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La casa a schiera in vendita si trova in una posizione privilegiata nel cuore di Freiburg-Herdern, nella rinomata Sonnhalde - una delle address più esclusive e ricercate della città. Qui, la qualità eccezionale della posizione, la pretesa architettonica e gli standard di costruzione di alta qualità si combinano per creare un ensemble residenziale che offre un comfort moderno al livello più alto.

La proprietà è stata costruita nel 2023 come una casa di architetto individualmente pianificata. La realizzazione è stata effettuata come una produzione speciale in collaborazione con WeberHaus, che ha implementato un edificio grezzo raffinato al di fuori del programma regolare di case prefabbricate. Energeticamente, la casa convince con un concetto orientato verso il futuro : più della metà dei fabbisogni energetici totali è coperta dalla sua stessa produzione di energia - un vantaggio duraturo e economico allo stesso tempo.

Per decenni, la Sonnhalde è sinonimo di vita calma e esigente nella migliore posizione di Freiburg. La pendice soleggiata del sud-ovest è caratterizzata da ville rappresentative, case unifamiliari e multifamiliari eleganti, nonché da installazioni di giardino spaziose e ben curate. Grazie alla posizione sopraelevata, si offrono viste impressionanti su Freiburg fino alla pianura del Reno e un clima di vita particolarmente piacevole. Nonostante gli ambienti verdi e calmi, la posizione offre un'infrastruttura eccellente : negozi, il mercato degli agricoltori di Herdern, caffè e ristoranti sono raggiungibili a piedi o in bicicletta. Asili e scuole si trovano a una distanza confortevole di meno di un chilometro. La fermata dell'autobus, a circa 350 metri, offre una connessione diretta al centro città di Freiburg, che può essere raggiunto in circa otto minuti.

La Sonnhalde combina in modo unico l'intimità, l'esclusività e la vicinanza urbana, e è uno dei quartieri residenziali più stabili di Freiburg - una posizione che offre la più alta qualità della vita e la sicurezza a lungo termine.

La casa a schiera si presenta in uno stato estremamente ben curato, quasi nuovo. L'architettura e la progettazione interna seguono un concetto di design chiaro che combina l'eleganza intemporale con elementi di design moderni e standard di qualità intransigenti. Tutti i lavori sono stati eseguiti da imprese specializzate esperte utilizzando materiali di alta qualità e tecnologie moderne.

Il concetto ecologico globale ben pensato convince non solo sul piano ecologico ma anche su quello economico : una pompa di calore efficiente, un sistema fotovoltaico potente e un sistema di ventilazione combinato moderno assicurano un clima di stanza piacevole tutto l'anno con costi di esercizio estremamente bassi.

Dotazioni di alta qualità :

·       Altezze di stanza generose fino a circa 2,80 m

·       Parquet in quercia posato senza soglia in una esecuzione di alta qualità

·       Tecnologia intelligente per la casa

·       Cucina di designer esclusiva con piano di cottura Bora, frigorifero per vino, centro di alimentazione, ecc.

·       Lavori di falegnameria su misura (compresi elementi di scala, lavabi)

·       Sistemi di protezione contro gli insetti moderni

·       Riscaldamento di stanza regolabile individualmente

·       Sistema di ventilazione automatica di stanza

·       Pompa di calore e sistema fotovoltaico ... e molto altro ancora.

Su una superficie abitabile di circa 145 m², l'offerta di stanze si estende su più livelli in una divisione funzionale e rappresentativa. L'ingresso luminoso vi accoglie con spazi di guardaroba generosi e un bagno per gli ospiti elegantemente arredato. Accanto si trova una stanza utilizzabile in modo flessibile con facciate di finestre dal pavimento al soffitto su tutta la larghezza e un accesso a un balcone panoramico spettacolare. Un'altra stanza separata è ideale come ufficio a casa o per un utilizzo individuale e completa elegantemente questo livello.

La scala in quercia elegantemente progettata - una dichiarazione architettonica di per sé - collega tutti i livelli abitativi. Conduce prima al livello della camera attualmente utilizzato con una grande camera principale. Una vasca da bagno autonoma (eventualmente rimovibile) e una facciata di finestre panoramiche dal pavimento al soffitto con tende e protezione contro gli insetti danno a questa stanza un'atmosfera particolare. Questo livello è completato da un bagno di lusso di alta qualità con doccia a pavimento, doppio lavabo e water-doccia. Sul lato della pendice si trovano le zone di tecnologia, riscaldamento e cantina con un'uscita pratica e separata verso l'esterno.

Il livello del giardino forma il centro della casa e il centro di vita centrale. Il vivere, la cucina e la gioia comune si fondono qui in un concetto globale aperto e armonioso. Facciate di finestre generose dal pavimento al soffitto assicurano una luminosità massima e offrono più accessi al giardino e alla zona esterna curatamente progettati. La cucina di designer esclusiva risponde agli standard più elevati e offre il quadro ideale per la creatività culinaria e le serate sociali.

Un altro punto di forza è il sottotetto finito di alta qualità. È adatto anche come zona padronale privata con il proprio bagno di lusso, come zona di accoglienza o di lavoro spaziosa, o come rifugio elegante. La vista panoramica impressionante dà a questo livello una qualità di vita molto speciale.

Il giardino o la zona esterna progettata in modo attraente convince con un ponte in legno elegante, una piantagione curatamente selezionata e offre una vista meravigliosa oltre la città e anche sul simbolo della città di Freiburg, il duomo di Freiburg.

Davanti alla proprietà si trova uno spazio di parcheggio spazioso. Un carport è approvato legalmente ; l'infrastruttura necessaria per una scatola murale (stazione di ricarica per veicoli elettrici) opzionale è già preparata.

Conclusione di Immoline :

Nel complesso, questa proprietà convince con il suo stato nuovo, l'equipaggiamento di alta qualità intransigente e un concetto globale coerente. Si rivolge a compratori esigenti che attribuiscono la massima importanza alla qualità, alla sostenibilità e a una qualità di vita e di residenza eccezionale e la trovano nella migliore posizione !

I costi di mediazione del 3,57 % IVA inclusa sono a carico del compratore in Germania.