Maison d'architecte rare de 6,5 pièces avec piscine, étang, cinéma maison, garage et vue imprenable

Adresse :
Dielenbergweg 16, 4436 Oberdorf

Prix de vente :
CHF 2'200'000.-

Frais accessoires mensuels :
environ CHF 500.-

Disponibilité :
à convenir

Description de l'objet :
Au Dielenbergweg 16 à 4436 Oberdorf, une opportunité rare se présente : la propriété actuelle a besoin de plus d'espace, ce qui fait que cette maison d'architecte exceptionnelle de 6,5 pièces est à nouveau sur le marché.

La propriété convainc par sa situation calme et surélevée au bord de la zone de construction, beaucoup de privacité, une vue imprenable et un concept de vie avec des espaces intérieurs et extérieurs spacieux sur plusieurs niveaux.

La maison a été construite en 2000 et offre environ 286 m² d'espace habitable, environ 886 m² de terrain, environ 1 700 m³ de volume de bâtiment, 2 salles de bains, 1 toilette pour invités, un garage et 3 places de parking supplémentaires.

La propriété est chauffée avec une pompe à chaleur air-eau, et la distribution de chaleur se fait par radiateurs.

La propriété est idéale pour les acheteurs qui recherchent un domicile spécial avec beaucoup d'espace et de caractère. Elle est également très intéressante pour vivre et travailler sous un même toit ou pour un concept de plusieurs générations. La situation en impasse garantit la tranquillité, tandis que la zone de loisirs à proximité commence juste devant la maison. En même temps, les commerces, les écoles et les transports publics sont facilement accessibles.

La maison s'étend sur plusieurs niveaux, offrant une structure de vie très excitante et polyvalente. Dès l'entrée, un hall d'entrée spacieux vous accueille. À ce niveau, se trouve une chambre avec une belle vue sur la verdure et une salle de bains avec douche, WC, lavabo et fenêtre.

À un autre niveau, se trouvent des pièces supplémentaires, des pièces secondaires et des espaces extérieurs. Le séjour, la salle à manger et la cuisine offrent beaucoup d'ouverture, de lumière et un accès direct aux espaces extérieurs. À côté se trouve le cinéma maison, qui restera. Le projecteur, le système Bose et la technologie de la piscine resteront également dans la maison. Un grand grenier offre un espace de stockage supplémentaire.

Un véritable point fort est les différents espaces extérieurs avec un étang, une pergola, une terrasse, des cours et une grande zone de piscine. Les installations extérieures créent une atmosphère de vie spéciale et relient les espaces intérieurs et extérieurs de manière attrayante.

La cave à vin et l'accessibilité directe des différents niveaux de l'extérieur rendent également cette propriété spéciale et polyvalente. La documentation précédente mettait déjà en avant la situation surélevée au sud, la limite de la zone de construction et les espaces extérieurs spacieux avec vue comme la force centrale de cette propriété.

Depuis 2000, environ CHF 180 000 ont été investis, notamment dans le cinéma maison, la cour, les installations de jardin, le bord de piscine, les revêtements de sol, l'étang, la pompe à chaleur, la chaudière et les fenêtres de toit. En outre, selon la propriété actuelle, un total d'environ CHF 150 000 a été investi depuis 2023, notamment dans le toit, la façade, les garde-corps et d'autres rénovations. Selon la propriété, la cuisine a également été renouvelée ou modernisée. Pour les travaux restants, environ CHF 10 000 sont prévus.

Programme des pièces :
Niveau inférieur
Piscine environ 30 m²
Cave à vin environ 9 m²
Chauffage environ 12 m²
Local de stockage environ 18 m²

Niveau du sol
Couloir environ 13 m²
Salle de bains environ 8 m²
Abri environ 8 m²
Buanderie/Sèche-linge environ 16 m²
Pièce 1 environ 15 m²
Pièce 2 environ 15 m²
Pergola environ 30 m²
Cour environ 25 m²

Niveau de vie
Cuisine/Salle à manger/Séjour environ 80 m²
Étang environ 25 m²
Terrasse environ 25 m²
Mergelplatz environ 18 m²
Pièce 3 environ 15 m²
Cinéma maison environ 30 m²

Niveau supérieur
Garage environ 18 m²
Entrée environ 14 m²
Pièce 4 environ 27 m²
Salle de bains environ 8 m²
Cour environ 14 m²

Grenier
Grenier environ 32 m²

Données clés :
Pièces : 6,5
Surface habitable : environ 286 m²
Surface du terrain : environ 886 m²
Volume de bâtiment : environ 1 700 m³

Année de construction : 2000
Année de rénovation : 2022
Salles de bains : 2
Toilette pour invités : 1

Production de chaleur : Pompe à chaleur air-eau
Distribution de chaleur : Radiateurs
État : bien entretenu
Garage : 1
Places de parking : 3

Disponibilité à partir de :
à convenir ou immédiatement, ou à convenir

Infrastructure :
Les écoles et les établissements de formation, les possibilités de shopping ainsi que les transports publics se trouvent à proximité. Les arrêts de bus et la gare d'Oberdorf sont accessibles en quelques minutes. Les possibilités de shopping dans le village sont également bien situées.

Contact / Visite
Nous nous réjouissons de votre contact. Les visites et l'occupation sont possibles à convenir. Notre équipe est à votre disposition rapidement, sans complication et de manière discrète.

À propos d'IMMOROSSI AG
IMMOROSSI AG est votre partenaire régional en matière de valorisation, de vente, de location et de médiation d'appartements, de maisons et de maisons multifamiliales. Nous travaillons rapidement, sans complication et sur la base du succès.

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Financement
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Contrat d'achat
Dispositions importantes : Les frais de transfert, les frais de notaire et les frais de registre foncier seront répartis à parts égales, sauf accord contraire.

Hypothèques
Aucune hypothèque existante n'a besoin d'être reprise.

Occupation :
L'occupation peut avoir lieu immédiatement ou à convenir.

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