SIMELFI, in esclusiva, offre un'opportunità di acquisto per un edificio residenziale nella comune di Begnins.

Informazioni brevi per questa proprietà:

• Valutazione: situazione micro sopra la media

• Edificio situato nella comune di Begnins, distretto di Nyon (vicino a tutte le comodità)

• Edificio composto da:

  • 5 appartamenti (4 sono affittati e uno è occupato dalla famiglia del proprietario)

    • compresi: 1 appartamento di 2 locali, 1 appartamento di 3 locali, 1 appartamento di 4 locali e 2 appartamenti di 5 locali

  • 1 ufficio/locale (in affitto, ma inquilino già trovato)

  • 1 carnotzet con camino/lavanderia e toilette (in affitto, ma inquilino già trovato)

  • seminterrato, lavanderia e stanza privata (che il proprietario può affittare)

  • 2 garage (in affitto)

  • 1 grande terrazza con barbecue per gli appartamenti

  • Anno di costruzione per la parte vecchia 1900 (ma ristrutturata dal) e 1990 per la parte nuova

• Situazione teorica di affitto:

  • Potenziale di circa CHF 130'000.- (annuale)

  • Potenziale rendita lorda dell'edificio di circa il 4,8%

• Manutenzione regolare:

  • circa CHF 55'000.- di lavori negli ultimi 3 anni (compreso nuovo boiler a olio)

• ECA: volume 1'930 m3 (assicurato per CHF 1'910'966.- con indice 140)

• Punti di forza:

  • forte potenziale di sviluppo

  • situazione geografica sopra la media

  • Manutenzione regolare delle attrezzature tecniche, come boiler, tetto, 2 serbatoi, ecc.

  • affitto diversificato attraverso il tipo di appartamenti

  • rendita lorda attesa sul capitale proprio di circa il 15%

  • Tutte le offerte saranno esaminate

Per informazioni e visite: Antonio (079 690 54 70) o email: courtage@simelfi-immo.ch

Dossier completo disponibile su richiesta, previa presa di contatto e verifica della capacità finanziaria.