8,28% MORGES LOCALE COMMERCIALE CHF 572'500.- 3 posti auto esterni inclusi

Situata idealemente nel cuore della zona commerciale più apprezzata di Riond-Bosson a Morges, a soli 3 minuti dall'autostrada, questa superficie professionale di 207 m² offre un ambiente di lavoro perfettamente adatto per attività artigianali, un centro di formazione, uffici o un'istituzione.

Situata al 1° piano di un edificio misto costruito nel 1989, questo spazio luminoso e modulare, parzialmente divisorio ma smontabile, consente di adattare la disposizione degli spazi alle proprie esigenze e attività.

La sua posizione in prima linea garantisce una visibilità ottimale e un'accessibilità ideale per i collaboratori, partner e clienti.

Da notare che l'edificio è costruito su un diritto di superficie (DDP) valido fino al 2039. Alla scadenza, la Città di Morges riacquisterà gli oggetti al prezzo di mercato o prorogherà il DDP. Sono stati votati lavori di messa a norma e saranno finanziati dal fondo di rinnovamento.

Un vantaggio per gli investimenti è che l'ultimo inquilino, fedele per 25 anni, pagava un affitto annuo di CHF 47'400.- (CHF 3'950.-/mese + spese), offrendo così un rendimento lordo attraente dell'8,28%.

Disponibilità: immediata - libera da qualsiasi locazione

Una grande opportunità per imprenditori, formatori, artigiani o investitori alla ricerca di un locale flessibile, ben situato e ad alto potenziale in un settore dinamico.

*Cos'è un DDP (Diritto di superficie)?

Un DDP, o Diritto di superficie, è un contratto che consente di essere proprietari dell'edificio, ma non del terreno su cui è costruito. In altre parole, si acquistano i muri, mentre il terreno appartiene al comune o ad un altro proprietario, che lo "affitta" per un periodo determinato (spesso tra 50 e 100 anni).

Durante l'intera durata del DDP, è possibile utilizzare, affittare o vendere la proprietà come qualsiasi altro proprietario. Alla fine del contratto, esistono due possibilità:

Il DDP viene prorogato, generalmente per un nuovo periodo.

Il comune riacquista l'edificio al prezzo di mercato, secondo 3 perizie indipendenti.

Informazioni e visite al 079 332 27 66

David Maseda

david.maseda@savaryimmobilier.ch