Stabile a reddito nel cuore di Chiasso, composto da 19 unità tra residenziale e commerciale, situato in posizione strategica a pochi passi dalla stazione, dal confine italiano e da tutti i principali servizi.
La proprietà coniuga stabilità di reddito immediata e importante potenziale di valorizzazione, grazie a unità sottoutilizzate, canoni inferiori al mercato e possibilità di riconversione interna.

Dati generali

. Tipologia: stabile a reddito residenziale + commerciale
. Unità totali: 19
- 14 appartamenti
- 5 unità commerciali / magazzini
- 3 posti auto esterni

. Ristrutturazione principale: 1992 (ristrutturazione completa)
. Ulteriori interventi: estate 2024 (facciata, balconi, tetto, 4 appartamenti rinnovati)

Superfici

. Superficie del fondo: 781 m²
. Superficie locabile: 1'877 m²
. Distribuzione su 4 piani

Stato giuridico e tecnico
Zona: zona nucleo

Vincoli

. NON soggetto a vincolo storico
. Nessuna iscrizione a catasto siti inquinati

Stato manutentivo: buono stato generale, nessun intervento urgente previsto
Struttura: muratura mista (calcestruzzo e pietra)
Riscaldamento: olio, impianto in ottimo stato
Finestre: legno doppio vetro (in parte PVC triplo vetro)

Redditività
Situazione attuale (IST)

. Ricavi annui: CHF 211'440.-
. Rendita IST: 4.32 %
. 3 unità attualmente sfitte

Situazione a piena locazione (SOLL attuale)

. Ricavi annui: CHF 261'240.-
. Rendita attesa: 5.33 %

Scenario di valorizzazione (con investimento)

. Investimento stimato: CHF 460'000.-

N.B. Conversione grande unità (ex ufficio 8 locali) in ca. 4 appartamenti

. Ricavi potenziali: CHF 290'400.- / anno
. Rendita attesa: 5.42 %

Proiezione finanziaria (leva bancaria)

. Equity stimato: 30 %
. Rendimento sul capitale proprio: ? 8 %
. Cash flow positivo anche dopo ammortamenti e interessi