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La maison mitoyenne à vendre est située dans un emplacement privilégié au cœur de Freiburg-Herdern, dans la renommée Sonnhalde - l'une des adresses résidentielles les plus exclusives et les plus recherchées de la ville. Ici, la qualité exceptionnelle de l'emplacement, la prétention architecturale et les normes de construction de haute qualité se combinent pour créer un ensemble résidentiel qui offre un confort moderne au niveau le plus élevé.

La propriété a été construite en 2023 en tant que maison d'architecte individuellement planifiée. La réalisation a été effectuée en tant que production spéciale en coopération avec WeberHaus, qui a mis en œuvre un bâtiment brut raffiné en dehors du programme régulier de maisons préfabriquées. Énergétiquement, la maison convainc avec un concept orienté vers l'avenir : plus de la moitié des besoins énergétiques totaux est couverte par sa propre production d'énergie - un avantage durable et économique à la fois.

Pendant des décennies, la Sonnhalde est synonyme de vie calme et exigeante dans le meilleur emplacement de Freiburg. La pente ensoleillée du sud-ouest est caractérisée par des villas représentatives, des maisons unifamiliales et multifamiliales élégantes, ainsi que des installations de jardin spacieuses et bien entretenues. Grâce à la position surélevée, des vues impressionnantes sur Freiburg jusqu'à la plaine du Rhin et un climat de vie particulièrement agréable sont offerts. Malgré les environs verts et calmes, l'emplacement offre une infrastructure excellente : des installations de shopping, le marché des agriculteurs de Herdern, des cafés et des restaurants sont accessibles à pied ou à vélo. Les jardins d'enfants et les écoles sont situés à une distance confortable de moins d'un kilomètre. L'arrêt de bus, à environ 350 mètres, offre une connexion directe au centre-ville de Freiburg, qui peut être atteint en environ huit minutes.

La Sonnhalde combine de manière unique l'intimité, l'exclusivité et la proximité urbaine, et est l'un des quartiers résidentiels les plus stables de Freiburg - un emplacement qui offre la plus haute qualité de vie et la sécurité à long terme.

La maison mitoyenne se présente dans un état extrêmement bien entretenu, presque neuf. L'architecture et la conception intérieure suivent un concept de design clair qui combine l'élégance intemporelle avec des éléments de design modernes et des normes de qualité intransigeantes. Tous les travaux ont été effectués par des entreprises spécialisées expérimentées utilisant des matériaux de la plus haute qualité et des technologies modernes.

Le concept écologique global bien pensé convainc non seulement sur le plan écologique mais également sur le plan économique : une pompe à chaleur efficace, un système photovoltaïque puissant et un système de ventilation combiné moderne assurent un climat de pièce agréable tout au long de l'année avec des coûts d'exploitation extrêmement faibles.

Équipements de haute qualité :

·       Hauteurs de pièce généreuses jusqu'à environ 2,80 m

·       Parquet en chêne posé sans seuil dans une exécution de haute qualité

·       Technologie intelligente pour la maison

·       Cuisine de designer exclusive avec plaque de cuisson Bora, réfrigérateur à vin, centre de nourriture, etc.

·       Travaux de menuiserie sur mesure (y compris des éléments d'escalier, des lavabos)

·       Systèmes de protection contre les insectes modernes

·       Chauffage de pièce réglable individuellement

·       Système de ventilation automatique de pièce

·       Pompe à chaleur et système photovoltaïque ... et bien plus encore.

Sur une surface habitable d'environ 145 m², l'offre de pièces s'étend sur plusieurs niveaux dans une division à la fois fonctionnelle et représentative. Le hall d'entrée lumineux vous accueille avec des espaces de vestiaire généreux et un toilette pour invités élégamment aménagé. À côté se trouve une pièce utilisable de manière flexible avec des façades de fenêtres du sol au plafond sur toute la largeur et un accès à un balcon panoramique spectaculaire. Une autre pièce séparée convient idéalement comme bureau à domicile ou pour une utilisation individuelle et complète élégamment ce niveau.

L'escalier en chêne élégamment conçu - une déclaration architecturale en soi - relie tous les niveaux d'habitation. Il mène d'abord au niveau de la chambre actuellement utilisé avec une grande chambre principale. Une baignoire autonome (éventuellement amovible) et une façade de fenêtres panoramiques du sol au plafond avec des stores et une protection contre les insectes donnent à cette pièce une atmosphère particulière. Ce niveau est complété par une salle de bain éclairée par le jour de haute qualité avec une douche à l'italienne, un double lavabo et un toilette-douche. Sur le côté de la pente se trouvent les zones de technologie, de chauffage et de cave avec une sortie pratique et séparée vers l'extérieur.

Le niveau du jardin forme le centre de la maison et le centre de vie central. Le vivre, la cuisine et la jouissance commune se fondent ici dans un concept global ouvert et harmonieux. Des façades de fenêtres généreuses du sol au plafond assurent une luminosité maximale et offrent plusieurs accès au jardin et à la zone extérieure soigneusement conçus. La cuisine de designer exclusive répond aux normes les plus élevées et offre le cadre idéal pour la créativité culinaire et les soirées sociales.

Un autre point fort est le grenier fini de haute qualité. Il convient également en tant que zone maîtresse privée avec sa propre salle de bain de luxe, en tant que zone d'accueil ou de travail spacieuse, ou en tant que refuge élégant. La vue panoramique impressionnante donne à ce niveau une qualité de vie très spéciale.

Le jardin ou la zone extérieure conçue de manière attrayante convainc avec un pont en bois élégant, une plantation soigneusement sélectionnée et offre une vue merveilleuse au-delà de la ville et également sur le symbole de la ville de Freiburg, la cathédrale de Freiburg.

Devant la propriété se trouve un espace de stationnement spacieux. Un carport est approuvé légalement ; l'infrastructure nécessaire pour une boîte murale (station de recharge pour véhicules électriques) optionnelle est déjà préparée.

Conclusion d'Immoline :

Dans l'ensemble, cette propriété convainc par son état neuf, son équipement de haute qualité intransigeant et un concept global cohérent. Elle s'adresse à des acheteurs exigeants qui attachent la plus haute importance à la qualité, à la durabilité et à une qualité de vie et de résidence exceptionnelle et la trouvent dans le meilleur emplacement !

Les frais de courtage de 3,57 % TTC sont à la charge de l'acheteur en Allemagne.