Rara casa di 6,5 locali con piscina, stagno, cinema, garage e vista imprenabile

Indirizzo:
Dielenbergweg 16, 4436 Oberdorf

Prezzo di vendita:
CHF 2'200'000.-

Spese accessorie mensili:
circa CHF 500.-

Disponibilità:
da concordare

Descrizione dell'oggetto:
Al Dielenbergweg 16 a 4436 Oberdorf, si presenta un'opportunità rara: la proprietà attuale ha bisogno di più spazio, quindi questa eccezionale casa di 6,5 locali è di nuovo sul mercato.

La proprietà convince con la sua posizione tranquilla e sopraelevata ai margini della zona edificabile, molta privacy, una vista imprenabile e un concetto di vita con spazi interni ed esterni spaziosi su più livelli.

La casa è stata costruita nel 2000 e offre circa 286 m² di superficie abitabile, circa 886 m² di terreno, circa 1.700 m³ di volume di costruzione, 2 bagni, 1 toilette per gli ospiti, un garage e 3 posti auto aggiuntivi.

La proprietà è riscaldata con una pompa di calore aria-acqua, e la distribuzione del calore avviene attraverso radiatori.

La proprietà è ideale per gli acquirenti che cercano una casa speciale con molto spazio e carattere. È anche molto interessante per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto o per un concetto di più generazioni. La posizione in una strada chiusa garantisce la tranquillità, mentre la zona di svago vicina inizia proprio davanti alla casa. Allo stesso tempo, gli acquisti, le scuole e i trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili.

La casa si estende su più livelli, offrendo una struttura di vita molto emozionante e versatile. Già all'ingresso, un ampio ingresso vi accoglie. A questo livello, si trova una camera da letto con una bella vista sul verde e un bagno con doccia, WC, lavabo e finestra.

Ad un altro livello, si trovano ulteriori camere, locali secondari e spazi esterni. La zona living, pranzo e cucina offre molta apertura, luce e accesso diretto agli spazi esterni. Accanto si trova il cinema, che rimarrà. Il proiettore, il sistema Bose e la tecnologia della piscina rimarranno anche nella casa. Un ampio solaio offre ulteriore spazio di stoccaggio.

Un vero punto di forza è la varietà di spazi esterni con uno stagno, una pergola, una terrazza, cortili e una grande area di piscina. Le strutture esterne creano un'atmosfera di vita speciale e collegano gli spazi interni ed esterni in modo attraente.

La cantina e l'accessibilità diretta dei diversi livelli dall'esterno rendono anche questa proprietà speciale e versatile. La documentazione precedente metteva già in evidenza la posizione sopraelevata a sud, il confine della zona edificabile e gli spazi esterni spaziosi con vista come la forza centrale di questa proprietà.

Da quando è stata costruita, nel 2000, sono stati investiti circa CHF 180.000, tra cui nel cinema, nel cortile, nelle attrezzature del giardino, nel bordo della piscina, nei rivestimenti del pavimento, nello stagno, nella pompa di calore, nella caldaia e nelle finestre del tetto. Inoltre, secondo la proprietà attuale, è stato investito un totale di circa CHF 150.000 dal 2023, in particolare nel tetto, nella facciata, nelle ringhiere e in altre ristrutturazioni. Secondo la proprietà, la cucina è stata anche rinnovata o ammodernata. Per i lavori rimanenti, sono previsti circa CHF 10.000.

Programma delle stanze:
Piano inferiore
Piscina circa 30 m²
Cantina circa 9 m²
Riscaldamento circa 12 m²
Locale di stoccaggio circa 18 m²

Piano terra
Corridoio circa 13 m²
Bagno circa 8 m²
Rifugio circa 8 m²
Lavanderia/Asciugatrice circa 16 m²
Stanze 1 circa 15 m²
Stanze 2 circa 15 m²
Pergola circa 30 m²
Cortile circa 25 m²

Piano di vita
Cucina/Pranzo/Soggiorno circa 80 m²
Stagno circa 25 m²
Terrazza circa 25 m²
Mergelplatz circa 18 m²
Stanze 3 circa 15 m²
Cinema circa 30 m²

Piano superiore
Garage circa 18 m²
Ingresso circa 14 m²
Stanze 4 circa 27 m²
Bagno circa 8 m²
Cortile circa 14 m²

Solaio
Solaio circa 32 m²

Dati chiave:
Stanze: 6,5
Superficie abitabile: circa 286 m²
Superficie del terreno: circa 886 m²
Volume di costruzione: circa 1.700 m³

Anno di costruzione: 2000
Anno di ristrutturazione: 2022
Bagni: 2
Toilette per gli ospiti: 1

Produzione di calore: Pompa di calore aria-acqua
Distribuzione del calore: Radiatori
Stato: ben tenuto
Garage: 1
Posti auto: 3

Disponibilità a partire da:
a convenire o immediatamente, o a convenire

Infrastrutture:
Le scuole e gli istituti di formazione, le possibilità di acquisto e i trasporti pubblici si trovano a portata di mano. Le fermate degli autobus e la stazione di Oberdorf sono raggiungibili in pochi minuti. Le possibilità di acquisto nel villaggio sono anche ben situate.

Contatto / Visita
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Contratto di acquisto
Disposizioni importanti: Le spese di trasferimento, le spese di notariato e le spese di registro fondiario saranno divise a metà, salvo diverso accordo.

Ipoteche
Non è necessario rilevare ipoteche esistenti.

Occupazione:
L'occupazione può avvenire immediatamente o a convenire.

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