Descrizione della posizione:

Una villa signorile eccezionale dell'inizio del secolo con cinque suite e una casa separata si presenta in uno stato estremamente ben mantenuto. Inserita in una posizione in pendio, questa proprietà rimarchevole è uno degli oggetti più preziosi della città. Su circa 600 m² di spazio abitativo, un parco completamente recintato di circa 2500 m² con una popolazione di alberi antichi, una piscina magnificamente orientata a sud (5 × 12 m) e diverse aree di svago che servono da oasi di pace sono disponibili. Ristrutturata con cura e preservando il fascino originale, i pavimenti in quercia massiccia, le divisioni di stanza aperte, un piano intermedio luminoso e i camini in marmo si combinano per formare una residenza che unisce eleganza intemporale, comfort moderno e vita privata assoluta.

Descrizione dell'oggetto:

La proprietà è situata alla fine di una strada privata, circondata da molto verde, e garantisce una vita di assoluta discrezione. La zona esterna comprende un giardino paesaggistico con un padiglione, una grande terrazza coperta orientata a sud, una zona di piscina e diverse aree ombreggiate.

La casa principale offre cinque suite indipendenti con il proprio bagno e terrazza o balcone; sono ideali per soggiorni di alta qualità. Il loro utilizzo consente una vita familiare lussuosa, un utilizzo misto e potenziali entrate turistiche significative. Inoltre, c'è una seconda casa, di circa 80 m², caratteristica, un po' distante dalla costruzione principale. Dispone di un salotto, di una cucina integrata nuova, di due camere da letto, di un bagno, di una terrazza, di un giardino zen e di un garage chiuso. Interamente utilizzabile in modo indipendente, può essere affittata tutto l'anno, gestita come un Airbnb di lusso o riservata per gli ospiti o il personale.

Layout interno – concept di stanza eccezionale e attrezzatura speciale

Piano terra: Un ingresso maestoso con una scala in legno di quercia scolpita, un armadio, un bagno, un corridoio Hausmann; una cucina Siematic di alta qualità con un'isola di cucina e una terrazza a est; tre salotti interconnessi (circa 120 m² in totale), uno dei quali con un camino in marmo, tutti con accesso alla terrazza e al giardino; grande stanza come ufficio o camera da letto; bagno per gli ospiti (possibilità di estensione del bagno). 1° piano: Luce del giorno e suite; piano intermedio luminoso; suite genitoriale completa di 30 m² con grande terrazza privata, vista sulla piscina e bagno con idromassaggio; tre camere da letto supplementari con doccia o accesso alla terrazza; bagno supplementare. 2° piano: Zona di sonno e sala polivalente; quattro camere da letto spaziose, grande salotto con balcone, bagno, servizi igienici separati. 3° piano (sottotetto): circa 150 m² di spazio isolato come cinema, sala di fitness, ufficio a casa o altro utilizzo rappresentativo. Seminterrato e fabbricato annesso Seminterrato completo con cantina, lavanderia, centrale termica, sala di ricevimento con seconda cucina e locali di deposito. Possibilità di parcheggio: Doppio garage per due auto, carport e diverse aree di parcheggio esterne; casa di piscina, locale tecnico per la piscina; porte elettriche, cancelli e irrigazione automatica; illuminazione del parco atmosferica.

Potenziale di utilizzo Grazie alla struttura e ai fabbricati annessi, si apre un ampio ventaglio di potenziale di utilizzo: residenza familiare prestigiosa, casa per ospiti di alta qualità, luogo di ricevimenti confidenziali o residenza con alto rendimento grazie alle cinque suite più casa separata. Un'occasione rara per gli acquirenti che desiderano combinare un'esperienza di vita eccezionale con un reddito turistico eccellente.

Questa proprietà completamente sviluppata rappresenta una combinazione unica di carattere, discrezione ed eleganza – una vera oasi di eccellenza.