Situata in una zona artigianale di Yvorne, questa rara proprietà costruita nel 1982 combina armoniosamente spazi residenziali e artigianali. Costruita su un terreno di 1'550 m2, offre un'opportunità unica di combinare attività professionale e abitazione nello stesso luogo. Perfettamente mantenuta e regolarmente rinnovata, beneficia di uno stato generale eccellente e di servizi di qualità.

Questa proprietà può essere adatta sia agli investitori che ai privati che desiderano sfruttare il laboratorio mentre vivono sul posto o affittano gli appartamenti. Sono disponibili molti posti auto davanti al laboratorio.



Area residenziale:

• Appartamento di 4,5 locali - ca. 140 m2: spazioso, luminoso con balcone e attualmente affittato
• Appartamento di 3,5 locali - ca. 100 m2: con terrazza, giardino privato di circa 100 m² e alcuni piedi di vigna
• Studio - ca. 20 m²: attualmente allestito come ufficio
• Un seminterrato con due garage, una lavanderia e tre cantine

Le cucine sono state rinnovate nel 2017 e le finestre sostituite nel 2019, garantendo comfort e efficienza energetica. Il riscaldamento a olio è stato rinnovato nel 2011 con l'installazione di nuovi radiatori negli appartamenti e aérothermi nel laboratorio.

Area artigianale:

• Laboratorio di circa 300 m2 con un'altezza di 5 metri
• 2 gru a ponte di 3,2 e 1,25 tonnellate

Nel 2023, la facciata è stata modernizzata con pannelli sandwich isolati. Sono state installate anche porte automatiche in alluminio e vetrificate.

Esterno:

• Molti posti auto e un'area di manovra disponibile davanti al laboratorio.
• Spazi verdi con giardino tutto intorno al terreno

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