SIMELFI offre un'opportunità di acquisto esclusiva per un edificio residenziale nel comune di Begnins.

Informazioni brevi su questa proprietà:

• Valutazione: micro-posizione sopra la media

• Casa situata nel comune di Begnins, distretto di Nyon (vicino a tutte le comodità)

• La casa è composta da:

  • 5 appartamenti (4 sono affittati e uno è occupato dalla famiglia del proprietario)

    • compresi: un appartamento di 2 locali, un appartamento di 3 locali, un appartamento di 4 locali e 2 x 5,5 locali

  • un ufficio/locale (in affitto, ma l'inquilino è già stato trovato)

  • un carnotzet con camino/lavanderia e toilette (in affitto, ma l'inquilino è già stato trovato)

  • cantina, lavanderia e stanza privata (che il proprietario può affittare)

  • 2 garage (in affitto)

  • una grande terrazza con barbecue per gli appartamenti

  • Anno di costruzione per la parte vecchia 1900 (ma ristrutturata dal tempo) e 1990 per la parte nuova

• Reddito teorico:

  • circa CHF 133'000.- (annuale)

  • costi stimati per il proprietario, che non possono essere addebitati agli inquilini, circa CHF 13'000.- (compresi CAPEX di circa 5'000.-)

  • Resa lorda circa 15% (resa sul capitale proprio (prima delle tasse, delle spese e dei costi) con un investimento di circa 30% (circa CHF 885'000.-) dopo la validazione e l'accettazione da parte della banca)

  • resa potenziale della casa circa 4,5%

• Manutenzione regolare:

  • circa CHF 55'000.- di lavori negli ultimi 3 anni (compresa nuova caldaia a olio)

• ECA: volume 1'930 m3 (assicurato per CHF 1'910'966.- con indice 140)

• Punti di forza:

  • alto potenziale di sviluppo

  • posizione geografica sopra la media

  • manutenzione regolare delle attrezzature tecniche, come riscaldamento, tetto, 2 cisterne, ecc.

  • affitto diversificato attraverso il tipo di appartamenti

  • resa lorda stimata sul capitale proprio circa 15%

Per informazioni e visite: Antonio (079 690 54 70) o email: courtage@simelfi-immo.ch

Dossier completo disponibile su richiesta, previa presa di contatto e validazione della capacità finanziaria.