Immeuble de rapport au cœur de Chiasso, composé de 19 unités, à la fois résidentielles et commerciales, situé stratégiquement, à quelques pas de la gare, de la frontière italienne et de tous les principaux services.
La propriété conjugue stabilité de revenu immédiate et important potentiel de valorisation, grâce à des unités sous-utilisées, des loyers inférieurs au marché et des possibilités de reconversion interne.

Données générales

. Type : immeuble de rapport résidentiel et commercial
. Unités totales : 19
- 14 appartements
- 5 unités commerciales/entrepôts
- 3 places de parking extérieures

. Rénovation principale : 1992 (rénovation complète)
. Interventions supplémentaires : été 2024 (façade, balcons, toit, 4 appartements rénovés)

Surfaces

. Surface du terrain : 781 m²
. Surface locative : 1'877 m²
. Répartition sur 4 étages

État juridique et technique
Zone : zone nucléaire

Contraintes

. PAS soumis à contrainte historique
. Aucune inscription au cadastre des sites pollués

État de maintenance : bon état général, aucune intervention urgente prévue
Structure : maçonnerie mixte (béton et pierre)
Chauffage : huile, système en excellent état
Fenêtres : bois double vitrage (en partie PVC triple vitrage)

Rendement
Situation actuelle (IST)

. Revenus annuels : CHF 211'440.-
. Rendement IST : 4,32 %
. 3 unités actuellement inoccupées

Situation de pleine location (SOLL actuelle)

. Revenus annuels : CHF 261'240.-
. Rendement attendu : 5,33 %

Scénario de valorisation (avec investissement)

. Investissement estimé : CHF 460'000.-

Note : Conversion d'une grande unité (ancien bureau 8 locaux) en environ 4 appartements

. Revenus potentiels : CHF 290'400.-/an
. Rendement attendu : 5,42 %

Projection financière (prêt bancaire)

. Capital-actions estimé : 30 %
. Rendement sur le capital-actions : ? 8 %
. Flux de trésorerie positif même après amortissement et intérêts