

In caso di interesse di acquisto concreto, saranno messi a disposizione ulteriori documenti specifici dell'oggetto.

DATI CHIAVE

I seguenti dati chiave mostrano una situazione iniziale stabile con un potenziale di ottimizzazione chiaramente riconoscibile:

Valore assicurato: CHF 2'014'400
Numero di parcello: 823
Reddito locativo annuo (obiettivo): CHF 86'088 p.a.
Reddito locativo annuo (reale): 74'268 p.a.
Vuoto attuale: CHF 11'820 p.a.
Tasso di vacanza: 14,8 %
Prezzo di acquisto: CHF 1'900'000
Resa lorda (obiettivo): ca. 4,5 %
Resa lorda (reale): ca. 3,9 %
Il calcolo si basa sulla situazione di reddito reale e obiettivo prima della deduzione dell'amortamento tecnico.

Ristrutturazioni

2008
o Ristrutturazione delle finestre
o Sostituzione del sistema di riscaldamento
o Isolamento del soffitto del seminterrato
2015
o Rivestimento della facciata
o Ristrutturazione del tetto
o Sostituzione dei tubi di scarico
o Installazione di tende solari
o Installazione di tende a rullo / tende a lamelle
2020 / 2021
o Ristrutturazione delle cadute
o Ristrutturazione dei bagni
o Ristrutturazione della cucina in un appartamento

LOCALIZZAZIONE E AMBIENTE

Oberburg (cantone di Berna) è situato a sud di Burgdorf nell'Emmental.
Il luogo ha una buona connessione al...