La maison unifamiliale, construite en 1964 en construction solide, est située dans une rue calme du quartier populaire de Hauingen dans un quartier résidentiel pur avec en partie encore un caractère rural. Les environs calmes et ensoleillés offrent une haute qualité de vie et vous convaincront également.

Hauingen a sa propre école primaire et une crèche et un jardin d'enfants sont à distance de marche. Les écoles secondaires peuvent être facilement atteintes par les transports en commun à Lörrach et Steinen. La bonne connexion au bus et au train est également parfaite pour les navetteurs : à intervalles de 15 minutes, vous pouvez facilement vous rendre à Bâle ou dans le Wiesental - et ainsi également au nouveau centre hospitalier régional, actuellement en construction.

Hauingen est situé dans la partie nord de Lörrach en Bade-Wurtemberg et offre toutes les installations nécessaires aux besoins quotidiens, telles qu'un cabinet médical à proximité immédiate, ainsi qu'une excellente connexion de transport dans la direction du Wiesental, de la Suisse et de la France. Le centre-ville populaire de Lörrach, la frontière suisse, Bâle et l'aéroport de Bâle/Mulhouse sont rapidement accessibles en voiture ou par transports en commun.

Le lieu compte environ 3 000 habitants et s'étend principalement au nord de la rivière Wiese. À proximité immédiate se trouve la ruine du château de Rötteln, une destination d'excursion particulièrement intéressante.

La valeur récréative et de détente des environs ne laisse également aucun désir inassouvi.

La maison unifamiliale détachée avec un appartement séparé au dernier étage convainc déjà à l'arrivée par son jardin avant soigneusement conçu et le vaste espace d'entrée couvert, qui crée une atmosphère de vie particulièrement accueillante.

La propriété charmante a été construite en 1964 et agrandie dans les années 1970 avec une extension (bureau) et une vaste terrasse avec un garage en sous-sol. La maison a été entretenue et préservée par les propriétaires à tout moment ; récemment, une rénovation complète de la toiture a été effectuée en 2009.

La surface habitable d'environ 155 m² est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, il y a l'appartement principal d'environ 90 m² avec accès direct à la vaste terrasse. Du hall spacieux, la vue s'ouvre sur le salon et la salle à manger lumineux - le cœur de la maison. Un poêle à tuiles confortable avec un banc entourant offre une atmosphère agréable ici, tandis que l'accès direct à la terrasse et au vaste jardin offre un confort de vie supplémentaire. À ce niveau, il y a également une grande chambre, un bureau pratique, une salle de bain éclairée par le jour modernisée avec douche, toilettes et lavabo, ainsi qu'une vaste cuisine avec cuisine intégrée et espace pour une grande table à manger. Un point fort particulier est la terrasse, qui offre beaucoup d'intimité et invite à se détendre, à prendre le petit déjeuner ou à socialiser.

Par l'escalier central, vous accédez au grenier aménagé, qui est actuellement utilisé comme appartement séparé. Ici, vous trouverez deux pièces spacieuses, deux petites salles de bain éclairées par le jour (à l'origine une salle de bain), une cuisine de thé, et un balcon couvert avec une belle vue sur le jardin. Ce niveau est idéal comme espace de vie séparé pour les enfants ou les invités et peut être facilement intégré dans l'appartement principal dans le cadre d'une future modernisation.

Le sous-sol complète l'offre de pièces avec une chaufferie, une buanderie, deux caves de stockage spacieuses et l'accès au garage intérieur. Celui-ci offre de l'espace pour un véhicule et un espace de stockage supplémentaire, par exemple pour les bicyclettes ou les équipements de jardin.

Le jardin spacieux et soigneusement conçu offre une variété de possibilités de conception et invite à créer un paradis familial individuel dans le vert.

En plus de l'accès au garage, vous avez également un autre espace de stationnement extérieur à votre disposition.

Conclusion d'Immoline :

Cette propriété combine avec succès la tranquillité et la proximité de la nature d'un environnement rural avec une bonne accessibilité à l'infrastructure urbaine. Elle est idéale pour les familles ou pour tous ceux qui valorisent un logement spacieux dans un environnement agréable et qui souhaitent en même temps prendre l'opportunité de concevoir et de moderniser la maison selon leurs propres idées.

Le besoin de modernisation correspondant a déjà été pris en compte dans la détermination du prix.

L'acheteur paie la commission de courtage habituelle de 3,57 % TTC en Allemagne.