EMPLACEMENT SUR LA STRASSACKERSTRASSE

Aperçu du quartier résidentiel de Schinznach Bad. Constructions calmes, faible densité, séparation claire du trafic de passage. La rue elle-même est une rue de quartier subordonnée sans charge de trafic significative, mais avec un haut niveau de paix résidentielle.

Dans les environs immédiats, les maisons unifamiliales et les petits immeubles à plusieurs familles dominent, intégrés dans un environnement vert avec des jardins et des bâtiments structurés de manière lâche. Cette structure confère un caractère villageois. L'adresse est à seulement quelques minutes du centre fonctionnel du district.

Un avantage de localisation significatif est la proximité avec la zone de spa et de loisirs autour de Bad Schinznach. Cela offre une offre de loisirs locale supérieure à la moyenne avec un bain thermal, des installations de parc et des infrastructures de loisirs à distance de marche.

La gare de Schinznach Bad et les arrêts de bus sont à distance de marche. Dans le même temps, la zone résidentielle immédiate reste libre de sources de bruit, car elles passent légèrement décalées.

En résumé, l'emplacement résidentiel sur Strassackerstrasse 22a se présente comme un emplacement calme, vert et clairement orienté vers la résidence avec une haute qualité de séjour. Il combine une charge de pollution très faible avec une bonne accessibilité et une proximité immédiate avec des zones de loisirs et de détente de haute qualité. Cela en fait un emplacement classiquement bon à très bon dans un lieu de résidence déjà attractif.

C'EST VOTRE NOUVELLE MAISON !

Maison en rangée de 1996, construite comme une maison dite "basse consommation" en construction d'éléments par la société éprouvée G. Kämpf AG, Rupperwil. L'interaction dans le voisinage est courtoise.

Les choses les plus importantes en bref :

- Parcelle de terrain de 355 m2

- Maison basse consommation avec des coûts accessoires faibles

- Conception intérieure accueillante avec beaucoup de bois et de poutres apparentes

- Poêle à bois intérieur, cheminée de jardin extérieure

- 1998 : conversion de la mansarde effectuée

- 2019 : système de chauffage remplacé par une pompe à chaleur

- Chaudière à eau chaude chauffée également par la pompe à chaleur

- Fenêtres : Bois avec double vitrage

- Équipements de cuisine V-Zug en bon état

- Siège de jardin couvert et protégé

- Cuisine ouverte

- Accès direct au garage souterrain avec sa propre porte (électrique)

- 2e garage à côté de la maison

- Certificat de sécurité d'installation électrique de 2026 disponible

- Peut être facilement converti en 6 pièces

- Coûts accessoires faibles d'environ CHF 175,00/mois

Disposition des pièces :

REZ-DE-CHAUSSEE :

Salle de séjour et salle à manger ; Cuisine ; Douche/WC ; Entrée avec garde-robe et escalier ; Jardin avec abri couvert, aire de barbecue et garage

ÉTAGE :

3 pièces ; Salle de bain/WC ; Couloir avec escalier

COMBLES :

Pièce ; Escalier

SOUS-SOL :

Pièce de chauffage ; Buanderie ; Cellier préliminaire ; Garage souterrain avec porte, directement dans la maison

Les finances :

Prix de vente cible :

Maison unifamiliale de 5 1/2 pièces avec garage souterrain, boîte de garage et espace de stockage (sur demande) / prix d'achat vérifié par la banque

Acompte à la réservation :

CHF 35 000,00

Prise de possession de la propriété :

Par arrangement

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