Villa historique avec vue sur le lac – Bien locatif avec usage privé dans le quartier de Dolder sur Zürichberg

Située dans un emplacement privilégié dans le quartier très demandé de Dolder sur Zürichberg, cette propriété exceptionnelle se présente comme l'une des plus belles villas historiques de la région. Le bâtiment a été construit en 1896 dans le cadre du développement de haute qualité de Zürichberg et est exemplaire de la qualité architecturale de la Belle Époque.

La propriété est inscrite à l'Inventaire fédéral des sites protégés de signification nationale (ISOS) avec un objectif de conservation A (préservation de la substance du bâtiment) – un signe clair de son importance architecturale et culturelle exceptionnelle. Avec grand soin, ce joyau a été récemment entièrement et de haute qualité rénové, en préservant respectueusement la substance du bâtiment historique et en la développant davantage. Les éléments originaux et la substance de l'époque de construction ont été préservés consciemment et combinés avec des normes de construction modernes.

Dès sa création, la villa a fait partie d'un environnement exclusif et représentatif, où vivaient et travaillaient également des personnalités zurichoises connues. Cette continuité historique confère à la propriété un prestige supplémentaire.

Un point fort particulier est l'étage noble, qui convient idéalement à l'usage privé du propriétaire. En même temps, les unités peuvent être louées de manière flexible. Cela crée l'opportunité unique de posséder une maison entière tout en bénéficiant des revenus locatifs des autres espaces pour couvrir une partie importante du service du capital.

La propriété convainc par une structure de locataires calme et de standing avec des locataires sérieux. Alternativement, il existe la possibilité d'habiter la maison entière soi-même et de l'adapter individuellement à ses propres besoins.

Particulièrement notable est la vue imprenable sur le lac de Zurich et la ville de Zurich, qui peut être appréciée de tous les étages d'habitation et confère à cette propriété une qualité de vie exceptionnelle.

Données clés & surfaces

Surface locative totale : environ 390,0 m²

Unités d'habitation :

• Réz-de-chaussée : 116,4 m²

  
  
  
  

  • 61,8 m² de surfaces annexes (salle de réunion, stockage, archives et surfaces de WC) Loyer : CHF 5 400 + CHF 2 865

  
  
  
  



• Étage supérieur : 111,0 m² Loyer : CHF 5 150




• Comble : 100,4 m² (hors comble) Loyer : CHF 4 550

Revenus supplémentaires :

• 4 places de parking extérieures à CHF 150 Total : CHF 600 / mois

  
  
  
  

Vue d'ensemble des revenus

• Revenus locatifs mensuels : CHF 18 565




• Revenus locatifs annuels : CHF 222 780

Base de prix d'achat : CHF 9 740 000

Approche de valorisation : CHF 25 000/m² de surface habitable et environ CHF 11 170/m² de surface de terrain.

Rendement brut approximatif : 2,29 %

Points forts

• Villa de style Belle Époque historique (1896)




• 2025 entièrement et de haute qualité rénovée




• Préservation de la substance historique




• Propriété protégée par l'ISOS (objectif de conservation A)




• L'une des plus belles propriétés du quartier de Dolder




• Vue imprenable sur le lac et sur la ville de Zurich




• Étage noble adapté à l'usage privé




• Combinaison d'usage privé et de bien locatif




• Quartier résidentiel calme et de standing sur Zürichberg




• Structure de locataires stable et sérieuse à long terme




• Grand potentiel d'appréciation de la valeur




• Grand terrain dans l'emplacement le plus demandé de Suisse

Remarques

Pour des raisons de discrétion et pour protéger les locataires, nous vous demandons de ne pas effectuer de visites non annoncées ou de rendez-vous sur place. Ceux-ci ne seront pas pris en compte dans les conversations avec les acheteurs.

Les demandes de courtier ne sont pas souhaitées.

Vente directe du propriétaire.

Les visites et les informations supplémentaires ne seront fournies qu'après un contact préalable via le formulaire ou par téléphone. Nous nous réjouissons de vous présenter la propriété en personne.