À vendre, un terrain commercial attractif à Wädenswil ZH avec un permis de construire définitif (droits de projet pour acquisition) pour la réalisation d'un bâtiment de bureaux et commerciaux modernes.

Le projet approuvé comprend 3 309 m² de surface nette et répond aux exigences contemporaines en matière d'architecture, de fonctionnalité et de durabilité. Le concept est destiné aux entreprises qui valorisent les espaces efficaces, les hauteurs de plafond attractives et la flexibilité dans la conception des pièces. Avec une utilisation principalement bureautique, il existe un potentiel pour planifier jusqu'à environ 220 postes de travail. Les caractéristiques prévues incluent une façade en bois, un toit plat extensivement verdurisé, une pompe à chaleur air-eau, une ventilation naturelle des zones générales et locatives, ainsi qu'une grille de colonnes flexible de 8 mètres. Les charges de plancher prévues sont de 2 000 kg/m² au rez-de-chaussée et de 1 000 kg/m² aux étages standard.

Le projet existant peut être poursuivi immédiatement ; en même temps, grâce à la position juridique flexible, il existe également de la place pour des développements spécifiques à l'utilisateur.

Données clés du projet :

✓ Terrain et projet approuvé (droits de projet)

✓ Superficie du terrain d'environ 2 302 m²

✓ Surface utile d'environ 3 309 m² HNF (utilisation commerciale et de bureaux)

✓ Potentiel pour réaliser jusqu'à 220 postes de travail

✓ Construction éco-responsable et systèmes photovoltaïques

✓ Adapté aux concepts de stand-alone et d'utilisation multiple

✓ Plans d'étage flexibles pour une conception de pièce individuelle

✓ Grille de colonnes de 8 mètres

✓ Hauteurs de pièce de 2,8 à 3,5 mètres

✓ Ascenseurs pour passagers et marchandises (1x1 000 kg / 3x1 600 kg)

✓ Plate-forme de chargement et de déchargement (élévateur à fourche 2 500 kg)

✓ Charge de plancher (rez-de-chaussée 2 000 kg/m², étages supérieurs 1 000 kg/m²)

✓ Zone de livraison pour camions de 40 t et véhicules commerciaux plus légers

✓ Places de parking (25 places de parking) ; 6 places de parking extérieures

✓ Locaux de stockage / zone de traitement des déchets avec conteneur de presse

✓ Bonne connexion avec un accès rapide à l'autoroute (A3 - environ 5 minutes)

Micro et macro localisation

La zone offre un grand potentiel pour le développement et l'établissement d'un projet commercial moderne. Au-Wädenswil est situé de manière stratégique sur l'axe de circulation entre Zurich et les cantons environnants (Lucerne, Schwyz), ce qui en fait un emplacement attractif pour les entreprises d'une part et bénéfique pour les fins logistiques d'autre part. La proximité de l'autoroute A3 assure une excellente connexion au centre-ville de Zurich et à l'agglomération de Zug.

La région a une économie fortement orientée vers l'innovation, la technologie et la production alimentaire. Des entreprises renommées telles que ZHAW (Université des sciences appliquées de Zurich), Nestlé et diverses sociétés de sciences de la vie façonnent l'environnement et contribuent à la création de nombreux emplois.

Nous serions ravis de vous informer individuellement sur les conditions.

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