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Villa con circa 310 m2 di superficie utile costruita su una magnifica parcelle di 898 m2!!!

A Martigny, in un quartiere tranquillo e residenziale, chemin du Milieu 160

Magnifica villa con camera/studio indipendente, spazio fitness, garage chiuso per 2 veicoli, piscina riscaldata e bello spazio privato!

Di una superficie interna utile totale di circa 310 m2, distribuita su 2 livelli, dispone di generosi spazi.

Vi sedurrà per il suo spazio di vita aperto e arioso, per i suoi bei volumi - l'intero piano terra beneficia di superbe altezze con travi a vista - , e per la dimensione generosa delle diverse stanze sia nel giorno che nella notte e negli annessi.

La sua funzionalità e la cura dei dettagli vi piaceranno anche.

Si presenta come una villa familiare dove la parte del giorno, articolata intorno a un camino passante (focolare visibile dalla cucina/angolo pranzo e soggiorno) ne è il cuore. Questo magnifico spazio si prolunga all'esterno, con una grande terrazza coperta che dà accesso al prato e alla spaziosa piscina interrata di 8m per 4m, interamente automatizzata.

La distribuzione del piano terra comprende 3 grandi camere, 1 bagno con vasca e doccia, 1 wc per gli ospiti e un ingresso con guardaroba. Una distribuzione su un livello che sedurrà le famiglie e le persone con mobilità ridotta!

Al piano inferiore, gli spazi sono anch'essi generosi e comprendono: 1 camera per gli amici che può essere utilizzata come studio/instituto di bellezza, 1 camera/studio/fitness, 1 grande garage privato per 2 veicoli (ciascun posto dispone di una porta automatica individuale), 1 bagno, 1 lavanderia, 1 cantina e 1 locale tecnico sono a disposizione dei proprietari.

Gli arredi esterni sono stati realizzati con il massimo cura e con materiali di qualità:

• barriere in ferro battuto su socli e muri in cemento armato
• portale automatico in ferro battuto
• rivestimento in pavé massicci, tagliati nella massa
• muri di sostegno in pietra
• parcelle interamente recintata

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Tutti i nostri beni in un colpo d'occhio su www.laurent-g.ch

La nostra carta da visita, SIETE VOI!

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Dati tecnici

• costruzione in cemento armato
• isolamento periferico esterno
• isolamento sul tetto
• tetto con travi interne a vista

• riscaldamento a pompa di calore acqua-acqua, con distribuzione di calore per serpentina a pavimento
• camino con soffiatore motorizzato

• cucina completamente arredata con isola centrale e accesso diretto all'economato

• climatizzazione reversibile nelle camere

• finestre con vetri doppi, termopan su telaio legno-alluminio

• piscina con vasca di 32 m2, interamente automatizzata con sistema di filtrazione, regolazione ossigeno e pH. Tende di sicurezza con azionamento motorizzato
• piscina riscaldata con pompa di calore indipendente

Nella sua distribuzione interna attuale, la villa comprende:

- piano terra:

• spazio giorno con grande soggiorno, angolo pranzo e cucina: circa 74,5 m2
• camera 1: circa 15,5 m2
• camera 2: circa 15,8 m2
• camera 3: circa 11,6 m2
• bagno: circa 9,2 m2
• wc per gli ospiti: circa 3,4 m2
• ingresso, disimpegno e scale: circa 28,2 m2

- piano inferiore:

• istituto di bellezza (camera per gli amici): circa 25,8 m2
• locale fitness/studio: circa 14,3 m2
• bagno: circa 6,9 m2
• disimpegno: circa 12 m2
• garage 1: circa 24,7 m2
• garage 2: circa 33,4 m2
• spazio per biciclette e bricolage: circa 7,7 m2
• lavanderia: circa 12 m2
• cantina: circa 14,9 m2
• locale tecnico: circa 6,5 m2

Comfort

• quartiere tranquillo
• accesso facile e rapido agli assi stradali e autostradali
• autobus pubblico comunale

Esterni

• prato e arbusto
• siepe viva
• terrazza coperta, lastricata

Lavori

• sostituzione della pompa di calore nel 2010
• modernizzazione dell'interno (parte giorno) nel 2013

Note

Superficie di pavimento lordo piano terra: 187 m2

Superficie di pavimento lordo piano inferiore: circa 187,5 m2

Superficie netta abitabile piano terra: circa 158,2 m2

Superficie netta abitabile piano inferiore (2 camere, bagno e disimpegno): circa 59 m2

Superficie abitabile totale: circa 217,2 m2

Superficie utile netta piano inferiore (compresi garage e locali annessi): circa 158,2

Superficie utile netta totale: circa 316,4 m2

Spese di gestione:

circa 3500 - 4000 frs all'anno (elettricità, acqua, riscaldamento, climatizzazione e piscina)