Villa unifamiliare con due appartamenti, piscina e grande terreno – Ardon

Situata in un quartiere residenziale calmo e ricercato di Ardon, questa bella villa offre un'ottima opportunità per una famiglia o un investitore grazie ai suoi due appartamenti indipendenti e agli spazi esterni spaziosi.

La proprietà si compone di:

• Seminterrato: Un appartamento di 2,5 locali, ideale per un reddito locativo, uno spazio per i parenti o un'attività indipendente.

• Piano principale: Un ampio appartamento di 5,5 locali, luminoso e ben organizzato, che offre uno spazio di vita confortevole.

La villa ha una superficie abitabile di circa 220 m², costruita su un grande terreno di 1'139 m², e offre spazio, intimità e potenziale.

Esternamente, si può godere di una terrazza di 40 m², un'area di prato di 80 m² e una piscina con pompa di calore, ideale per i bei giorni.

Per quanto riguarda il parcheggio, la proprietà è perfettamente attrezzata con un garage e tre box auto.

Punti di forza:

• Due appartamenti indipendenti (2,5 locali + 5,5 locali)

• 220 m² di superficie abitabile

• Terreno di 1'139 m²

• Terrazza di 40 m² e giardino con piscina

• Garage + 3 box auto

• Ambiente tranquillo, vicino ai servizi, scuole e autostrade

Una villa polivalente, ideale per una grande famiglia, un progetto intergenerazionale o un investimento con alto potenziale nella regione di Ardon.

DESCRIZIONE:

Villa di 220 m² ad Ardon con due appartamenti.

Superficie:

Appartamento seminterrato: 62 m²

Appartamento piano principale: 133 m²

Area verde: 434 m²

Posti auto (10 posti): 503 m²

Garage/box auto (3 box): 60 m²

Seminterrato:

Cantina: 8,6 m²

Locale riscaldamento/lavanderia: 19,3 m²

Garage: 26,4 m²

Appartamento 2,5 locali:

Soggiorno: 23,7 m²

Camera da letto/studio: 6,3 m²

Cucina: 10,7 m²

Camera da letto: 9,4 m²

Bagno: 3,7 m²

Piano principale:

Entrata: 5,8 m²

Cucina: 14,8 m²

Sala da pranzo con camino: 28,8 m²

Soggiorno: 25,3 m²

Bagno: 4,9 m²

Camera da letto/studio: 7,7 m²

Camera da letto 1: 16,1 m²

Camera da letto 2: 13,4 m²

Area prato/piscina: 80 m²

Terrazza: 40 m²

Varie:

Costruita nel 1979

Ristrutturata nel 2006

Luminosa

Spaziosa

Alto potenziale

Vicina ai servizi

Vivere ad Ardon – Un ambiente di vita privilegiato nel cuore del Vallese

Ardon si trova tra Sion e Martigny e beneficia di una posizione strategica nel cuore della pianura del Rodano. Il comune è apprezzato per la sua atmosfera calma e familiare e offre un equilibrio perfetto tra natura, qualità della vita e vicinanza urbana.

Ardon dispone di tutti i servizi essenziali: scuole, negozi, strutture sportive, ristoranti e trasporti pubblici, e si trova a pochi minuti dai centri urbani di Sion e Martigny. L'accesso rapido all'autostrada facilita anche gli spostamenti quotidiani.

L'area circostante, circondata da vigneti e paesaggi alpini, seduce gli amanti della natura con numerose possibilità di escursioni, passeggiate, ciclismo e attività sportive. Il clima soleggiato e la temperatura mite rendono la regione un luogo di vita particolarmente ricercato.

Scegliere Ardon significa optare per un comune dinamico, conviviale e familiare, ideale per le famiglie e le persone che desiderano godere di un ambiente di vita pacifico senza rinunciare ai vantaggi della città.

*Foto ritoccate con home staging per una migliore percezione degli spazi.