Hauingen ha la sua scuola elementare e un asilo nido e un giardino d'infanzia sono a distanza di cammino. Le scuole secondarie possono essere facilmente raggiunte con i mezzi pubblici a Lörrach e Steinen. La buona connessione al bus e al treno è anche perfetta per i pendolari: a intervalli di 15 minuti, potete facilmente raggiungere Basilea o il Wiesental - e quindi anche il nuovo centro clinico regionale, attualmente in costruzione.

Hauingen si trova nella parte settentrionale di Lörrach in Baden-Württemberg e offre tutte le strutture necessarie per le esigenze quotidiane, come uno studio medico a proximità immediata, nonché un'eccellente connessione di trasporto nella direzione del Wiesental, della Svizzera e della Francia. Il centro città popolare di Lörrach, il confine svizzero, Basilea e l'aeroporto di Basilea/Mulhouse sono rapidamente raggiungibili in auto o con i mezzi pubblici.

Il luogo conta circa 3 000 abitanti e si estende prevalentemente a nord del fiume Wiese. A proximità immediata si trova la rovine del castello di Rötteln, una meta di escursione particolarmente interessante.

Il valore ricreativo e di relax degli ambienti non lascia anch'esso alcun desiderio insoddisfatto.

La casa unifamiliare distaccata con un appartamento separato al piano superiore convince già all'arrivo per il suo giardino anteriore curatamente progettato e lo spazioso ingresso coperto, che crea un'atmosfera di vita particolarmente accogliente.

La proprietà affascinante è stata costruita nel 1964 e ampliata negli anni '70 con un'estensione (ufficio) e una vasta terrazza con un garage sottostante. La casa è stata sempre mantenuta e preservata dai proprietari; recentemente, è stata effettuata una completa ristrutturazione del tetto nel 2009.

La superficie abitabile di circa 155 m² è distribuita su due livelli. Al piano terra, si trova l'appartamento principale di circa 90 m² con accesso diretto alla vasta terrazza. Dal corridoio spazioso, la vista si apre sul soggiorno e la sala da pranzo luminosi - il cuore della casa. Un camino a mattoni confortevole con un banco circondante offre un'atmosfera piacevole qui, mentre l'accesso diretto alla terrazza e al vasto giardino offre un comfort di vita supplementare. A questo livello, si trova anche una grande camera, un ufficio pratico, un bagno modernizzato con luce diurna con doccia, water e lavabo, nonché una cucina spaziosa con cucina integrata e spazio per un grande tavolo da pranzo. Un punto di forza particolare è la terrazza, che offre molta privacy e invita a rilassarsi, a fare colazione o a socializzare.

Attraverso la scala centrale, si accede al piano mansardato, che è attualmente utilizzato come appartamento separato. Qui, si trovano due stanze spaziose, due piccoli bagni con luce diurna (originariamente un bagno), una cucina per il tè, e un balcone coperto con una bella vista sul giardino. Questo livello è ideale come spazio di vita separato per i bambini o gli ospiti e può essere facilmente integrato nell'appartamento principale nel corso di una futura ristrutturazione.

Il seminterrato completa l'offerta di locali con una centrale termica, una lavanderia, due cantine di stoccaggio spaziose e l'accesso al garage interno. Quest'ultimo offre spazio per un veicolo e uno spazio di stoccaggio supplementare, ad esempio per le biciclette o gli attrezzi da giardino.

Il giardino spazioso e curatamente progettato offre una varietà di possibilità di progettazione e invita a creare un paradiso familiare individuale nel verde.

Oltre all'accesso al garage, si ha anche un altro spazio di sosta esterno a disposizione.

Conclusione di Immoline:

Questa proprietà combina con successo la tranquillità e la vicinanza alla natura di un ambiente rurale con una buona accessibilità all'infrastruttura urbana. È ideale per le famiglie o per tutti coloro che valorizzano un alloggio spazioso in un ambiente piacevole e che desiderano allo stesso tempo prendere l'opportunità di progettare e ristrutturare la casa secondo le proprie idee.

Il fabbisogno di ristrutturazione corrispondente è già stato preso in considerazione nella determinazione del prezzo.

L'acquirente paga la commissione di mediazione abituale del 3,57% IVA inclusa in Germania.