6 appartamenti in PPE in vendita nella città iconica di Lignon, a Vernier, con un rendimento del 3,93%!

Lot di 6 appartamenti situati nel noto quartiere di Lignon, nel palazzo Lignon 48. Questo edificio storico, noto per la sua architettura iconica e la sua posizione privilegiata, offre un'opportunità di investimento unica.

Il palazzo Lignon 48 beneficia di un ottimo accesso ai trasporti pubblici, con diverse fermate di autobus nelle vicinanze, che facilitano gli spostamenti verso il centro città e altri quartieri. In auto, è facilmente raggiungibile, offrendo una rapida connessione all'autostrada e all'aeroporto. Inoltre, le piste ciclabili e le aree pedonali sono ben sviluppate, rendendo l'accesso ai servizi locali sicuro e pratico. Lignon 48 è al cuore di una comunità dinamica. I residenti possono godere di diversi caffè, ristoranti e negozi di vicinato, favorendo gli incontri e gli scambi. Inoltre, il quartiere presenta spazi verdi, centri culturali e strutture sportive, incoraggiando uno stile di vita attivo e conviviale.

Il lotto di 6 appartamenti rappresenta il 248,10/1.000mo della PPE e una superficie abitabile totale di 473 m2 e logge di 39 m2.
L'edificio ha 12 piani, con 2 appartamenti per piano.

IMMOCLOUD ha analizzato il rendimento per l'investimento locativo nella cartella di presentazione.
Vi presentiamo di seguito un riassunto delle analisi:

Distribuzione degli appartamenti:
1° piano: 1x 5 locali - Lotto 3.01
5° piano: 1x 4 locali - Lotto 7.02
6° piano: 1x 3 locali - Lotto 8.01
7° piano: 1x 4 locali - Lotto 9.02
8° piano: 1x 3,5 locali - Lotto 10.01
11° piano: 1x 5 locali - Lotto 13.02
I contratti di locazione sono trasmessi solo in caso di interesse confermato.

Vista

Vista libera e panoramica (varia in base all'appartamento)
Orientamento

Sud-est/nord-ovest (in base all'appartamento)
Conti PPE
Il fondo di rinnovamento ammonta a CHF 716.000.-, al quale deve essere aggiunto l'assegnazione al fondo di rinnovamento. Parte dei fondi sarà utilizzata per la ristrutturazione della facciata dell'edificio (votata in AGO)

Dettagli finanziari
Prezzo di vendita: CHF 3.500.000.- per i 6 appartamenti
Reddito locativo netto annuo: CHF 137.447.- (comprese le deduzioni delle spese)
Ciò corrisponde a un rendimento del 3,93%

Nel medio termine, il rendimento può essere aumentato al 4,7%!

Un'opportunità autentica da non perdere

IMMOCLOUD
David Andereggen | Co-fondatore
Diploma federale
T. 077 448 53 72
M. david.andereggen@immocloudsarl.ch
www.immocloudsarl.ch