Nel dominio privato e sicuro di Val Grimaud nel golfo di Saint-Tropez, questa villa eccezionale è situata con un grande giardino, piscina riscaldata, idromassaggio e area all'aperto di lusso. L'orientamento sud-est garantisce un sole tutto il giorno e un'atmosfera mediterranea unica.

Due banche svizzere finanziano la proprietà in CHF e a condizioni svizzere. Capitale proprio di circa il 30%, spese di acquisizione di circa l'8%.

Dettagli dell'oggetto:
- Prezzo di acquisto: 1,85 milioni di CHF (negoziable)
- Superficie abitabile: circa 220 m²
- Stanze: 9
- Camere da letto: 4 + studio separato
- Bagni: 4
- Parcheggi: doppio garage XXL + almeno 5 posti esterni
- Anno di costruzione: Parte principale 1975, estensione e piscina 1996
- Riscaldamento: Caminetto, radiatori elettrici, climatizzatori reverse-split
- Riserva di sviluppo: circa 250 m²

Punti di forza:
- Quartiere di ville private e sorvegliato da video con cancello d'ingresso elettrico
- Piscina riscaldata spaziosa, idromassaggio
- Grande casa della piscina con cucina all'aperto (BBQ, frigorifero, lavastoviglie, etc.)
- 3 terrazze soleggiate (circa 200 m²)
- Giardino mediterraneo ben curato con irrigazione automatica
- Uso esclusivo di 2 campi da tennis
- Sala da gioco con bar e tavolo da biliardo - ideale come salotto/area degli ospiti
- Interamente arredato e pronto per essere occupato immediatamente (dopo accordo)
- Uso flessibile: uso personale, vacanze o affitto (Airbnb/Booking)
- Un solo vicino diretto
- Fibra ottica, 400V alta tensione, sistema fognario invece di fossa biologica

Resa e dati chiave:
- Reddito da affitto: fino a 150 000 CHF all'anno realizzabili
- Valore stimato: 2,45 milioni di euro
- Investimenti dal 2023: circa 135 000 CHF
- Spese accessorie del dominio: circa 1 200 euro all'anno
- Tasse: circa 3 500 euro all'anno
- Spese accessorie totali (compresi giardino, piscina, elettricità, acqua, etc.): circa 1 500 euro al mese

Informazioni aggiuntive:
- Cucina rinnovata
- Tetto parzialmente nuovo e isolato (circa 40 m²)
- Doccia solare
- Piscina riscaldata (collegamento al gas disponibile)
- Casa della piscina interamente attrezzata
- Interamente arredato (opzionale)

Posizione:
Distanze brevi dalle spiagge, ristoranti, possibilità di shopping e dai famosi club di spiaggia Nikki Beach, Byblos e Club 55. Il villaggio storico di Grimaud è nelle immediate vicinanze.

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