Prix de vente
CHF 1'900'000.–
"Propriété résidentielle avec potentiel de développement | Bärenstrasse Oberburg"
Adresse
Bärenstrasse 14, 3414 OberburgDurée du trajet
Nouveau- 10 min.Station: Oberburg
Informations sur l'entourage
École
2 min.Schule OberburgSupermarché
7 min.CoopTransports publics
2 min.Bärenstrasse
Les horaires se réfèrent au trajet à pied
Prix
- Prix d'achat:
- CHF 1'900'000.–
Caractéristiques principales
- Disponibilité:
- Immédiatement
- Type:
- Immeuble locatif
- Superf. d. terrain:
- 820 m2
- Hauteur des pièces:
- 2.4 m
- Dernière rénovation:
- 2020
- Année de construction:
- 1972
Caractéristiques
Balcon / Terrasse
Adapté aux enfants
Place de parc
Garage
Document (1)
Description
Dernière chance de soumissionner Deadline : 03.05.2026
Méthode de vente
La commercialisation se fait par vente directe.
En raison de la demande existante, un dernier tour d'offres avec une échéance du 03.05.2026 est en cours.
La propriété est en phase de décision finale.
Le prix d'achat indiqué de CHF 1'900'000 sert de base de prix.
Le repricing de l'original CHF 2'300'000 sans EHP a été effectué car des offres proches du prix d'achat ont déjà été reçues.
L'évaluation actuelle du marché IAZI montre un niveau de valeur indicatif d'environ CHF 2,40 millions et souligne l'attrait du prix d'entrée.
Les offres doivent être soumises au plus tard le 3 mai 2026, y compris la preuve de financement.
L'offre économiquement la plus attractive sera attribuée le contrat.
La décision sera prise le 6 mai 2026 et communiquée exclusivement aux soumissionnaires.
Les offres tardives ainsi que les soumissions sans preuve de financement ne seront pas prises en compte.
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
La propriété résidentielle située à Bärenstrasse 14 à Oberburg comprend six unités résidentielles, consistant en trois appartements de 3,5 pièces et trois appartements de 4,5 pièces.
Les unités ont des plans fonctionnels et bien louables avec balcon, compartiment de cave, salle de bain et toilette pour invités séparée.
La majorité des appartements sont loués et forment une base de revenus stable.
Un vide existant permet l'entrée directe dans une stratégie de rénovation et d'optimisation échelonnée sans interférer avec tous les contrats de location en cours.
Au cours des dernières années, des investissements de préservation de la valeur ont été effectués de manière continue. La propriété se présente dans un état bien entretenu.
Six places de parking font partie du prix d'achat.
En cas d'intérêt d'achat concret, des documents spécifiques à l'objet seront mis à disposition.
CHIFFRES CLÉS
Les chiffres clés suivants montrent une situation initiale stable avec un potentiel d'optimisation clairement reconnaissable :
Valeur d'assurance : CHF 2'014'400
Numéro de parcelle : 823
Revenu locatif annuel (cible) : CHF 86'088 p.a.
Revenu locatif annuel (réel) : 74'268 p.a.
Vide actuel : CHF 11'820 p.a.
Taux de vacance : 14,8 %
Prix d'achat : CHF 1'900'000
Rendement brut (cible) : environ 4,5 %
Rendement brut (réel) : environ 3,9 %
Le calcul est basé sur la situation de revenus réelle et cible avant déduction de l'amortissement technique.
Rénovations
2008
o Rénovation des fenêtres
o Remplacement du système de chauffage
o Isolation du plafond du sous-sol
2015
o Revêtement de façade
o Rénovation du toit
o Remplacement des tuyaux de drainage
o Installation de stores solaires
o Installation de volets roulants / stores à lamelles
2020 / 2021
o Rénovation des chutes
o Rénovation des salles de bain
o Rénovation de la cuisine dans un appartement
LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT
Oberburg (canton de Berne) est situé au sud de Burgdorf dans l'Emmental.
Le lieu a une bonne connexion au...
Méthode de vente
La commercialisation se fait par vente directe.
En raison de la demande existante, un dernier tour d'offres avec une échéance du 03.05.2026 est en cours.
La propriété est en phase de décision finale.
Le prix d'achat indiqué de CHF 1'900'000 sert de base de prix.
Le repricing de l'original CHF 2'300'000 sans EHP a été effectué car des offres proches du prix d'achat ont déjà été reçues.
L'évaluation actuelle du marché IAZI montre un niveau de valeur indicatif d'environ CHF 2,40 millions et souligne l'attrait du prix d'entrée.
Les offres doivent être soumises au plus tard le 3 mai 2026, y compris la preuve de financement.
L'offre économiquement la plus attractive sera attribuée le contrat.
La décision sera prise le 6 mai 2026 et communiquée exclusivement aux soumissionnaires.
Les offres tardives ainsi que les soumissions sans preuve de financement ne seront pas prises en compte.
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
La propriété résidentielle située à Bärenstrasse 14 à Oberburg comprend six unités résidentielles, consistant en trois appartements de 3,5 pièces et trois appartements de 4,5 pièces.
Les unités ont des plans fonctionnels et bien louables avec balcon, compartiment de cave, salle de bain et toilette pour invités séparée.
La majorité des appartements sont loués et forment une base de revenus stable.
Un vide existant permet l'entrée directe dans une stratégie de rénovation et d'optimisation échelonnée sans interférer avec tous les contrats de location en cours.
Au cours des dernières années, des investissements de préservation de la valeur ont été effectués de manière continue. La propriété se présente dans un état bien entretenu.
Six places de parking font partie du prix d'achat.
En cas d'intérêt d'achat concret, des documents spécifiques à l'objet seront mis à disposition.
CHIFFRES CLÉS
Les chiffres clés suivants montrent une situation initiale stable avec un potentiel d'optimisation clairement reconnaissable :
Valeur d'assurance : CHF 2'014'400
Numéro de parcelle : 823
Revenu locatif annuel (cible) : CHF 86'088 p.a.
Revenu locatif annuel (réel) : 74'268 p.a.
Vide actuel : CHF 11'820 p.a.
Taux de vacance : 14,8 %
Prix d'achat : CHF 1'900'000
Rendement brut (cible) : environ 4,5 %
Rendement brut (réel) : environ 3,9 %
Le calcul est basé sur la situation de revenus réelle et cible avant déduction de l'amortissement technique.
Rénovations
2008
o Rénovation des fenêtres
o Remplacement du système de chauffage
o Isolation du plafond du sous-sol
2015
o Revêtement de façade
o Rénovation du toit
o Remplacement des tuyaux de drainage
o Installation de stores solaires
o Installation de volets roulants / stores à lamelles
2020 / 2021
o Rénovation des chutes
o Rénovation des salles de bain
o Rénovation de la cuisine dans un appartement
LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT
Oberburg (canton de Berne) est situé au sud de Burgdorf dans l'Emmental.
Le lieu a une bonne connexion au...
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Visite
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Roger Niederer
Annonceur
Niederer AG mobil in immobilien
Unterdorfstrasse 5
3072Ostermundigen
Contact
- No. d'annonce
- 4003111573
- Réf. de l'objet
- 5828030