Villa storica con vista sul lago – Proprietà locativa con uso privato nel quartiere di Dolder su Zürichberg

Situata in una posizione privilegiata nel quartiere molto richiesto di Dolder su Zürichberg, questa proprietà eccezionale si presenta come una delle più belle ville storiche della regione. L'edificio è stato costruito nel 1896 nel quadro dello sviluppo di alta qualità di Zürichberg e è esemplare della qualità architettonica della Belle Époque.

La proprietà è iscritta all'Inventario federale dei siti protetti di importanza nazionale (ISOS) con un obiettivo di conservazione A (conservazione della sostanza dell'edificio) – un segno chiaro della sua importanza architettonica e culturale eccezionale. Con grande cura, questo gioiello è stato recentemente completamente e di alta qualità rinnovato, preservando rispettosamente la sostanza storica dell'edificio e sviluppandola ulteriormente. Gli elementi originali e la sostanza dell'epoca di costruzione sono stati preservati consapevolmente e combinati con norme di costruzione moderne.

Fin dalla sua creazione, la villa ha fatto parte di un ambiente esclusivo e rappresentativo, dove vivevano e lavoravano anche personalità zurighesi conosciute. Questa continuità storica conferisce alla proprietà un prestigio supplementare.

Un punto di forza particolare è il piano nobile, che si adatta ideale all'uso privato del proprietario. Allo stesso tempo, le unità possono essere affittate in modo flessibile. Ciò crea l'opportunità unica di possedere una casa intera mentre i redditi da locazione degli altri spazi coprono una parte importante del servizio del capitale.

La proprietà convince con una struttura di inquilini calma e di standing con inquilini seri. Alternativamente, esiste la possibilità di abitare la casa intera da soli e di adattarla individualmente alle proprie esigenze.

Particolarmente degno di nota è la vista imprenabile sul lago di Zurigo e sulla città di Zurigo, che può essere apprezzata da tutti i piani abitativi e conferisce a questa proprietà una qualità di vita eccezionale.

Dati chiave & aree

Superficie locativa totale: circa 390,0 m²

Unità abitative:

• Piano terra: 116,4 m²

  
  
  
  

  • 61,8 m² di aree annesse (sala riunioni, deposito, archivio e aree di WC) Affitto: CHF 5 400 + CHF 2 865

  
  
  
  



• Piano superiore: 111,0 m² Affitto: CHF 5 150




• Mansarda: 100,4 m² (esclusa mansarda) Affitto: CHF 4 550

Redditi aggiuntivi:

• 4 posti auto esterni a CHF 150 Totale: CHF 600 / mese

  
  
  
  

Panoramica dei redditi

• Redditi da locazione mensili: CHF 18 565




• Redditi da locazione annuali: CHF 222 780

Base di prezzo di acquisto: CHF 9 740 000

Approccio di valorizzazione: CHF 25 000/m² di superficie abitabile e circa CHF 11 170/m² di superficie di terreno.

Resa lorda approssimativa: 2,29 %

Punti di forza

• Villa storica di stile Belle Époque (1896)




• 2025 completamente e di alta qualità rinnovata




• Conservazione della sostanza storica




• Proprietà protetta dall'ISOS (obiettivo di conservazione A)




• Una delle più belle proprietà del quartiere di Dolder




• Vista imprenabile sul lago e sulla città di Zurigo




• Piano nobile adatto all'uso privato




• Combinazione di uso privato e di proprietà locativa




• Quartiere residenziale calmo e di standing su Zürichberg




• Struttura di inquilini stabile e seria a lungo termine




• Grande potenziale di apprezzamento del valore




• Grande terreno nell'emplacement più richiesto della Svizzera

Note

Per motivi di discrezione e per proteggere gli inquilini, vi chiediamo di non effettuare visite non annunciate o appuntamenti sul posto. Questi non saranno presi in considerazione nelle conversazioni con gli acquirenti.

Le richieste di intermediario non sono desiderate.

Vendita diretta del proprietario.

Le visite e le informazioni ulteriori saranno fornite solo dopo un contatto preventivo via modulo o per telefono. Ci rallegriamo di presentarvi la proprietà di persona.