Superfici commerciali con 100% di reddito da locazione – Regione Ginevra & Vallese al centro della Svizzera romanda

ELN - Reddito netto annuo da locazione CHF 1,1 milione.

Opportunità di investimento nella regione della Svizzera romanda: Diverse superfici commerciali sono completamente locate, con una combinazione di reddito stabile e spazio commerciale con alta visibilità sugli assi principali.

Punti salienti

·  Superfici commerciali, deposito/magazzino e parcheggi

·  Vendita come un tutto o separatamente, a seconda dell'offerta di acquisto

·  Vendita come Share Deal e/o Asset Deal

·  Acquisto anche possibile per non residenti

Commerciale Premium (completamente locato):

·  4 superfici commerciali / studio dentistico, studio medico, punto vendita, deposito, parcheggi relativi all'attività commerciale.

·  Contratto di locazione commerciale a lungo termine: 10 anni (buona visibilità del reddito)

·  Parcheggi: 31 posti relativi alle 4 superfici commerciali (inclusi nella panoramica delle locazioni)

Commerciale Deposito (completamente locato):

·  Diversi depositi/magazzino + parcheggi

Reddito da locazione (al 31.12.2025)

1.  Reddito netto annuo da locazione (ELN): CHF 1'100'000.- / anno (incluse superfici commerciali, deposito/magazzino e parcheggi)

2.  Costi annuali pagati dagli inquilini.

Una riserva di locazione è da considerare e già integrata nella valutazione sulla base della panoramica delle locazioni attuale, lasciando un margine di adattamento e ottimizzazione secondo la strategia dell'acquirente.

Localizzazione e attrattiva

La struttura si trova in un settore premium e perfettamente connesso alla Svizzera romanda, in un ambiente misto che combina abitazione e attività economica locale. La frequenza degli assi principali rafforza la visibilità delle attività commerciali, mentre la rarità di questa opportunità sul mercato dovrebbe suscitare l'interesse di un ampio spettro di acquirenti.

Condizioni di vendita

·  Vendita come Asset e/o Share Deal (da negoziare, a seconda dell'offerta).

·  Superfici PPE miste o l'intero gruppo, a seconda dell'accordo (superfici e attività).

Prezzo di vendita

·  Prezzo su richiesta / offerte sono benvenute, con prova di finanziamento.

·  Nessun prezzo è intenzionalmente indicato:

o  Ogni acquirente (privato o istituzionale) ha la propria approccio (tasso di capitalizzazione, rendimento sul capitale proprio, struttura di finanziamento), che porta a diverse valutazioni.

o  I venditori hanno fissato un prezzo minimo e accetteranno l'offerta con il miglior prezzo finale.

Pratica di vendita e procedura

·  Pratica di vendita completa su richiesta, dopo una breve conversazione telefonica.

·  Trasmissione di un'offerta di acquisto firmata con prova di finanziamento.

·  Organizzazione di una visita sul posto.

·  Dopo la visita: trasmissione del link alla data room con i documenti ufficiali per il proseguimento del processo di vendita, ovvero la due diligence.

📞 Interessato? Contattaci per telefono o email per discutere la tua strategia di investimento, fornire la prova di finanziamento e concordare una visita di gruppo sul posto.