Située dans une zone artisanale d'Yvorne, cette propriété rare bâtie en 1982 combine harmonieusement espaces résidentiels et surface artisanale. Édifiée sur une parcelle de 1'550 m2, elle offre une opportunité unique d'allier activité professionnelle et habitation au même endroit. Parfaitement entretenue et régulièrement rénovée, elle bénéficie d'un excellent état général et de prestations de qualité.

Ce bien pourra convenir autant à un investisseur qu'à un particulier souhaitant exploiter l'atelier tout en vivant sur place ou en louant les appartements. De nombreuses places de parcs sont disponibles devant l'atelier.

La distribution de ce bien est la suivante :

Partie résidentielle :

• Appartement 4.5 pièces - env. 140 m2 : spacieux, lumineux avec balcon et actuellement loué
• Appartement 3.5 pièces - env. 100 m2 : avec terrasse, jardin privatif d'environ 100 m² et quelques pieds de vigne
• Studio - env. 20 m² : actuellement aménagé en bureau
• Un sous-sol comprenant deux garages, une buanderie et trois caves

Les cuisines ont été rénovées en 2017 et les fenêtres remplacées en 2019, garantissant confort et efficacité énergétique. Le chauffage à mazout a été rénové en 2011 avec l'installation de nouveaux radiateurs dans les appartements et d'aérothermes dans l'atelier.

Partie artisanale :

• Atelier d'environ 300 m2 avec hauteur au faîtage de 5 mètres
• 2 ponts roulants de 3.2 et 1.25 tonnes

En 2023, la façade a été modernisée avec des tôles sandwich isolée. Des portes automatiques en aluminium et vitrées ont également été installées.

Extérieurs :

• Nombreuses places de parcs et zone de manoeuvre disponible devant l'atelier.
• Espaces vert avec jardin tout autour de la parcelle

Vous souhaitez obtenir des précisions, la visiter ? Contactez-moi par téléphone, courriel ou passer nous rencontrer (sur rendez-vous) dans l'une de nos agences du Chablais (Collombey-Muraz ou Torgon) et nous vous renseignerons très volontiers.Retrouvez tous nos biens sur www.valimmobilier.ch - estimation gratuite de votre bien, photos professionnelles lumineuses et de qualité, photos aériennes et mise en valeur optimale du bien.