Dans le domaine privé et sécurisé de Val Grimaud dans le golfe de Saint-Tropez, cette villa exceptionnelle est située avec un grand jardin, piscine chauffée, jacuzzi et espace extérieur de luxe. L'orientation sud-est garantit un ensoleillement toute la journée et un ambiance méditerranéenne unique.

Deux banques suisses financent la propriété en CHF et sous conditions suisses. Capital propre d'environ 30%, frais d'acquisition d'environ 8%.

Détails de l'objet:
- Prix d'achat: 1,85 million de CHF (négociable)
- Surface habitable: environ 220 m²
- Pièces: 9
- Chambres à coucher: 4 + studio séparé
- Salles de bain: 4
- Places de parking: double garage XXL + au moins 5 places extérieures
- Année de construction: Partie principale 1975, extension et piscine 1996
- Chauffage: Cheminée, radiateurs électriques, climatiseurs reverse-split
- Réserve de développement: environ 250 m²

Points forts:
- Quartier de villas privé et surveillé par vidéo avec portail d'entrée électrique
- Piscine chauffée spacieuse, jacuzzi
- Grande maison de piscine avec cuisine extérieure (BBQ, réfrigérateur, lave-vaisselle, etc.)
- 3 terrasses ensoleillées (environ 200 m²)
- Jardin méditerranéen bien entretenu avec irrigation automatique
- Utilisation exclusive de 2 courts de tennis
- Salle de jeux avec bar et table de billard - idéale comme salon/salle d'hôtes
- Entièrement meublé et prêt à être occupé immédiatement (après accord)
- Utilisation flexible: usage personnel, vacances ou location (Airbnb/Booking)
- Un seul voisin direct
- Fibre optique, 400V haute tension, système d'égouts au lieu de fosse septique

Rendement et chiffres clés:
- Revenus locatifs: jusqu'à 150 000 CHF par an réalisables
- Valeur estimée: 2,45 millions d'euros
- Investissements depuis 2023: environ 135 000 CHF
- Frais accessoires du domaine: environ 1 200 euros par an
- Impôts: environ 3 500 euros par an
- Frais accessoires totaux (y compris jardin, piscine, électricité, eau, etc.): environ 1 500 euros par mois

Informations supplémentaires:
- Cuisine rénovée
- Toit partiellement neuf et isolé (environ 40 m²)
- Douche solaire
- Piscine chauffée (raccordement au gaz disponible)
- Maison de piscine entièrement équipée
- Entièrement meublé (en option)

Emplacement:
Distances courtes aux plages, restaurants, possibilités de shopping et aux célèbres clubs de plage Nikki Beach, Byblos et Club 55. Le village historique de Grimaud est à proximité immédiate.

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