6 Apartments in PPE zur Verkauf in der ikonischen Stadt Lignon, in Vernier, mit einer Rendite von 3,93%!

Außergewöhnliches Angebot von 6 Apartments, die sich im bekannten Viertel Lignon, im Gebäude Lignon 48, befinden. Dieses historische Gebäude, bekannt für seine ikonische Architektur und seine privilegierte Lage, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.

Das Gebäude Lignon 48 verfügt über eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die den Zugang zum Stadtzentrum und anderen Vierteln erleichtern. Mit dem Auto ist es leicht zugänglich und bietet eine schnelle Verbindung zur Autobahn und zum Flughafen. Darüber hinaus sind die Radwege und Fußgängerbereiche gut ausgebaut, was den Zugang zu den lokalen Einrichtungen sicher und praktisch macht. Lignon 48 liegt im Herzen einer dynamischen Gemeinschaft. Die Bewohner können verschiedene Cafés, Restaurants und Nahversorgungsmöglichkeiten nutzen, die die Begegnungen und den Austausch fördern. Darüber hinaus gibt es in dem Viertel Grünflächen, Kulturzentren und Sportanlagen, die einen aktiven und geselligen Lebensstil begünstigen.

Das Angebot von 6 Apartments repräsentiert 248,10/1.000ste der PPE und eine Gesamtwohnfläche von 473 m2 und Loggien von 39 m2.
Das Gebäude hat 12 Etagen, mit jeweils 2 Apartments pro Etage.

IMMOCLOUD hat in der Präsentationsmappe die Rendite für die vermietete Investition analysiert.
Wir unterbreiten Ihnen im Folgenden eine Zusammenfassung der Analysen:

Apartmentverteilung:
1. Etage: 1x 5 Zimmer - Los 3.01
5. Etage: 1x 4 Zimmer - Los 7.02
6. Etage: 1x 3 Zimmer - Los 8.01
7. Etage: 1x 4 Zimmer - Los 9.02
8. Etage: 1x 3,5 Zimmer - Los 10.01
11. Etage: 1x 5 Zimmer - Los 13.02
Die Mietverträge werden nur im Falle eines bestätigten Interesses übergeben.

Aussicht

Schöne, unverbaute Aussicht (variiert je nach Apartment)
Ausrichtung

Südost/Nordwest (je nach Apartment)
PPE-Konten
Der Renovierungsfonds beträgt CHF 716'000.-, zu dem der Zuschuss zum Renovierungsfonds hinzukommt. Ein Teil der Mittel wird für die Sanierung der Fassade des Gebäudes verwendet (in der GV beschlossen)

Finanzielle Details
Verkaufspreis: CHF 3'500'000.- für die 6 Apartments
Netto-Mieteinnahmen pro Jahr: CHF 137'447.- (einschließlich Abzug der Kosten)
Das entspricht einer Rendite von 3,93%

In der mittleren Frist kann die Rendite auf 4,7% gesteigert werden!

Eine echte Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte

IMMOCLOUD
David Andereggen | Co-Gründer
Bundesdiplom
T. 077 448 53 72
M. david.andereggen@immocloudsarl.ch
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