POSIZIONE SU STRASSACKERSTRASSE

Panoramica del quartiere residenziale di Schinznach Bad. Sviluppo tranquillo, bassa densità, separazione chiara dal traffico di passaggio. La strada stessa è una strada di quartiere subordinata senza carico di traffico significativo, ma con un livello elevato di pace residenziale.

Nell'ambiente immediato, le case unifamiliari e i piccoli edifici a più famiglie dominano, integrati in un ambiente verde con giardini e edifici strutturati in modo lasco. Questa struttura conferisce un carattere villageo. L'indirizzo è a soli pochi minuti dal centro funzionale del distretto.

Un vantaggio di localizzazione significativo è la vicinanza con la zona di spa e di svago intorno a Bad Schinznach. Questo offre un programma di svago locale superiore alla media a distanza di camminata, con un bagno termale, installazioni di parco e infrastrutture di svago.

La stazione ferroviaria di Schinznach Bad e le fermate degli autobus sono a distanza di camminata. Nel frattempo, la zona residenziale immediata rimane libera da fonti di rumore, poiché queste sono leggermente spostate.

In sintesi, la localizzazione residenziale su Strassackerstrasse 22a si presenta come una localizzazione tranquilla, verde e chiaramente orientata verso la residenza con un alto livello di qualità di soggiorno. Combina un livello molto basso di inquinamento con una buona accessibilità e una vicinanza immediata con aree di svago e di riposo di alta qualità. Ciò la rende una localizzazione classicamente buona a molto buona all'interno di una localizzazione residenziale già attraente.

È LA TUA NUOVA CASA !

Casa a schiera del 1996, costruita come una casa a bassa consumazione in costruzione di elementi dalla società provata G. Kämpf AG, Rupperwil. L'interazione nel vicinato è cortese.

I punti più importanti in breve :

- Parcella di terreno di 355 m2

- Casa a bassa consumazione con costi accessori bassi

- Progetto di interni accogliente con molto legno e travi a vista

- Stufa a legna interna, caminetto da giardino esterno

- 1998 : ammodernamento del tetto realizzato

- 2019 : sistema di riscaldamento sostituito con una pompa di calore

- La caldaia a acqua calda è anch'essa riscaldata dalla pompa di calore

- Finestre : legno con doppio vetro

- Elettrodomestici da cucina V-Zug in buone condizioni

- Area di soggiorno del giardino coperta e protetta

- Cucina aperta

- Accesso diretto al garage sotterraneo con la propria porta (elettrica)

- 2° garage accanto alla casa

- Certificato di sicurezza di installazione elettrica del 2026 disponibile

- Può essere facilmente convertito in 6 locali

- Costi accessori bassi di circa CHF 175,00/mese

Disposizione dei locali :

PIANO TERRA :

Soggiorno e sala da pranzo ; cucina ; doccia/WC ; ingresso con guardaroba e scala ; giardino con patio coperto, area barbecue e garage

PRIEMO PIANO :

3 locali ; bagno/WC ; corridoio con scala

MANSARDA :

Locale ; scala

SEMINTERRATO :

Locale di riscaldamento ; lavanderia ; cantina ; garage sotterraneo con porta, direttamente nella casa

Le finanze :

Prezzo di vendita di riferimento :

Casa unifamiliare di 5 1/2 locali con garage sotterraneo, box di garage e posto auto CHF 1'135'000,00 / prezzo di acquisto verificato dalla banca

Acconto alla prenotazione :

CHF 35'000,00

Presa di possesso della proprietà :

Per accordo

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