In vendita, un lotto commerciale attraente a Wädenswil ZH con un permesso di costruire definitivo (diritti di progetto per acquisizione) per la realizzazione di un edificio di uffici e commerciali moderni.

Il progetto approvato comprende 3 309 m² di superficie netta e risponde alle esigenze contemporanee in materia di architettura, funzionalità e sostenibilità. Il concetto è destinato alle aziende che valorizzano gli spazi efficienti, le altezze dei soffitti attraenti e la flessibilità nella progettazione delle stanze. Con un utilizzo prevalentemente di uffici, esiste un potenziale per pianificare fino a circa 220 posti di lavoro. Le caratteristiche previste includono una facciata in legno, un tetto piano estensivamente verdurizzato, una pompa di calore aria-acqua, una ventilazione naturale delle aree generali e di locazione, nonché una griglia di colonne flessibile da 8 metri. I carichi di piano previsti sono di 2 000 kg/m² al piano terra e di 1 000 kg/m² ai piani standard.

Il progetto esistente può essere immediatamente perseguito ulteriormente; allo stesso tempo, grazie alla posizione giuridica flessibile, esiste anche spazio per sviluppi specifici per l'utente.

Dati chiave del progetto:

✓ Lotto e progetto approvato (diritti di progetto)

✓ Superficie del lotto di circa 2 302 m²

✓ Superficie utile di circa 3 309 m² HNF (utilizzo commerciale e di uffici)

✓ Potenziale per realizzare fino a 220 posti di lavoro

✓ Costruzione eco-sostenibile e sistemi fotovoltaici

✓ Adatto a concetti di stand-alone e di utilizzo multiplo

✓ Piani di pavimento flessibili per una progettazione di stanza individuale

✓ Griglia di colonne da 8 metri

✓ Altezze delle stanze da 2,8 a 3,5 metri

✓ Ascensori per passeggeri e merci (1x1 000 kg / 3x1 600 kg)

✓ Piattaforma di carico e scarico (carrello elevatore 2 500 kg)

✓ Carico di piano (piano terra 2 000 kg/m², piani superiori 1 000 kg/m²)

✓ Zona di consegna per camion da 40 t e veicoli commerciali più leggeri

✓ Posti auto (25 posti auto); 6 posti auto esterni

✓ Locali di stoccaggio / zona di smaltimento dei rifiuti con contenitore di pressa

✓ Buona connessione con un accesso rapido all'autostrada (A3 - circa 5 minuti)

Micro e macro localizzazione

L'area offre un grande potenziale per lo sviluppo e l'istituzione di un progetto commerciale moderno. Au-Wädenswil è situato strategicamente sull'asse di circolazione tra Zurigo e i cantoni circostanti (Lucerna, Svitto), il che lo rende un luogo attraente per le aziende da un lato e benefico per gli scopi logistici dall'altro. La vicinanza all'autostrada A3 assicura una connessione eccellente al centro città di Zurigo e all'agglomerazione di Zug.

La regione ha un'economia fortemente orientata verso l'innovazione, la tecnologia e la produzione alimentare. Aziende rinomate come ZHAW (Università delle scienze applicate di Zurigo), Nestlé e diverse società di scienze della vita plasmano l'ambiente e contribuiscono alla creazione di numerosi posti di lavoro.

Saremmo felici di informarvi individualmente sulle condizioni.

Per ulteriori informazioni, documenti di progetto o una visita personale, siamo a vostra disposizione.

Ci auguriamo il vostro contatto!