SITUATION SUR LA STRASSACKERSTRASSE

Aperçu du quartier résidentiel de Schinznach Bad. Développement calme, faible densité, séparation claire du trafic de passage. La rue elle-même est une rue de quartier subordonnée sans charge de trafic significative, mais avec un niveau élevé de paix résidentielle.

Dans l'environnement immédiat, les maisons unifamiliales et les petits immeubles à plusieurs familles dominent, intégrés dans un environnement vert avec des jardins et des bâtiments structurés de manière lâche. Cette structure confère un caractère villageois. L'adresse est à seulement quelques minutes du centre fonctionnel du district.

Un avantage de localisation significatif est la proximité avec la zone de spa et de loisirs autour de Bad Schinznach. Cela offre un programme de loisirs local supérieur à la moyenne à distance de marche, avec un bain thermal, des installations de parc et des infrastructures de loisirs.

La gare de Schinznach Bad et les arrêts de bus sont à distance de marche. Dans le même temps, la zone résidentielle immédiate reste libre de sources de bruit, car celles-ci sont légèrement décalées.

En résumé, la localisation résidentielle sur la Strassackerstrasse 22a se présente comme une localisation calme, verte et clairement orientée vers la résidence avec une haute qualité de séjour. Elle combine un niveau très bas de pollution par les émissions avec une bonne accessibilité et une proximité immédiate avec des zones de loisirs et de détente de haute qualité. Cela en fait une localisation classiquement bonne à très bonne dans une localisation résidentielle déjà attrayante.

C'EST VOTRE NOUVELLE MAISON !

Maison mitoyenne de 1996, construite comme une maison dite "basse consommation" en construction d'éléments par la société éprouvée G. Kämpf AG, Rupperwil. L'interaction dans le voisinage est courtoise.

Les points les plus importants en bref :

- Parcelle de terrain de 355 m2

- Maison basse consommation avec des coûts accessoires faibles

- Conception intérieure accueillante avec beaucoup de bois et de poutres apparentes

- Poêle à bois intérieur, cheminée de jardin extérieure

- 1998 : aménagement du grenier réalisé

- 2019 : système de chauffage remplacé par une pompe à chaleur

- La chaudière à eau chaude est également chauffée par la pompe à chaleur

- Fenêtres : bois avec double vitrage

- Équipements de cuisine V-Zug en bon état

- Espace de séjour de jardin couvert et protégé

- Cuisine ouverte

- Accès direct au garage souterrain avec sa propre porte (électrique)

- 2e garage à côté de la maison

- Certificat de sécurité d'installation électrique de 2026 disponible

- Peut être facilement converti en 6 pièces

- Coûts accessoires faibles d'environ CHF 175,00/mois

Disposition des pièces :

REZ-DE-CHAUSSEE :

Salle de séjour et salle à manger ; cuisine ; douche/WC ; entrée avec vestiaire et escalier ; jardin avec patio couvert, aire de barbecue et garage

ÉTAGE :

3 pièces ; salle de bain/WC ; couloir avec escalier

GRENIER :

Pièce ; escalier

SOUS-SOL :

Pièce de chauffage ; buanderie ; cave ; garage souterrain avec porte, directement dans la maison

Les finances :

Prix de vente cible :

Maison unifamiliale de 5 1/2 pièces avec garage souterrain, boîte de garage et place de parking CHF 1'135'000,00 / prix d'achat vérifié par la banque

Acompte à la réservation :

CHF 35'000,00

Prise de possession de la propriété :

Par arrangement

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