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Villa avec env. 310 m2 de surfaces utiles construite sur une magnifique parcelle de 898 m2 !!!

À Martigny, dans un quartier tranquille et résidentiel, chemin du Milieu 160

Magnifique villa avec chambre/bureau indépendant, espace fitness, garage fermé pour 2 véhicules, piscine chauffée et bel espace privatif !

D'une surface intérieure utile totale d'env. 310 m2, répartie sur 2 niveaux, elle dispose de généreux espaces.

Elle vous séduira par son espace à vivre ouvert et aéré, par ses beaux volumes - l'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie de superbes hauteurs sous charpente apparente - , et par la dimension généreuses des différentes pièces tant au niveau de la partie jour que de la partie nuit et des annexes.

Sa fonctionnalité et le soin apporté aux détails vous plairont également.

Elle se veut une villa familiale où la partie jour, articulée autour d'une cheminée traversante (foyer visible depuis la cuisine/coin à manger et le séjour) en est le coeur. Ce magnifique espace se prolonge vers l'extérieur, avec une grande terrasse couverte donnant accès à la pelouse et à la spacieuse piscine enterrée de 8m par 4m, entièrement automatisée.

La distribution du rez-de-chaussée comprend 3 grandes chambres, 1 salle de bain avec baignoire et douche, un wc visiteurs et un hall d'entrée avec vestiaire. Une distribution sur un niveau qui séduira les familles et les personnes à mobilité réduite !

Au rez inférieur, les espaces sont également généreux et comprennent : 1 chambre d'amis pouvant être utilisée comme bureau/institut de beauté, 1 chambre/bureau/fitness, 1 grand garage privatif pour 2 véhicules (chaque place disposant d'une porte automatique individuelle), 1 salle de bain, 1 buanderie, 1 cave et 1 local technique sont à disposition des propriétaires.

Les aménagements extérieurs ont également été réalisés avec le plus grand soin et des matériaux de qualité :

• barrières en fer forgé sur socles et murets en béton armé
• portail automatique en fer forgé
• revêtement en pavés massifs, taillés dans la masse
• murs de soutènement en pierre
• parcelle entièrement clôturée

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Notre carte de visite, C'EST VOUS !

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Données techniques

• construction en béton armé
• isolation périphérique extérieure
• isolation sur toiture
• toiture avec charpente intérieure apparente

• chauffage par pompe à chaleur eau-eau, avec distribution de chaleur par serpentin au sol
• cheminée avec soufflerie motorisée

• cuisine entièrement agencée avec ilôt central et accès direct à l'économat

• climatisation réversible dans les chambres

• fenêtres avec verres doubles, thermopan sur cadre bois-alu

• piscine avec bassin de 32 m2, entièrement automatisée avec système de filtration, réglage oxygène et PH. Stores de sécurité à entraînement motorisé
• piscine chauffée par pompe à chaleur indépendante

Dans sa distribution intérieure actuelle la villa comprend :

- rez :

• espace jour avec grand séjour, coin à manger et cuisine : env. 74,5 m2
• chambre 1 : env. 15.5 m2
• chambre 2 : env. 15.8 m2
• chambre 3 : env. 11.6 m2
• salle de bain : env. 9.2 m2
• wc visiteurs : env. 3.4 m2
• Entrée, dégagement et escaliers : env. 28.2 m2

- rez inférieur :

• institut de beauté (chambre d'amis) : env. 25.8 m2
• local fitness/bureau : env. 14.3 m2
• salle de bain : env. 6.9 m2
• dégagement : env. 12 m2
• garage 1 : env. 24.7 m2
• garage 2 : env. 33.4 m2
• espace pour vélos et bricolage : env 7.7 m2
• buanderie : env. 12 m2
• cave : env. 14.9 m2
• local technique : env. 6.5 m2

Commodités

• quartier tranquille
• accès facile et rapide aux axes routiers et autoroutiers
• bus public communal

Extérieurs

• pelouse et arbuste
• haie vive
• terrasse couverte, dallée

Travaux

• remplacement de la pompe à chaleur en 2010
• modernisation de l'intérieur (partie jour) en 2013

Remarques

Surface de plancher brute rez : 187 m2

Surface de plancher brute rez inférieur : env. 187.5 m2

Surface nette habitable rez : env. 158.2 m2

Surface nette habitable rez inférieur (2 chambres, salle de bain et dégagement) : env. 59 m2

Surface habitable totale : env. 217.2 m2

Surface utile nette rez inférieur (y/c garages et locaux annexes) : env. 158.2

Surface utile nette totale : env. 316.4 m2

Charges d'exploitation :

env. 3500 - 4000 frs par an (électricité, eau, chauffage, climatisation et piscine)