In posizione strategica e ben visibile, vendesi stabile con ampie potenzialità, situato a Rodero in Via Varese, direttamente affacciato su strada provinciale.

COMPOSIZIONE DELL’IMMOBILE: PIANO TERRA: - ingresso principale ampio e accogliente, prodotto anche come reception o zona d’attesa,  perfetto per un'attività artigianale con uffici annessi. - laboratorio di circa 580 m² totali - autorimessa di circa 60 m² PIANO PRIMO: Abitazione di circa 140m² con ampio soggiorno luminoso con camino, cucina abitabile separata e molto spaziosa, tre camere da letto, due bagni, due balconi e una zona terrazzo.  

PIANO MANSARDA: Ampio spazio al rustico, non ultimato, con possibilità di personalizzazione in base alle normative comunali.

PIANO INTERRATO: Locale tecnico accessibile sia dall’interno che dall’esterno

L’immobile si trova nel Comune di Rodero, un piccolo centro in provincia di Como, a pochi chilometri dal confine svizzero e in posizione strategica rispetto alle principali direttive di traffico verso la Svizzera, Como, Varese ed il sistema autostradale A9 Milano-Como-Chiasso.

Una zona tranquilla residenziale ma ben collegata e logisticamente favorevole per attività che necessitano di mobilità transfrontaliera o per chi cerca una soluzione abitativa con spazi annessi da destinare ad attività lavorativa, magazzino, deposito o altro.

Lo stabile è dotato anche di area esterna privata ideale per giardino, parcheggio, piazzale o area di manovra.

La proprietà è dotata di due accessi carrai indipendenti che garantiscono massima autonomia e flessibilità.

La configurazione dello stabile e degli accessi, consente frazionamenti, trasformazione d'uso, previa verifica urbanistica,  progetti di ristrutturazione e ampliamento, anche in abbinamento con l'edificio adiacente disponibile all'acquisto.

I dati e le indicazioni pubblicati nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativi e pertanto non vincolanti.